Rapport sur le marchÉ Locatif RMR de Winnipeg Faits saillants

Rapport sur le marchÉ Locatif RMR de Winnipeg Faits saillants
L e
m a r c h É
d e
l ’ h a b i t a t i o n
Rapport sur le marchÉ Locatif
RMR de Winnipeg
Société canadienne d’hypothèques et de logement
Date de diffusion : automne 2008
Faits saillants
Table des matières
„ Dans les 28 régions métropolitaines de recensement du Canada, le taux
d'inoccupation dans des immeubles d'initiative privée est passé de 2,6 %, en
octobre 2007, à 2,2 %, au même mois en 2008.
2
Aperçu national
3
Enquête sur les logements
locatifs,Winnipeg
7
Perspectives du marché locatif
9
Carte de zone
„ Dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Winnipeg, le taux
d'inoccupation des appartements d'initiative privée s'est fixé à 1,0 % en octobre
2008, en baisse par rapport au 1,5 % enregistré un an plus tôt.
„ Toujours dans la RMR de Winnipeg, le loyer mensuel moyen des logements de deux
chambres a monté de 740 $, en 2007, à 769 $, en 2008.
Figure 1
Le taux d'inoccupation des
app. de la RMR de Winnipeg
en 2008 est de : 1,0%
N
06
0,6%
04
1,7%
13
**
05
0,5%
10 Descriptions de zone
07
0,5%
02
03 1,5%
1,4%
01
12
1,2%
0,1%
08
0,3%
09
1,6%
Abonnez-vous
maintenant
10
1,0%
11
0,2%
Légende
1,2% Taux d'inoccupation de la Zone 01 pour 2008
Taux d'inoccupation en 2008 égal à celui de 2007
Taux d'inoccupation en 2008 supérieur à celui de 2007
Taux d'inoccupation en 2008 inférieur à celui de 2007
0
3.5
7
14 Km
25 Méthodologie
Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité
ou de fiabilité statistique.
à cette publication et à d’autres rapports du CAM
en passant par le Bureau de commandes, à l’adresse
www.schl.ca/marchedelhabitation. C’est
pratique et rapide!Vous pouvez consulter, imprimer
ou télécharger les publications, ou encore vous y
abonner et les recevoir par courriel, le jour même
où elles sont diffusées. Mieux encore, la version
électronique des produits nationaux standards
est maintenant gratuite.
AU CŒUR DE L’HABITATION
Rapport sur le marché locatif - Faits saillants - RMR de Winnipeg - Date de diffusion : automne 2008
BAISSE DU TAUX
D'INOCCUPATION DES
LOGEMENTS
LOCATIFS AU CANADA
EN OCTOBRE 2008
Taux d'inoccupation des
appartements (%)
par grand centre
Abbotsford
oct.07 oct.08
2,1
2,6
Barrie
3,2
3,5
Brantford
Calgary
2,9
1,5
2,4
2,1
Edmonton
1,5
2,4
Gatineau
2,9
1,9
Grand Sudbury
0,6
0,7
Guelph
1,9
2,3
Halifax
3,1
3,4
Hamilton
Kelowna
3,5
0,0
3,2
0,3
Kingston
3,2
1,3
Kitchener
2,7
1,8
London
3,6
3,9
Moncton
4,3
2,4
Montréal
Oshawa
2,9
3,7
2,4
4,2
Ottawa
2,3
1,4
Peterborough
2,8
2,4
Québec
1,2
0,6
Regina
1,7
0,5
Saguenay
Saint John
2,8
5,2
1,6
3,1
Saskatoon
0,6
1,9
Sherbrooke
2,4
2,8
St. Catharines-Niagara
4,0
4,3
St. John's
2,6
0,8
Thunder Bay
Toronto
3,8
3,2
2,2
2,0
Trois-Rivières
1,5
1,7
Vancouver
0,7
0,5
Victoria
0,5
0,5
Windsor
12,8
14,6
Winnipeg
1,5
1,0
Tous les centres
2,6
2,2
Le taux d'inoccupation moyen des
appartements locatifs dans les 34
principaux centres urbains du
Canada a diminué en octobre 2008
par rapport à un an auparavant,
passant de 2,6 à 2,2 %. Les centres
urbains présentant les taux
d'inoccupation les plus élevés en
2008 sont Windsor (14,6 %), St.
Catharines-Niagara (4,3 %) et
Oshawa (4,2 %), et ceux où on a
relevé les taux les plus bas sont
Kelowna (0,3 %), Victoria (0,5 %),
Vancouver (0,5 %) et Regina (0,5 %).
La demande de logements locatifs a
augmenté au Canada grâce au niveau
élevé de la migration, à la croissance
de l'emploi chez les jeunes et à
l'écart important entre le coût de la
location et de la possession d'une
habitation. Malgré la construction
d'unités locatives et la concurrence
du marché de la copropriété, la
demande continue de croître sur le
marché locatif.
Par ordre décroissant, les loyers
mensuels moyens les plus élevés
pour les appartements de deux
chambres, immeubles neufs et
existants confondus, ont été
enregistrés à Calgary (1 148 $),
Vancouver (1 123 $), Toronto (1 095
$), Edmonton (1 034 $), Ottawa
(995 $), Kelowna (967 $) et Victoria
(965 $). C'est à Trois-Rivières (505
$), Saguenay (518 $) et Sherbrooke
(543 $) que ces appartements se
louent le moins cher en moyenne.
Une comparaison d'année en année
des loyers des logements neufs et
existants peut être un peu
trompeuse, car les unités neuves ont
tendance à se louer plus cher que
celles de construction moins
récente. Mais en excluant les
immeubles neufs, nous pouvons
nous faire une meilleure idée de
l'augmentation réelle que subissent
les locataires. Le loyer moyen des
appartements de deux chambres
existants s'est accru dans tous les
grands centres. Les plus fortes
majorations ont été enregistrées à
Saskatoon (20,3 %), Regina (13,5 %),
Edmonton (9,2 %) et Kelowna (8,4
%). Dans les 34 grands centres
urbains réunis, le loyer moyen des
appartements de deux chambres
existants a progressé de 2,9 % entre
octobre 2007 et octobre 2008.
L'Enquête sur les logements locatifs
que la SCHL a menée en octobre
2008 englobe aussi les appartements
en copropriété offerts en location
dans les centres suivants : Calgary,
Edmonton, Montréal, Ottawa,
Québec, Regina, Saskatoon, Toronto,
Vancouver et Victoria. En 2008, le
taux d'inoccupation de ces
appartements était inférieur à 1 %
dans quatre des dix agglomérations à
l'étude. Les plus bas pourcentages
ont été relevés à Regina, Toronto,
Ottawa et Vancouver et les plus
hauts, à Calgary (4,0 %) et Edmonton
(3,4 %).
Les résultats de l'Enquête révèlent
que, cette année, les taux
d'inoccupation des appartements en
copropriété offerts en location
étaient inférieurs à ceux des
logements du marché locatif
traditionnel à Ottawa, Regina,
Saskatoon et Toronto. C'est à Toronto, Vancouver et Calgary que les
appartements en copropriété de
deux chambres se louaient le plus
cher en moyenne, soit
respectivement 1 625, 1 507 et
1 293 $ par mois. En 2008, dans tous
les centres visés par l'Enquête, les
1
Les principaux centres urbains correspondent aux régions métropolitaines de recensement (RMR) définies par Statistique Canada, exception
faite de la RMR d’Ottawa-Gatineau, qui est considérée comme deux centres distincts pour les besoins de l’Enquête sur les logements locatifs.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
2
Rapport sur le marché locatif - Faits saillants - RMR de Winnipeg - Date de diffusion : automne 2008
loyers mensuels moyens des
appartements de deux chambres
étaient plus élevés dans le cas des
copropriétés que dans celui des
logements locatifs traditionnels
d'initiative privée.
RAPPORT SUR
LE MARCHÉ
LOCATIF DE
WINNIPEG
Le taux
d’inoccupation a
régressé en 2008
Dans la région métropolitaine
de recensement (RMR) de
Winnipeg, le taux
d’inoccupation s’est élevé à 1,0
% en octobre, selon les
résultats de l’Enquête sur les
logements locatifs réalisée par
la SCHL en octobre 2008. Il
s’établissait à 1,5 % à pareil
mois en 2007. Sur un univers
de 52 399 unités, 501 étaient
vacantes et offertes en location
au moment où l’Enquête a été
menée. Winnipeg se situe bien
en deçà de la moyenne
nationale, qui s’est établie à 2,2
% en octobre,
comparativement à 2,6 % au
même mois en 2007.
de 2,7 % durant la période de
2001 à 2006. On estime qu’au
cours des deux prochaines
années, le solde migratoire de
Winnipeg s’établira à 7 850, les
immigrants provenant
essentiellement de l’étranger.
Des études effectuées par la
SCHL indiquent que les
migrants internationaux
présentent une forte
probabilité d’être locataires
dans les cinq années suivant
leur arrivée au pays.
Deuxièmement, selon les
données du Recensement de
2006, la conjoncture
démographique actuelle dans la
RMR favorise une demande
soutenue sur le marché locatif.
Environ 27 % des Winnipegois
sont âgés de 15 à 34 ans; ce
groupe, pour diverses raisons,
opte généralement pour la
location. En outre, la
répartition des individus au
sein de ce groupe penche du
côté des plus jeunes; la
demande provenant de cette
cohorte demeurera donc
robuste pendant encore bien
des années. Troisièmement, le
nombre de logements
construits expressément pour
le marché locatif diminue.
Selon les Profils des
communautés de Statistique
Canada, le total des logements
loués dans la RMR de
Winnipeg est passé de 93 115,
au Recensement de 2001, à 92
450, au Recensement de 2006.
Ce chiffre englobe les
appartements construits
spécialement pour être
donnés en location ainsi que
les logements du marché
locatif secondaire (maisons
individuelles, appartements
accessoires, etc.). Il s’est perdu
globalement 665 logements
locatifs entre 2001 et 2006. Le
relevé effectué par la SCHL fait
état d’une réduction de 565
unités construites
expressément pour le marché
locatif entre l’Enquête sur les
logements locatifs de 2001 et
celle de 2006, le nombre
d’unités de ce type étant passé
de 53 460 à 52 895. L’Enquête
de 2008 a quant à elle recensé
52 399 appartements locatifs.
Figure 2
Univers des logements construits expressément pour
le marché locatif, RMR de Winnipeg
58 000
57 000
56 000
55 000
54 000
53 000
52 000
51 000
08
07
20
20
05
04
06
20
20
20
02
01
00
03
20
20
20
20
99
97
98
19
19
19
95
94
96
19
19
Source : SCHL
19
93
19
92
50 000
19
Les résultats confirment que
pour la septième fois en huit
ans, le taux d’inoccupation était
égal ou inférieur à 1,5 % dans la
RMR de Winnipeg. Cette
faiblesse persistante s’explique
de plusieurs manières.
Premièrement, la population
de l’agglomération s’est accrue
Société canadienne d’hypothèques et de logement
3
Rapport sur le marché locatif - Faits saillants - RMR de Winnipeg - Date de diffusion : automne 2008
Comme on pouvait s’y
attendre, le taux de
disponibilité des appartements
a diminué presque au même
rythme que le taux
d’inoccupation et s’est établi à
1,4 % en octobre 2008. Il a
régressé pendant deux années
consécutives; en 2008, la
baisse se chiffre à quatre
dixièmes de point de
pourcentage. Ce maintien à de
bas niveaux donne à penser
que le taux d’inoccupation
restera bas dans les années à
venir, puisque l’offre de
logements qui pourraient
éventuellement se libérer
demeure faible.
Solde migratoire, RMR de Winnipeg
3 500
2 000
500
-1 0 0 0
-2 5 0 0
-4 0 0 0
La baisse du taux
d’inoccupation est
plus marquée dans
les banlieues que dans
les quartiers
centraux
Le repli du taux d’inoccupation
est un phénomène généralisé
dans la RMR, mais les
diminutions ont été plus
prononcées dans les banlieues
que dans les quartiers
centraux. Les zones centrales
de Fort Rouge, Centennial,
Midland et Lord Selkirk
regroupent quelque 40 % des
logements locatifs. Les huit
banlieues, avec environ 30 000
unités, constituent les 60 %
restants. Cette répartition fait
en sorte qu’un pourcentage
donné de variation enregistré
dans les banlieues a une plus
grande incidence sur le taux
d’inoccupation global que le
même pourcentage relevé
dans le centre.
Habituellement, le taux
d’inoccupation est plus bas
)
(p
07
06
20
08
20
20
05
20
03
02
04
20
20
20
01
20
00
99
98
Sources : Statistique Canada, SCHL (prévisions)
20
19
19
97
19
95
94
96
19
19
19
93
92
-5 5 0 0
19
En 2004, la SCHL a élargi la
portée de l’Enquête sur les
logements locatifs pour y
inclure une étude sur la
disponibilité des logements. Un
logement locatif est considéré
comme étant disponible si le
locataire actuel a envoyé ou
reçu un avis de déménagement
officiel et qu’aucun nouveau
locataire n’a signé de bail, ou
encore si le logement est
vacant. Puisque, par définition,
les logements disponibles
englobent les logements
vacants, le taux de disponibilité
sera toujours égal ou supérieur
au taux d’inoccupation.
Figure 3
19
Le taux de
disponibilité diminue
lui aussi
dans les banlieues que dans les
quartiers centraux. Mais un
autre facteur peut avoir joué
un rôle dans la diminution du
taux. En effet, les immigrants
internationaux choisissent
généralement d’être locataires
dans les années qui suivent
leur arrivée au pays, mais
adoptent par la suite assez
rapidement les mêmes
comportements en matière
d’habitation que les Canadiens
de souche. Le Manitoba et, par
extension, Winnipeg affichent
depuis plusieurs années un
solde migratoire positif. Par
conséquent, la demande
provenant des immigrants qui
habitent la ville depuis quelque
temps et qui ont décidé de
déménager dans des quartiers
plus recherchés doit aussi être
prise en compte dans
l’important repli du taux
d’inoccupation en banlieue.
Dans les huit banlieues de la
RMR, le taux d’inoccupation
est descendu de 1,4 %, en
octobre 2007, à 0,7 %, un an
plus tard. Seul St. Boniface
Société canadienne d’hypothèques et de logement
4
Rapport sur le marché locatif - Faits saillants - RMR de Winnipeg - Date de diffusion : automne 2008
présente un taux supérieur à 1
%; celui-ci a affiché une
augmentation – la seule
observée en banlieue –,
puisqu’il a monté de 1,4 %, en
octobre 2007, à 1,6 %, au
même mois en 2008. Le taux
d’inoccupation le plus bas de la
RMR est celui d’Assiniboine
Park : il se situe à 0,1 %,
comparativement à 1,2 % l’an
dernier. Dans cette zone,
aucun appartement de deux
ou de trois chambres était
vacant. Cette diminution
substantielle s’est produite
malgré un ajout de près de
200 unités à l’univers locatif
des banlieues.
Dans le centre-ville, le plus fort
pourcentage de logements
vacants a été enregistré dans le
secteur de Lord Selkirk (1,7
%); la proportion s’établissait à
2,7 % un an auparavant. Cette
baisse de un point est la plus
forte des zones centrales;
venait ensuite celle de 0,9 %
relevée à Centennial, zone où
le taux est descendu à 1,5 %.
La proportion la plus faible a
été signalée à Fort Rouge : 1,2
%, contre 1,1 % en 2007. La
perte de plus de 200 unités
locatives au centre-ville a
contribué au recul du taux
d’inoccupation.
L’univers des
logements locatifs se
replie pour la
quatorzième fois en
seize ans
L’univers des logements
destinés au marché locatif s’est
contracté, passant de 52 430
unités, à l’automne 2007, à 52
399, un an après. Il s’agit de la
quatorzième diminution des
seize dernières années, la
tendance baissière ne s’étant
infléchie qu’à deux reprises :
en 2003, lorsque le taux a
progressé, et en 2001, année
où il est demeuré stable. En
1992, le parc locatif de
Winnipeg comptait 57 279
logements, soit au-delà de 4
800 de plus qu’à l’heure
actuelle. Les baisses des trois
dernières années ont été
observées dans un contexte
où le taux d’inoccupation était
constamment sous la barre
des 2 % et où de nouvelles
mesures favorisant la
construction de logements
locatifs ont été instaurées.
Un élément exerce une plus
grande influence à long terme
sur le parc locatif de Winnipeg,
soit le retrait permanent
d’unités de l’univers. Dans les
douze mois ayant précédé
l’Enquête d’octobre, 147
logements ont été supprimés
définitivement du parc locatif,
soit parce qu’ils ont été
démolis, soit parce qu’ils ont
été convertis en copropriétés.
Les autres diminutions
enregistrées dans l’univers
locatif sont temporaires. Pour
la plupart, les logements sont
retirés du parc parce qu’ils
sont en rénovation et ne
peuvent être occupés durant
les travaux. Durant les douze
mois ayant précédé l’Enquête
d’octobre, plus de 750 unités
étaient en cours de
modernisation. Dans une large
mesure, ces suppressions
temporaires ont été
compensées par la réinsertion
sur le marché locatif de
logements remis à neuf au
cours des années précédentes.
À long terme, ces ajouts et
retraits n’ont pas d’incidence
sur le nombre de logements
offerts. Des variations d’une
année sur l’autre sont
toutefois possibles lorsque
d’importants travaux de
rénovation sont entrepris tous
ensemble. La variation de 31
unités observée dans l’univers
s’inscrit tout à fait dans la
fourchette de fluctuations
étant considérée comme
normale.
La construction de logements
locatifs s’est beaucoup
intensifiée en 2006 et 2007
par suite des modifications
apportées aux lois et
règlements régissant le
contrôle des loyers. Mais le
rythme n’a pas été maintenu
en 2008. En moyenne, 700
mises en chantier d’habitations
locatives ont été effectuées à
chacune des deux dernières
années. Au cours des neuf
premiers mois de 2008,
seulement 229 logements
locatifs ont été commencés.
Cet écart s’explique en grande
partie par le repli de l’activité
globale dans le segment des
collectifs, et ce, même si la
demande de logements de ce
type demeure vive.
Dans la RMR de Winnipeg, 606
unités locatives ont été
achevées durant les trois
Société canadienne d’hypothèques et de logement
5
Rapport sur le marché locatif - Faits saillants - RMR de Winnipeg - Date de diffusion : automne 2008
premiers trimestres de 2008.
Cet ajout n’a pas été suffisant
pour neutraliser les pertes qui
sont devenues monnaie
courante au cours des seize
dernières années. Une fois pris
en compte les ajouts, les
suppressions et les
achèvements, l’univers locatif
de Winnipeg comptait 31
unités de moins à l’automne
2008 que l’année précédente.
Les loyers continuent
d’augmenter
Le loyer moyen a monté de
740 $, en 2007, à 769 $, en
2008, dans la catégorie des
appartements de deux
chambres. Tous logements
confondus, il était compris
entre 475 $, à Lord Selkirk, et
745 $, à Fort Garry.
La mesure de la SCHL qui
permet d’estimer le taux de
variation des loyers pour un
échantillon fixe d’immeubles
est uniquement fondée sur
l’univers qu’ont en commun
l’Enquête sur les logements
locatifs de 2007 et celle de
2008. Grâce à cette mesure,
on tente de mieux
comprendre l’évolution des
loyers des immeubles existants
en excluant du calcul les loyers
des logements dans les
immeubles neufs. La section
consacrée à la méthode
d’enquête, à la fin du présent
rapport, renferme des
renseignements détaillés sur ce
sujet.
Le loyer moyen des logements
de l’échantillon fixe s’est accru
de 4 % entre octobre 2007 et
octobre 2008. Deux raisons
principales expliquent
pourquoi la croissance de ce
loyer a été plus forte que celle
prévue par les mesures
législatives. D’abord, au cours
des cinq dernières années, les
logements nouvellement
construits n’ont pas été
soumis au contrôle des loyers.
Au fur et à mesure que
s’achevaient des ensembles, la
proportion que représentaient
les unités non visées par le
contrôle des loyers dans
l’univers des logements locatifs
progressait. Ensuite, les
propriétaires bailleurs qui ont
choisi de rénover leurs
immeubles pouvaient
présenter une demande
d’exemption à la ligne
directrice sur les
augmentations de loyer, ce qui
leur permettait de récupérer
une partie des coûts de
rénovation.
Si l’on étudie les données
selon l’année de construction
de l’immeuble, aucune
différence marquée ne ressort
pour ce qui est des taux
d’inoccupation. Il en va
autrement pour les loyers. Les
bâtiments achevés avant la
Deuxième Guerre mondiale
sont ceux où le loyer moyen
est le plus bas (516 $). À
mesure que l’âge des
immeubles diminue, le loyer
moyen tend à monter. Ainsi,
les logements construits en
1990 ou après sont ceux qui
affichent le plus haut loyer
moyen (937 $).
Lorsqu’on examine le parc
locatif en fonction de la taille
de l’immeuble, un autre tableau
apparaît. Dans les tours
comptant au moins 100 unités,
le taux d’inoccupation s’est
fixé à 0,4 % en octobre 2008.
À l’automne 2007, il s’élevait à
1,2 % et était alors le plus bas
parmi les différentes catégories
d’immeubles. Cette année, le
taux d’inoccupation le plus
élevé (2,0 %) est celui des
petits immeubles (de 3 à 5
logements), même s’il a reculé
par rapport à son niveau
d’octobre 2007 (2,9 %). Il n’est
donc pas étonnant de
constater que les loyers exigés
dans les grands immeubles
sont beaucoup plus élevés que
ceux pratiqués dans les petits.
Par ailleurs, le loyer moyen
s’est établi à 727 $ dans les
bâtiments comptant de 50 à
99 logements et à 737 $ dans
ceux de 100 logements ou
plus. Du côté des immeubles
de moins de 50 unités, le loyer
moyen a chuté. Il s’est situé à
608 $ dans les ensembles de
20 à 49 appartements et à un
peu plus de 530 $ dans ceux
de moindre taille.
Indicateur de
l’abordabilité des
logements locatifs
Selon l’indicateur de
l’abordabilité des logements
locatifs, nouvellement conçu
par la SCHL, le marché locatif
de Winnipeg est devenu
légèrement plus abordable
cette année. En effet, le loyer
médian des appartements de
deux chambres a monté de
Société canadienne d’hypothèques et de logement
6
Rapport sur le marché locatif - Faits saillants - RMR de Winnipeg - Date de diffusion : automne 2008
l’autre dans l’ensemble de la
RMR et de 4 % dans les
banlieues.
Figure 4
Indicateur d’abordabilité dans la RMR de Winnipeg
130
20.0%
PERSPECTIVES
DU MARCHÉ
LOCATIF
120
10.0%
110
100
0.0%
90
Var. du loyer médian
-10.0%
Var. du revenu médian (moy. mobile sur 3 ans)
Le taux
d’inoccupation
restera bas en 2009
80
Indice d'abordabilité des logements locatifs
70
2008
2007
2006
2005
2004
2003
2002
2001
2000
1999
1998
-20.0%
Sources : Statistique Canada (Enquête sur la dynamique du travail et du revenu), SCHL.
Figure 5
7 %
Taux d’inoccupation des appartements locatifs
RMR de Winnipeg
6 %
5 %
4 %
3 %
2 %
1 %
)
(p
08
09
07
06
05
04
03
02
01
00
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
99
19
97
96
98
19
19
19
94
93
95
19
19
19
92
0 %
91
Dans les maisons en rangée
d’initiative privée de Winnipeg,
le taux d’inoccupation est
descendu de 2,6 %, en octobre
2007, à 1,5 %, en octobre
2008. Il a baissé
considérablement tant dans le
centre que dans les banlieues.
Dans la zone centrale, la
proportion de logements
vacants s’est fixée à 0,3 %,
alors qu’elle était de 1,3 % en
2007. En d’autres termes, une
seule unité, sur 295, était
inoccupée dans les quatre
19
Le taux
d’inoccupation des
maisons en rangée
régresse
secteurs qui forment le
centre-ville. En banlieue, la
diminution s’est chiffrée à plus
de un point de pourcentage,
puisque le taux y est passé de
3,2 à 1,9 % durant la période à
l’étude. Au total, seulement 1
158 logements en rangée
d’initiative privée sont donnés
en location à Winnipeg; avec
un taux de 1,5 %, cela signifie
qu’à peine 17 unités sont
vacantes. Le loyer moyen des
maisons en rangée de
l’échantillon fixe a progressé
de 3,7 % d’une année sur
19
2,4 % en 2008, alors que le
revenu médian des ménages
locataires a progressé de 7 %.
Résultat, l’indicateur de
l’abordabilité des logements
locatifs pour Winnipeg s’est
fixé à 105, soit à un niveau
quelque peu supérieur à la
moyenne sur cinq ans pour
l’agglomération.
L’an prochain, le taux
d’inoccupation des
appartements demeurera sous
la barre des 2 % pour la
huitième année d’affilée. Il finira
l’année 2008 à 1,0 %, avant de
progresser légèrement pour
atteindre 1,3 % en octobre
2009. Le marché locatif se
détendra donc quelque peu,
puisqu’au cours de la dernière
année, les taux sont descendus
jusqu’à 1 %. Malgré cette
détente, les ménages voulant
intégrer le marché locatif ou
changer de logement locatif
devront faire des plans.
Source : SCHL, Enquête sur les logements locatifs et prévisions (p)
Société canadienne d’hypothèques et de logement
7
Rapport sur le marché locatif - Faits saillants - RMR de Winnipeg - Date de diffusion : automne 2008
Winnipeg est une destination
recherchée par les immigrants
internationaux qui choisissent
le Manitoba. Ce sera là le
principal facteur qui
maintiendra le taux
d’inoccupation à de bas
niveaux dans la RMR. En 2009,
on attend quelque 1 600
ménages supplémentaires, soit
l’équivalent d’environ 3 800
individus. La demande de
logements locatifs restera donc
vive. À Winnipeg, les conditions
du marché du travail sont plus
serrées que dans bien d’autres
régions au pays et l’économie y
est plus forte. Winnipeg
conservera donc son titre de
destination de choix auprès
des migrants internationaux.
Du côté de l’offre, la
construction de logements
locatifs permettra de
développer l’univers au cours
des prochains trimestres. Par
contre, les mises en chantier
d’unités locatives ne seront
pas suffisamment nombreuses
pour compenser la croissance
de la population et des
ménages. Seule la remise sur le
marché d’une importante
quantité de logements locatifs
rénovés permettra au parc
locatif d’augmenter,
contribuant ainsi à faire
régresser le taux
d’inoccupation.
Le loyer moyen
continue sa
progression en raison
de la montée des
coûts et de l’arrivée
sur le marché de
logements neufs
Chaque année, la Direction de
la location à usage d’habitation
définit le taux d’augmentation
des loyers, qui s’applique à la
majorité du parc locatif de
Winnipeg. À compter du 1er
janvier 2009, le nouveau
plafond annuel sera de 2,5 %.
Compte tenu de
l’alourdissement des coûts
d’exploitation et d’entretien, la
Direction de la location à usage
d’habitation continuera à
recevoir des demandes de
propriétaires qui souhaitent
majorer leurs loyers davantage
que le taux permis afin de
couvrir les frais croissants. En
outre, les logements neufs
ajoutés au parc locatif au cours
des deux prochaines années se
loueront vraisemblablement
plus chers que ceux existants,
ce qui fera croître la moyenne
globale des loyers. Ainsi, on
prévoit que la majoration des
loyers sera légèrement
supérieure au plafond de 2,5 %
imposé. Les loyers des
logements de deux chambres
dans l’échantillon fixe
devraient donc progresser
d’un peu moins de 4 %. Une
hausse de cette ampleur ne
serait pas sans précédent. En
effet, le loyer moyen des
logements de l’échantillon fixe
a toujours augmenté plus
rapidement que le plafond
autorisé, et ce, depuis que
l’introduction de la mesure.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
8
N
RD
236
ZONES
HIGHWAY 2
HIGHWAY
6
PERIMETER
INKSTER BLVD
Frontières municipales *
09 - St. Boniface
10 - St. Vital
04 - Lord Selkirk
05 - St. James
* D'après
13 - Reste de la RMR
08 - Transcona
03 - Midland
le Recensement de 2006, Statistique Canada
12 - Assiniboine Park
07 - East Kildonan
02 - Centennial
PROVINCIAL RD 334
06 - West Kildonan
HWY
MA
RC
N
HA
Winnipeg
DR
BROADWAY
D
Y
01 - Fort Rouge
11 - Fort Garry
Macdonald
Rosser
SASKATCHEWAN AVE
SE R
RD
RO
S
HARRIS RD
Headingley
DODDS RD
BOBICHE ST
PROVINCIAL
HW
3
PR
OV
IN
CIA
L
West St.
Paul
OT
T
R
Ritchot
D
S
East St.
Paul
HO
DD
IN
A
AM
H IG
HW
AY
0
IN
MB
PE
RD 33
LL
PROVIN
CIAL
RD
ST MA RYS
ND
ER
SO
N
HE
HW
Y
HA
75
RD
HIG
HIGHWAY
DUMAINE RD
N
1.25
BRULE RD
0
SO
GH
Taché
DA
W
HI
1
RIVER
2.5
RD
W
AY
DUGALD RD
Springfield
GARVEN RD
RD
5
206
RD
PROVINCIAL
RMR de Winnipeg
7.5
Km
Rapport sur le marché locatif - Faits saillants - RMR de Winnipeg - Date de diffusion : automne 2008
AY
HW
59
RD 200
A
Société canadienne d’hypothèques et de logement
9
POIRER RD
DEACON RD
Rapport sur le marché locatif - Faits saillants - RMR de Winnipeg - Date de diffusion : automne 2008
Zone 1
Zone 2
Zone 3
Zone 4
Zone 1-4
Zone 5
Zone 6
Zone 7
Zone 8
Zone 9
Zone 10
Zone 11
Zone 12
Zones 5-12
Zones 1-12
DESCRIPTION DES ZONES DE L'ELL – RMR DE WINNIPEG
Fort Rouge - Limite nord : rivière Assiniboine; limite est : rivière Rouge; limite sud : avenue Jubilee et avenue Parker; limite
ouest : rue Waverley.
Centennial - Limite nord : gare de triage de CP Rail; limite est : rivière Rouge; limite sud : rivière Assiniboine jusqu'à la rue
Osborne, vers le nord sur Osborne jusqu'à l'avenue du Portage; de l'avenue du Portage jusqu'à la rue Sherbrook; de la rue
Sherbrook jusqu'à l'avenue Notre Dame; limite ouest : rue Keewatin.
Midland - Limite nord : avenue Notre Dame; limite est : rue Sherbrook jusqu'à l'avenue du Portage; avenue du Portage
jusqu'à la rue Osborne et la rivière Assiniboine; limite sud : rivière Assiniboine; limite ouest : rue St. James.
Lord Selkirk - Limite nord : la limite de la ville jusqu'à la rue Ritchie; Ritchie vers le sud jusqu'à Templeton; vers l'ouest en
ligne droite jusqu'à la subdivision d'Arborg de CP Rail; vers le sud sur la rue Keewatin jusqu'à la limite nord du parc industriel
Inkster; de la limite nord du parc industriel Inkster jusqu'à l'avenue Carruthers; de Carruthers jusqu'à McGregor; vers le nord
sur McGregor jusqu'à Smithfield; Smithfield jusqu'à la rivière Rouge; limite est : rivière Rouge; limite sud : subdivisions de
Molson et de Carberry de CP Rail; limite ouest : boulevard Brookside (limites de la ville).
Zone centrale
St. James - Limite nord : la limite de la ville jusqu'aux subdivisions de Carberry (CP) et d'Oak Point (CN); limite est :
subdivision d'Oak Point du CN et rue St. James; limite sud : rivière Assiniboine; limite ouest : la limite de la ville.
West Kildonan - Limite nord : la limite de la ville; limite est : rivière Rouge; limite sud : la limite nord de la zone 4; limite
ouest : la limite de la ville.
East Kildonan - Limite nord : la limite de la ville; limite est : de la limite de la ville jusqu'au chemin Gunn; du chemin Plessis
jusqu'à l'avenue Ravelston; limite sud : avenue Ravelston jusqu'à la rue Owen; rue Owen jusqu'à l'avenue Regent; avenue
Regent jusqu'au chemin Panet et la rue Mission; limite ouest : rivière Rouge.
Transcona - Limite nord : la limite de la ville; limite est : la limite de la ville; limite sud : la limite de la ville; limite ouest :
chemin Plessis jusqu'à la subdivision de Reddit du CN et le chemin Panet; Panet jusqu'à Regent; Regent jusquà Owen; Owen
jusqu'à Ravelston; Ravelston jusqu'à Plessis; Plessis jusqu'à la limite de la ville.
St. Boniface - Limite nord : rue Mission et subdivision de Reddit du CN; limite est : chemin Plessis; limite sud : la limite de la
ville; limite ouest : rivière Seine jusqu'à l'avenue Carrière; avenue Carrière jusqu'à la rivière Rouge; rivière Rouge.
St. Vital - Limite nord : avenue Carrière; limite est : rivière Seine; limite sud : la limite de la ville; limite ouest : rivière
Rouge.
Fort Garry - Limite nord : boulevard McGillivray jusqu'à la rue Waverley; Waverley jusqu'à l'avenue Wilkes; Wilkes jusqu'à
l'avenue Parker; Parker jusqu'à l'avenue Jubilee; limite est : rivière Rouge; limite sud : la limite de la ville; limite ouest : la
limite de la ville.
Assiniboine Park - Limite nord : rivière Assiniboine; limite est : avenue Waverley; limite sud : boulevard McGillivray et la
limite de la ville; limite ouest : la limite de la ville.
Banlieues
RMR de Winnipeg
Société canadienne d’hypothèques et de logement
10
Rapport sur le marché locatif - Faits saillants - RMR de Winnipeg - Date de diffusion : automne 2008
Tableaux compris dans les Rapports
sur le marché locative
Fournis dans TOUS les Rapports sur le marché locative
Données sur les appartements d'initiative privée
1.1.1
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de chambres
1.1.2
Loyer moyen ($), selon la zone et le nombre de chambres
1.1.3
Univers et nombre d'unités vacantes, selon la zone et le nombre de chambres
1.1.4
Taux de disponibilité (%), selon la zone et le nombre de chambers
1.1.5
Variation en % estimative du loyer moyen
1.2.1
Taux d'inoccupation (%), selon l'année de construction et le nombre de chambres
1.2.2
Loyer moyen ($), selon l'année de construction et le nombre de chambres
1.3.1
Taux d'inoccupation (%), selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
1.3.2
Loyer moyen ($), selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
1.4
Taux d'inoccupation (%), selon la fourchette de loyers et le nombre de chambers
Fournis dans CERTAINS des Rapports sur le marché locative
Données sur les appartements d'initiative privée
1.3.3
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de logements dans l'immeuble
Données sur les maisons en rangée d'initiative privée
2.1.1
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de chambres
2.1.2
Loyer moyen ($), selon la zone et le nombre de chambres
2.1.3
Univers et nombre d'unités vacantes, selon la zone et le nombre de chambres
2.1.4
Taux de disponibilité (%), selon la zone et le nombre de chambers
2.1.5
Variation en % estimative du loyer moyen
Données sur les appartements et les maisons en rangée d'initiative privée
3.1.1
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de chambres
3.1.2
Loyer moyen ($), selon la zone et le nombre de chambres
3.1.3
Univers et nombre d'unités vacantes, selon la zone et le nombre de chambres
3.1.4
Taux de disponibilité (%), selon la zone et le nombre de chambers
3.1.5
Variation en % estimative du loyer moyen
Fournis dans les rapports de Québec, Montréal, Ottawa, Toronto, Regina, Saskatoon, Edmonton, Calgary, Vancouver et
Victoria
Données sur les appartements en copropriété offerts en location *
4.1.1
App. en coprop. offerts en location et app. d'initiative privée visés par l'ELL - Taux d'inoccupation (%)
4.1.2
Loyer moyen ($) des app. en coprop. offerts en location et des app. d'initiative privée visés par l'ELL - nbre de chambers
4.1.3
Loyer moyen ($) des appartements en copropriété offerts en location
4.2.1
Appartements en coprop. offerts en location et app. d'initiative privée visés par l'ELL, Taux d'inoccupation global (%)
- taille de l'immeuble
4.3.1
Univers des coprop., nbre d'unités offertes en location, pourcentage d'app. en coprop. offerts en location et taux
d'inoccupation, Appartements en copropriété.
4.3.2
Univers des coprop., nbre d'unités offertes en location, pourcentage d'app. en coprop. offerts en location et taux d'inoccupation, Appartements
en copropriété - taille de l'immeuble
Fournis dans les rapports de Montréal, Toronto, Vancouver, St. John’s, Halifax, Québec, Barrie, Ottawa, Regina,
Saskatoon, Calgary, Edmonton, Abbotsford, Kelowna et Victoria
Données sur les logements locatifs du marché secondaire
5.1
Loyer moyen ($) des logements locatifs du marché secondaire selon le type de logement
5.2
Nbre et pourcentage estimatifs de ménages occupant des log. locatifs du marché secondaire selon le type de log.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
11
Rapport sur le marché locatif - Faits saillants - RMR de Winnipeg - Date de diffusion : automne 2008
1.1.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Winnipeg
Studios
Zone
oct.07
1 chambre
oct.08
oct.07
oct.08
2 chambres
oct.07
oct.08
3 chambres +
oct.07
oct.08
Tous les log.
oct.07
oct.08
Zone 1 - Fort Rouge
3,0 c
1,6 c
0,9 a
0,8 a
0,9 a
1,7 a
2,3 c
2,9 c
1,1 a
1,2 a
Zone 2 - Centennial
Zone 3 - Midland
2,0 b
1,0 a
3,1 c
1,3 a
2,0 a
1,6 b
0,8 a
1,5 a
3,5 c
0,6 a
1,7 a
1,4 a
0,0 d
**
3,7 d
**
2,4 a
1,3 a
1,5 a
1,4 a
1,7 a
Zone 4 - Lord Selkirk
**
5,3 d
2,2 b
1,5 b
3,4 d
1,4 a
0,0 d
0,0 d
2,7 b
Zone centrale (zones 1-4)
1,8 a
2,3 a
1,5 a
1,0 a
1,8 a
1,6 a
1,5 c
3,0 c
1,6 a
1,4 a
Zone 5 - St. James
Zone 6 - West Kildonan
2,2 c
**
2,0 b
0,0 a
2,4 a
1,7 a
0,5 a
1,1 a
1,5 a
1,1 a
0,3 a
0,2 a
3,3 b
0,8 a
0,0 a
0,0 c
2,0 a
1,4 a
0,5 a
0,6 a
0,4 a
Zone 7 - East Kildonan
3,0 b
0,0 c
1,0 a
0,7 a
1,1 a
0,3 a
0,4 a
Zone 8 - Transcona
0,0 a
0,0 a
0,0 a
0,0 c
0,0 a
0,5 a
**
Zone 9 - St. Boniface
Zone 10 - St. Vital
**
0,0 c
0,0 b
0,0 a
1,0 a
0,8 a
1,3 a
0,7 a
1,8 a
1,4 a
2,3 a
1,3 a
5,4 d
2,6 b
Zone 11 - Fort Garry
1,1 a
1,3 d
1,3 a
0,2 a
1,7 a
0,3 a
Zone 12 - Assiniboine Park
Banlieues (zones 5-12)
2,6 a
1,8 a
2,6 a
0,9 a
1,5 a
1,3 a
0,2 a
0,7 a
0,8 a
1,4 a
0,0 b
0,6 a
Zone 13 - Périphérie
Winnipeg (RMR)
a.l.u.
1,8 a
a.l.u.
1,9 a
**
**
**
**
1,4 a
0,8 a
1,5 a
0,9 a
1,1 a
0,5 a
0,3 a
0,3 a
0,0 c
3,6 b
1,4 a
1,1 a
1,6 a
1,0 a
0,0 a
0,0 a
1,5 a
0,2 a
0,0 a
1,6 a
0,0 a
0,5 a
1,2 a
1,4 a
0,1 a
0,7 a
a.l.u.
1,6 a
**
a.l.u.
1,2 a
**
**
1,5 a
1,0 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
12
Rapport sur le marché locatif - Faits saillants - RMR de Winnipeg - Date de diffusion : automne 2008
1.1.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Winnipeg
Studios
Zone
oct.07
oct.08
1 chambre
oct.07
oct.08
2 chambres
oct.07
oct.08
3 chambres +
oct.07
oct.08
Tous les log.
oct.07
oct.08
Zone 1 - Fort Rouge
443 a
465 a
605 a
637 a
817 a
848 a
986 c 1 070 b
679 a
715 a
Zone 2 - Centennial
Zone 3 - Midland
469 a
426 a
476 a
434 a
566 a
467 a
580 a
494 a
768 a
582 a
782 a
595 a
**
632 d
826 d
**
601 a
488 a
615 a
507 a
Zone 4 - Lord Selkirk
341 a
342 a
437 a
447 a
514 a
540 a
586 c
664 b
468 a
475 a
Zone centrale (zones 1-4)
446 a
454 a
546 a
571 a
725 a
759 a
876 c
959 b
591 a
617 a
Zone 5 - St. James
Zone 6 - West Kildonan
499 a
421 a
528 a
432 a
652 a
625 a
674 a
666 a
796 a
740 a
829 a
778 a
968 a
843 a
957 a
877 a
718 a
688 a
741 a
725 a
Zone 7 - East Kildonan
420 a
439 a
550 a
574 a
682 a
682 a
811 a
861 a
602 a
618 a
Zone 8 - Transcona
366 a
411 a
524 a
555 a
589 a
635 a
**
**
560 a
600 a
Zone 9 - St. Boniface
Zone 10 - St. Vital
406 a
494 a
415 a
504 a
569 a
614 a
597 a
635 a
700 a
751 a
770 a
770 a
768 a
908 a
973 d
888 a
615 a
679 a
662 a
696 a
Zone 11 - Fort Garry
517 a
553 b
638 a
655 a
781 a
807 a
919 a
976 a
722 a
745 a
Zone 12 - Assiniboine Park
Banlieues (zones 5-12)
503 a
464 a
514 a
485 a
644 a
601 a
662 a
625 a
794 a
746 a
813 a
773 a
938 a
874 a
924 a
907 a
726 a
668 a
743 a
693 a
**
**
**
**
**
578 a
602 a
740 a
638 a
663 a
Zone 13 - Périphérie
a.l.u.
a.l.u.
Winnipeg (RMR)
451 a
464 a
a.l.e.
a.l.u.
a.l.u.
769 a
874 a
920 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation) :
a – Excellent (0 [ cv [ 2,5), b – Très bon (2,5 < cv [ 5), c – Bon (5 < cv [ 7,5),
d – Passable (utiliser avec prudence) (7,5 < cv [ 10)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
13
Rapport sur le marché locatif - Faits saillants - RMR de Winnipeg - Date de diffusion : automne 2008
1.1.3 Univers des appartements d'initiative privée et nombre d'unités vacantes en octobre 2008
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Winnipeg
Studios
Zone
1 chambre
2 chambres
3 chambres +
Tous les log.
Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers
7 c
416
33 a
4 218
51 a
2 957
4 c
151
95 a
7 743
Zone 1 - Fort Rouge
Zone 2 - Centennial
Zone 3 - Midland
37 c
13 a
Zone 4 - Lord Selkirk
1 175
1 000
31 a
42 a
3 732
2 907
28 a
16 a
1 673
1 117
2 d
**
54
32
98 a
73 a
6 635
5 056
5 d
100
12 b
798
7 a
522
0 d
14
25 a
1 434
62 a
2 692
119 a
11 656
102 a
6 269
7 c
251
290 a
20 868
Zone 5 - St. James
Zone 6 - West Kildonan
8 b
0 a
426
48
14 a
19 a
2 554
1 631
9 a
3 a
2 758
1 874
0 a
0 c
136
76
31 a
22 a
5 874
3 628
Zone 7 - East Kildonan
0 c
218
31 a
4 331
8 a
2 813
1 a
254
41 a
7 617
Zone 8 - Transcona
0 a
9
0 c
170
1 a
204
**
1 a
395
Zone 9 - St. Boniface
Zone 10 - St. Vital
0 b
0 a
194
116
27 a
13 a
2 095
1 886
37 a
22 a
1 664
1 750
0 c
3 b
45
85
64 a
38 a
3 997
3 837
Zone 11 - Fort Garry
1 d
78
3 a
1 858
7 a
2 560
0 a
112
11 a
4 608
1 a
10 a
38
1 127
1 a
108 a
666
15 190
0 b
88 a
825
14 448
0 a
4 a
28
748
2 a
211 a
1 557
31 513
a.l.u.
**
a.l.u.
**
999
501 a
Zone centrale (zones 1-4)
Zone 12 - Assiniboine Park
Banlieues (zones 5-12)
Zone 13 - Périphérie
Winnipeg (RMR)
a.l.u.
72 a
3 819
**
227 a 26 858
**
**
189 a 20 723
**
a.l.u.
12 a
**
52 399
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
14
Rapport sur le marché locatif - Faits saillants - RMR de Winnipeg - Date de diffusion : automne 2008
1.1.4 Taux de disponibilité (%) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Winnipeg
Studios
Zone
oct.07
1 chambre
oct.08
oct.07
oct.08
2 chambres
oct.07
oct.08
3 chambres +
oct.07
oct.08
Tous les log.
oct.07
oct.08
Zone 1 - Fort Rouge
3,5 d
2,1 b
1,3 a
1,4 a
1,3 a
2,4 a
2,3 c
2,9 c
1,4 a
1,9 a
Zone 2 - Centennial
Zone 3 - Midland
2,2 b
1,2 a
3,2 c
1,7 b
2,5 a
2,0 a
1,4 a
1,8 a
4,1 b
1,0 a
2,0 a
1,8 b
0,0 d
**
10,4 d
**
2,8 a
1,7 a
1,9 a
1,8 a
**
Zone 4 - Lord Selkirk
Zone centrale (zones 1-4)
Zone 5 - St. James
Zone 6 - West Kildonan
**
2,4 a
3,3 c
2,2 b
1,8 b
4,0 c
1,7 b
0,0 d
**
3,5 b
2,1 a
2,6 a
2,9 a
1,9 a
2,9 a
1,5 a
1,4 a
2,3 a
1,9 a
2,1 a
0,6 a
1,5 c
3,3 b
4,8 c
0,0 a
2,1 a
2,5 a
1,9 a
1,1 a
**
0,0 a
2,0 a
2,1 a
1,3 a
1,7 a
0,8 a
0,0 c
1,6 a
1,8 a
Zone 7 - East Kildonan
3,0 b
0,0 c
1,4 a
0,9 a
1,4 a
0,7 a
0,9 a
0,4 a
1,4 a
0,8 a
Zone 8 - Transcona
Zone 9 - St. Boniface
0,0 a
**
0,0 a
0,0 b
0,0 a
1,1 a
0,6 a
1,6 a
0,0 a
1,9 a
0,5 a
3,0 a
**
5,4 d
**
0,0 c
0,3 a
1,5 a
0,5 a
2,1 a
Zone 10 - St. Vital
0,0 c
0,0 a
1,0 a
0,7 a
1,8 a
1,3 a
2,6 b
3,6 b
1,4 a
1,0 a
Zone 11 - Fort Garry
Zone 12 - Assiniboine Park
1,1 a
2,6 a
1,3 d
2,6 a
1,3 a
2,1 a
0,5 a
0,2 a
2,0 a
1,1 a
0,9 a
0,0 b
0,0 a
0,0 a
0,0 a
0,0 a
1,7 a
1,5 a
0,7 a
0,1 a
1,3 a
1,7 a
1,1 a
1,6 a
1,1 a
0,5 a
1,7 a
1,1 a
**
**
**
**
1,8 a
1,3 a
1,8 a
1,4 a
Banlieues (zones 5-12)
Zone 13 - Périphérie
Winnipeg (RMR)
2,1 a
a.l.u.
2,3 a
a.l.u.
2,2 a
1,7 a
a.l.u.
1,6 a
a.l.u.
1,6 b
**
**
1,8 a
1,4 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
15
Rapport sur le marché locatif - Faits saillants - RMR de Winnipeg - Date de diffusion : automne 2008
1.1.5 Variation en % estimative du loyer moyen des appartements d'initiative privée 1
selon le nombre de chambres
RMR de Winnipeg
Studios
oct.06 oct.07
à
à
oct.07 oct.08
Centre
Zone 1 - Fort Rouge
Zone 2 - Centennial
Zone 3 - Midland
Zone 4 - Lord Selkirk
Zone centrale (zones 1-4)
Zone 5 - St. James
Zone 6 - West Kildonan
**
9,0
4,6
**
6,0
2,7
2,7
Zone 7 - East Kildonan
Zone 8 - Transcona
Zone 9 - St. Boniface
Zone 10 - St. Vital
Zone 11 - Fort Garry
Zone 12 - Assiniboine Park
Banlieues (zones 5-12)
4,3
6,2
++
3,0
3,9
-0,5
3,3
Zone 13 - Périphérie
Winnipeg (RMR)
1L'estimatio n
c
b
c
c
a
c
a
a
b
a
b
a.l.u.
4,6 b
**
2,2
3,3
++
4,5
4,9
2,6
**
12,7
3,7
1,8
**
2,3
3,6
1 chambre
oct.06 oct.07
à
à
oct.07 oct.08
c
c
d
a
a
a
c
a
a
b
a.l.u.
4,0 c
2 chambres
oct.06 oct.07
à
à
oct.07 oct.08
4,9
5,2
3,3
4,4
4,6
6,1
4,0
c
c
c
d
b
b
a
5,4
2,9
4,4
3,1
4,2
4,0
3,7
b
a
b
d
b
a
a
6,2
4,6
3,6
**
4,9
2,6
3,8
3,8
++
2,1
2,6
4,2
2,2
3,9
a
3,8
5,7
4,5
3,6
2,9
3,9
b
a
c
b
a
b
5,6
++
2,3
2,0
3,2
5,2
b
a
a
a
c
c
c
b
c
a
a
a
a
a
a
3 chambres +
oct.06 oct.07
à
à
oct.07 oct.08
4,6
1,7
4,3
3,3
3,5
5,1
4,1
c
c
d
c
b
a
a
**
**
**
**
**
++
5,9 a
**
**
**
**
++
++
++
1,9
8,5
4,2
2,9
3,2
2,4
c
a
b
a
a
b
6,0 c
**
**
**
3,2 a
8,7 a
4,4 c
**
**
**
3,3 a
-0,0 a
Tous les log.
oct.06 oct.07
à
à
oct.07 oct.08
5,9
6,1
3,8
4,1
5,3
4,1
4,4
c
c
b
d
b
b
a
6,3
2,9
5,0
3,7
4,8
4,3
3,7
4,5
++
2,3
2,4
3,5
4,6
a
2,9
7,7
4,4
3,1
3,1
3,1
b
a
a
a
c
a
c
c
b
a
a
b
a
b
b
a
c
a
**
3,8 a
**
3,5 a
**
3,4 a
**
3,2 b
a.l.u.
3,0 b
a.l.u.
3,7 a
**
3,6 a
**
4,2 a
3,9 a
4,0 a
3,5 a
5,3 d
3,0 c
4,4 a
4,0 a
du po urcentage de changement constitue une mesure de l'évolutio n du marché et est fo ndée sur les structures qui o nt fait partie de l'échantillo n les deux années.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
++ La variation du loyer n'est pas statistiquement significative.Autrement dit, elle
n'est pas différente de zéro (0) sur le plan statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
16
Rapport sur le marché locatif - Faits saillants - RMR de Winnipeg - Date de diffusion : automne 2008
1.2.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon l'année de construction et le nombre de chambres
RMR de Winnipeg
Année de construction
Studios
oct.07
1 chambre
oct.08
oct.07
oct.08
2 chambres
oct.07
oct.08
3 chambres +
oct.07
oct.08
Tous les log.
oct.07
oct.08
Winnipeg (RMR)
Avant 1940
1940 à 1959
2,6 b
1,5 c
3,5 c
2,0 b
1,8 a
1,3 a
1,3 a
1,3 a
2,0 b
1,3 a
1,9 a
0,7 a
2,7 c
**
**
0,0 d
2,0 a
1,3 a
1,9 a
1,2 a
1960 à 1974
1975 à 1989
1,6 a
1,1 a
1,2 a
0,0 a
1,3 a
1,5 a
0,5 a
0,8 a
1,6 a
1,2 a
0,7 a
0,4 a
1,3 a
1,3 a
1,3 a
0,6 a
1,4 a
1,3 a
0,7 a
0,5 a
1990 ou après
Tous les immeubles
**
1,8 a
**
1,9 a
1,8 b
1,4 a
4,4 a
0,8 a
1,0 a
1,5 a
3,5 a
0,9 a
**
1,6 a
0,0 a
1,2 a
1,2 a
1,5 a
3,7 a
1,0 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage.
1.2.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon l'année de construction et le nombre de chambres
RMR de Winnipeg
Année de construction
Studios
oct.07
oct.08
1 chambre
oct.07
oct.08
2 chambres
oct.07
oct.08
3 chambres +
oct.07
oct.08
Tous les log.
oct.07
oct.08
Winnipeg (RMR)
Avant 1940
387 a
401 a
453 a
475 a
597 a
618 a
812 b
856 c
496 a
516 a
1940 à 1959
1960 à 1974
433 b
485 a
451 b
493 a
508 a
601 a
520 a
621 a
638 a
737 a
654 a
762 a
639 c
906 a
939 c
935 a
532 a
649 a
547 a
670 a
1975 à 1989
1990 ou après
548 a
**
568 a
**
639 a
753 a
672 a
803 a
784 a
940 a
813 a
989 a
884 a
**
917 a
**
721 a
891 a
747 a
937 a
Tous les immeubles
451 a
464 a
578 a
602 a
740 a
769 a
874 a
920 a
638 a
663 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation) :
a – Excellent (0 [ cv [ 2,5), b – Très bon (2,5 < cv [ 5), c – Bon (5 < cv [ 7,5),
d – Passable (utiliser avec prudence) (7,5 < cv [ 10)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
17
Rapport sur le marché locatif - Faits saillants - RMR de Winnipeg - Date de diffusion : automne 2008
1.3.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
RMR de Winnipeg
Taille
Studios
oct.07
1 chambre
oct.08
oct.07
oct.08
2 chambres
oct.07
oct.08
3 chambres +
oct.07
oct.08
Tous les log.
oct.07
oct.08
Winnipeg (RMR)
3 à 5 unités
6 à 19 unités
**
2,1 c
**
2,7 c
2,9 b
1,5 a
0,9 a
1,4 a
3,3 d
1,6 b
3,5 c
1,4 a
**
**
**
0,0 c
2,9 c
1,6 a
2,0 b
1,5 a
20 à 49 unités
50 à 99 unités
1,7 a
3,4 c
2,1 b
4,0 b
1,2 a
2,3 a
0,9 a
1,4 a
1,3 a
1,6 a
0,9 a
1,0 a
3,4 b
0,8 a
1,3 a
2,3 a
1,3 a
2,0 a
1,0 a
1,3 a
100 unités et +
Tous les immeubles
1,3 a
1,8 a
0,4 a
1,9 a
1,0 a
1,4 a
0,3 a
0,8 a
1,4 a
1,5 a
0,6 a
0,9 a
1,0 a
1,6 a
1,0 a
1,2 a
1,2 a
1,5 a
0,4 a
1,0 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage.
1.3.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
RMR de Winnipeg
Taille
Studios
oct.07
oct.08
1 chambre
oct.07
oct.08
2 chambres
oct.07
oct.08
3 chambres +
oct.07
oct.08
Tous les log.
oct.07
oct.08
Winnipeg (RMR)
3 à 5 unités
368 a
371 b
449 a
463 a
568 b
624 a
795 c
829 c
525 a
527 a
6 à 19 unités
20 à 49 unités
390 a
424 a
409 a
438 a
480 a
537 a
502 a
557 a
611 a
688 a
620 a
714 a
679 b
880 a
698 b
907 a
522 a
587 a
538 a
608 a
50 à 99 unités
100 unités et +
435 a
523 a
459 a
537 a
619 a
645 a
645 a
671 a
775 a
821 a
815 a
846 a
884 a
931 a
910 a
987 a
692 a
711 a
727 a
737 a
Tous les immeubles
451 a
464 a
578 a
602 a
740 a
769 a
874 a
920 a
638 a
663 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation) :
a – Excellent (0 [ cv [ 2,5), b – Très bon (2,5 < cv [ 5), c – Bon (5 < cv [ 7,5),
d – Passable (utiliser avec prudence) (7,5 < cv [ 10)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
18
Rapport sur le marché locatif - Faits saillants - RMR de Winnipeg - Date de diffusion : automne 2008
1.4 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la fourchette de loyers
RMR de Winnipeg
Fourchette de loyers
Studios
oct.07
1 chambre
oct.08
oct.07
oct.08
2 chambres
oct.07
oct.08
3 chambres +
oct.08
a.l.e.
**
a.l.e.
**
2,3 b
1,7 a
1,7 b
1,5 a
**
1,3 a
0,6 a
1,5 a
1,9 a
0,8 a
0,6 a
Winnipeg (RMR)
Moins de 400 $
400 à 499 $
2,4 b
1,8 b
2,1 c
2,5 b
2,2 b
1,6 b
1,6 c
1,1 a
2,4 c
1,7 c
0,0 c
1,9 c
500 à 599 $
3,4 b
1,6 b
1,0 a
0,5 a
1,9 b
0,6 a
0,0 d
600 à 699 $
700 à 799 $
1,5 a
a.l.e.
1,1 a
**
2,0 a
1,5 a
0,8 a
0,6 a
0,8 a
2,2 a
0,8 a
0,6 a
**
2,2 c
800 $ et +
Toutes les fourchettes
Total
oct.07
0,0 d
0,9 a
oct.07
oct.08
**
**
6,1 b
2,6 a
1,6 a
1,3 a
1,5 c
1,7 a
1,9 a
1,5 a
1,8 a
1,9 a
1,4 a
0,8 a
1,5 a
0,9 a
1,6 a
1,2 a
1,5 a
1,0 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
19
Rapport sur le marché locatif - Faits saillants - RMR de Winnipeg - Date de diffusion : automne 2008
2.1.1 Taux d'inoccupation (%) des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Winnipeg
Studios
Zone
1 chambre
oct.07
oct.08
Zone 1 - Fort Rouge
a.l.u.
a.l.u.
**
**
Zone 2 - Centennial
Zone 3 - Midland
a.l.u.
**
a.l.u.
**
**
**
a.l.u.
**
Zone 4 - Lord Selkirk
oct.07
oct.08
2 chambres
oct.07
oct.08
3 chambres +
oct.07
oct.08
a.l.u.
a.l.u.
**
**
**
5,4 a
**
2,6 a
3,2 a
**
**
**
Tous les log.
oct.07
oct.08
**
**
1,3 a
3,6 a
**
2,0 a
**
**
**
**
**
**
0,0 a
0,0 a
0,0 a
0,0 a
Zone centrale (zones 1-4)
Zone 5 - St. James
**
a.l.u.
**
a.l.u.
0,0 a
a.l.u.
0,0 a
a.l.u.
1,2 a
0,0 a
0,6 a
0,0 a
1,7 a
0,0 a
**
0,0 a
1,3 a
0,0 a
0,3 a
0,0 a
Zone 6 - West Kildonan
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
**
**
**
0,0 a
5,7 a
0,7 a
0,0 a
0,4 a
0,9 a
Zone 8 - Transcona
Zone 9 - St. Boniface
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
a.l.u.
**
a.l.u.
**
6,7 a
**
**
**
3,4 a
**
4,3 a
0,0 a
3,8 a
0,0 a
4,3 a
Zone 10 - St. Vital
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
**
0,0 a
0,0 a
0,0 a
0,0 a
Zone 11 - Fort Garry
Zone 12 - Assiniboine Park
a.l.u.
**
a.l.u.
**
a.l.u.
**
a.l.u.
**
**
**
**
**
8,0 a
**
1,9 b
**
7,7 a
**
1,8 b
**
2,1 a
2,3 a
3,5 a
1,9 a
Zone 7 - East Kildonan
Banlieues (zones 5-12)
Zone 13 - Périphérie
Winnipeg (RMR)
**
**
**
**
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
0,0 a
0,0 a
4,0 a
4,3 a
**
**
**
**
**
**
3,2 a
1,9 a
**
**
**
**
0,0 a
0,0 a
1,6 a
1,3 a
3,2 a
1,6 a
2,6 a
1,5 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
20
Rapport sur le marché locatif - Faits saillants - RMR de Winnipeg - Date de diffusion : automne 2008
2.1.2 Loyer moyen ($) des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Winnipeg
Studios
Zone
1 chambre
oct.08
a.l.u.
a.l.u.
**
a.l.e.
**
**
**
**
Zone 2 - Centennial
Zone 3 - Midland
a.l.u.
a.l.e.
a.l.u.
a.l.e.
**
a.l.e.
a.l.u.
**
**
610 b
**
530 a
786 b
**
**
**
745 b
559 b
**
521 a
**
**
797 a
820 a
711 a
758 b
692 a
680 a
695 a
683 a
746 a
681 a
807 a
733 a
701 a
681 a
722 a
713 a
**
**
**
**
**
a.l.u.
**
a.l.u.
**
a.l.u.
**
a.l.u.
Zone 6 - West Kildonan
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
**
a.l.e.
**
Zone 8 - Transcona
Zone 9 - St. Boniface
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
a.l.u.
**
a.l.u.
Zone 10 - St. Vital
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
Zone 11 - Fort Garry
Zone 12 - Assiniboine Park
a.l.u.
**
a.l.u.
**
a.l.u.
**
Zone 7 - East Kildonan
Banlieues (zones 5-12)
Zone 13 - Périphérie
Winnipeg (RMR)
oct.07
oct.08
a.l.u.
a.l.u.
oct.07
oct.08
**
**
**
**
**
**
627 a
658 a
748 a
783 a
674 a
673 a
**
**
**
**
**
907 a
**
934 a
574 a
880 a
**
916 a
a.l.u.
**
a.l.e.
810 a
847 b
798 a
847 b
a.l.u.
**
**
**
**
**
882 a
**
945 a
**
878 a
**
940 a
**
652 a
680 a
835 a
878 a
782 a
814 a
**
**
**
**
821 a
842 a
674 a
689 a
823 a
869 a
762 a
791 a
**
**
**
**
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
400 a
545 b
532 c
**
oct.08
Tous les log.
Zone 1 - Fort Rouge
Zone centrale (zones 1-4)
Zone 5 - St. James
oct.07
3 chambres +
oct.08
Zone 4 - Lord Selkirk
oct.07
2 chambres
oct.07
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation) :
a – Excellent (0 [ cv [ 2,5), b – Très bon (2,5 < cv [ 5), c – Bon (5 < cv [ 7,5),
d – Passable (utiliser avec prudence) (7,5 < cv [ 10)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
21
Rapport sur le marché locatif - Faits saillants - RMR de Winnipeg - Date de diffusion : automne 2008
2.1.3 Univers des maisons en rangée d'initiative privée et nombre d'unités vacantes en octobre 2008
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Winnipeg
Studios
1 chambre
2 chambres
3 chambres +
Tous les log.
Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers
a.l.u.
a.l.u.
**
**
**
**
a.l.u.
a.l.u.
**
**
Zone
Zone 1 - Fort Rouge
Zone 2 - Centennial
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
**
**
Zone 3 - Midland
**
**
**
**
1 a
38
**
**
1 a
49
Zone 4 - Lord Selkirk
Zone centrale (zones 1-4)
**
**
**
**
**
0 a
**
13
**
1 a
**
169
0 a
**
42
106
0 a
1 a
87
295
Zone 5 - St. James
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
0 a
29
0 a
43
0 a
72
Zone 6 - West Kildonan
Zone 7 - East Kildonan
a.l.u.
**
a.l.u.
**
a.l.u.
**
a.l.u.
**
**
2 a
**
35
**
0 a
**
143
**
2 a
**
226
Zone 8 - Transcona
a.l.u.
a.l.u.
**
**
**
**
**
**
0 a
30
Zone 9 - St. Boniface
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
**
9 a
207
10 a
232
Zone 10 - St. Vital
Zone 11 - Fort Garry
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
**
**
**
0 a
3 b
62
162
0 a
3 b
65
168
**
**
**
**
**
**
a.l.u.
**
a.l.u.
**
a.l.u.
**
a.l.u.
3 a
**
131
**
12 a
**
648
**
16 a
0 a
844
19
23
4 a
308
12 a
765
17 a
1 158
Zone 12 - Assiniboine Park
Banlieues (zones 5-12)
Zone 13 - Périphérie
Winnipeg (RMR)
0 a
62
1 a
**
**
**
**
**
**
146
**
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
22
Rapport sur le marché locatif - Faits saillants - RMR de Winnipeg - Date de diffusion : automne 2008
2.1.4 Taux de disponibilité (%) des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Winnipeg
Studios
Zone
oct.07
1 chambre
oct.08
oct.07
oct.08
Zone 1 - Fort Rouge
a.l.u.
a.l.u.
**
**
Zone 2 - Centennial
Zone 3 - Midland
a.l.u.
**
a.l.u.
**
**
**
a.l.u.
**
Zone 4 - Lord Selkirk
2 chambres
oct.07
**
**
5,4 a
oct.08
**
3 chambres +
oct.07
oct.08
a.l.u.
a.l.u.
Tous les log.
oct.07
oct.08
**
**
**
2,6 a
3,2 a
**
**
**
1,3 a
3,6 a
0,7 a
2,0 a
**
**
**
**
**
**
2,4 a
0,0 a
1,1 a
0,0 a
Zone centrale (zones 1-4)
Zone 5 - St. James
**
a.l.u.
**
a.l.u.
0,0 a
a.l.u.
0,0 a
a.l.u.
1,2 a
0,0 a
1,2 a
0,0 a
2,6 a
0,0 a
**
0,0 a
1,6 a
0,0 a
0,7 a
0,0 a
Zone 6 - West Kildonan
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
0,0 a
5,7 a
2,1 b
1,4 a
1,3 a
1,8 a
Zone 8 - Transcona
Zone 9 - St. Boniface
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
a.l.u.
**
a.l.u.
**
6,7 a
**
**
**
3,9 a
**
10,1 a
0,0 a
4,2 a
0,0 a
9,9 a
Zone 10 - St. Vital
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
**
1,6 a
1,6 a
1,5 a
1,5 a
Zone 11 - Fort Garry
Zone 12 - Assiniboine Park
a.l.u.
**
a.l.u.
**
a.l.u.
**
a.l.u.
**
**
**
**
**
8,0 a
**
6,4 b
**
7,7 a
**
6,1 b
**
2,1 a
3,0 a
4,2 a
5,3 a
Zone 7 - East Kildonan
Banlieues (zones 5-12)
Zone 13 - Périphérie
Winnipeg (RMR)
**
**
**
**
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
0,0 a
0,0 a
4,0 a
4,3 a
3,6 a
4,7 a
**
**
**
**
0,0 a
0,0 a
1,6 a
2,0 a
3,9 a
4,5 a
3,1 a
3,6 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
23
Rapport sur le marché locatif - Faits saillants - RMR de Winnipeg - Date de diffusion : automne 2008
2.1.5 Variation en % estimative du loyer moyen des maisons en rangée d'initiative privée 1
selon le nombre de chambres
RMR de Winnipeg
Studios
oct.06 oct.07
à
à
oct.07 oct.08
Centre
Zone 1 - Fort Rouge
Zone 2 - Centennial
Zone 3 - Midland
Zone 4 - Lord Selkirk
Zone centrale (zones 1-4)
Zone 5 - St. James
Zone 6 - West Kildonan
Zone 7 - East Kildonan
Zone 8 - Transcona
Zone 9 - St. Boniface
Zone 10 - St. Vital
Zone 11 - Fort Garry
Zone 12 - Assiniboine Park
Banlieues (zones 5-12)
Zone 13 - Périphérie
Winnipeg (RMR)
1L'estimatio n
1 chambre
oct.06 oct.07
à
à
oct.07 oct.08
a.l.u.
a.l.u.
**
**
**
a.l.u.
a.l.u.
**
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
**
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
**
**
a.l.u.
a.l.u.
**
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
**
a.l.u.
**
**
**
**
**
a.l.u.
a.l.u.
**
**
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
**
a.l.u.
**
a.l.u.
**
**
**
a.l.u.
a.l.u.
**
**
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
**
a.l.u.
**
**
**
**
3 chambres +
oct.06 oct.07
à
à
oct.07 oct.08
2 chambres
oct.06 oct.07
à
à
oct.07 oct.08
**
**
**
**
++
9,1 a
**
6,0 a
**
**
**
**
**
3,2 c
**
**
**
-2,3
**
**
2,9
**
3,3
**
**
**
**
**
4,5
**
++
3,4 b
a
a
a
a
a.l.u.
**
**
0,7
1,4
-0,4
**
4,5
**
10,6
3,4
4,4
**
4,9
**
a
a
a
b
a
a
a
a
3,9 a
a.l.u.
**
**
3,0
2,6
6,6
**
**
**
**
**
**
**
4,3
**
a
b
a
b
3,8 b
Tous les log.
oct.06 oct.07
à
à
oct.07 oct.08
**
-2,6
**
1,3
++
5,6
**
4,8
1,0
**
2,7
4,4
**
5,4
0,0
a
a
a
c
a
a
a
b
b
3,9 b
**
**
++
**
**
4,1
**
2,3
**
**
**
**
**
4,0
2,3
a
c
b
a
3,7 b
du po urcentage de changement co nstitue une mesure de l'évo lutio n du marché et est fo ndée sur les structures qui o nt fait partie de l'échantillo n les deux années.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
++ La variation du loyer n'est pas statistiquement significative.Autrement dit, elle
n'est pas différente de zéro (0) sur le plan statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
24
Rapport sur le marché locatif - RMR de Winnipeg - Date de diffusion : automne 2008
MÉTHODE DE L’ENQUÊTE SUR LES LOGEMENTS LOCATIFS
La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) mène l’Enquête sur les logements locatifs (ELL) chaque année en avril et en
octobre pour mesurer les forces en présence sur le marché locatif. L’Enquête porte sur un échantillon de logements pris dans tous les centres
urbains de 10 000 habitants ou plus. Seuls les immeubles d’initiative privée qui comptent au moins trois logements locatifs et qui sont sur le
marché depuis au moins trois mois sont inclus. Les enquêteurs obtiennent des données sur les loyers du marché, les logements disponibles et
les logements inoccupés pour tous les immeubles compris dans l’échantillon. La plupart des résultats diffusés dans la présente publication
portent sur les immeubles d’appartements d’initiative privée.
L’Enquête se fait par téléphone ou sur place, et l’information est obtenue du propriétaire, du gestionnaire ou du concierge. L’Enquête a lieu
pendant les deux premières semaines des mois d’avril et octobre, et ses résultats reflètent la conjoncture du marché à ce moment-là.
L’Enquête sur les logements locatifs que mène la SCHL permet de connaître les taux d’inoccupation, les taux de disponibilité et les loyers
moyens des logements neufs ou existants. En octobre 2006, la SCHL a adopté une nouvelle mesure qui permet d’estimer le taux de variation
des loyers dans les immeubles existants seulement. Cette mesure tient compte d’immeubles qu’ont en commun les échantillons des enquêtes
de l’année en cours et de l’année précédente. En examinant comment évoluent les loyers dans les immeubles existants, on fait abstraction de
l’incidence que peuvent avoir les immeubles neufs, les immeubles convertis et le renouvellement de l’échantillon sur le pourcentage de
variation des loyers. Les estimations relatives aux immeubles existants sont diffusées dans le Rapport sur le marché locatif : Faits saillants pour le
Canada et dans les Rapports sur le marché locatif : Faits saillants de chaque province. Les loyers pratiqués dans les immeubles neufs et dans les
immeubles existants y figurent également. Les taux de variation des loyers sont statistiquement significatifs dans le cas des immeubles existants,
alors qu’ils peuvent ne pas l’être dans le cas de certains calculs touchant les loyers des logements neufs et existants.
MÉTHODE DE L’ENQUÊTE SUR LE MARCHÉ LOCATIF SECONDAIRE
Chaque année en septembre et en octobre, la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) mène l’Enquête sur le
marché locatif secondaire (EMLS) pour mesurer les forces en présence sur ce marché. Ce dernier englobe les logements qui ne
sont pas visés par l’Enquête sur les logements locatifs (ELL). Voici les types de logement que la SCHL inclut dans l’EMLS :
• maisons individuelles offertes en location;
• maisons jumelées offertes en location (maisons situées dans un ensemble comptant deux logements de taille comparable qui
partagent un seul toit et qui sont situés soit côte à côte, soit l'un derrière l'autre);
• maisons en rangée en propriété absolue offertes en location;
• appartements offerts en location dans un duplex (immeuble comptant deux logements superposés);
• appartements accessoires offerts en location (logements distincts situés à l’intérieur d’une habitation);
• logements en copropriété offerts en location (catégorie pouvant comprendre plusieurs types de logement, mais
essentiellement composée d'appartements);
• appartements situés dans un bâtiment commercial ou un autre type d'immeuble renfermant un ou deux logements.
L’EMLS est effectuée dans certaines régions métropolitaines de recensement (RMR). Elle comporte trois volets :
• l’Enquête auprès des ménages sur les loyers;
• l’Enquête sur les loyers des appartements en copropriété (menée auprès des ménages locataires);
• l’Enquête sur les taux d’inoccupation des appartements en copropriété (menée auprès des propriétaires).
Les trois enquêtes se font par téléphone. Dans l’Enquête sur les taux d’inoccupation des appartements en copropriété, les données
sont obtenues du propriétaire, du gestionnaire ou du concierge et peuvent être recueillies sur place si aucun contact téléphonique n’a
pu être établi. Dans les deux autres enquêtes, l’information est recueillie auprès d’un adulte faisant partie du ménage. Les trois enquêtes
ont lieu en septembre et en octobre, et les résultats témoignent de la conjoncture du marché à ce moment-là.
Dans le cas de l’Enquête sur les taux d’inoccupation des appartements en copropriété, la SCHL publie des données sur le nombre
d’unités louées et sur les taux d’inoccupation. Dans le cas de l’Enquête sur les loyers des appartements en copropriété et de l’Enquête
auprès des ménages sur les loyers, elle publie des données sur les loyers moyens. Chaque estimation fournie est assortie d’un code à
une lettre indiquant son degré de fiabilité statistique (déterminé selon le coefficient de variation, ou c.v.). En 2008, les appartements en
copropriété offerts en location ont fait l'objet de l’EMLS dans les RMR suivantes : Vancouver, Victoria, Calgary, Edmonton, Regina, Saskatoon,
Toronto, Ottawa, Montréal et Québec (NOTE : les données sur les copropriétés offertes en location n’ont pas été compilées pour Regina et
Saskatoon). D'autres logements du marché locatif secondaire ont été visés par l’EMLS à Abbotsford, Barrie, Calgary, Edmonton, Halifax,
Montréal, Ottawa, Québec, St. John’s, Toronto Regina, Saskatoon, Kelowna, Vancouver et Victoria.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
25
Rapport sur le marché locatif - RMR de Winnipeg - Date de diffusion : automne 2008
Définitions
Logement disponible : Un logement locatif est considéré comme étant disponible si le locataire actuel a envoyé ou reçu un
avis de déménagement officiel et qu’aucun nouveau locataire n’a signé de bail, ou encore si le logement est vacant (voir la
définition de « logement vacant »).
Loyer : Montant réel que les locataires paient pour leur logement. Aucun rajustement n’est fait selon que des commodités et
services, comme le chauffage, l’électricité, le stationnement et l’eau chaude, sont inclus ou non dans le loyer. Dans le cas des
logements disponibles ou vacants, le loyer correspond au montant demandé par le propriétaire.
Les chiffres sur les loyers moyens figurant dans la présente publication donnent une bonne indication du montant que paient
les locataires selon la taille des logements et le secteur géographique. Les services comme le chauffage, l’électricité et l’eau
chaude peuvent être inclus ou non dans le loyer.
Immeuble d’appartements locatifs : Tout immeuble comptant au moins trois logements offerts en location, dont un ou
plus n’a pas d’entrée privée. Les habitations occupées par les propriétaires n’entrent pas dans le nombre total de logements
locatifs compris dans les immeubles.
Ensemble de logements en rangée locatifs : Tout immeuble comptant au moins trois logements contigus avec entrée
privée qui sont offerts en location. Les habitations occupées par les propriétaires n’entrent pas dans le nombre total de
logements locatifs compris dans les ensembles. Les logements (ou maisons) en rangée sont parfois appelés logements en
bande.
Logement vacant : Un logement est considéré comme étant vacant s’il n’est pas occupé au moment de l’Enquête et qu’il
pourrait l’être immédiatement.
Définition des secteurs de recensement utilisés dans la présente publication
Une région métropolitaine de recensement (RMR) ou une agglomération de recensement (AR) est formée d’une ou de
plusieurs municipalités adjacentes situées autour d’une grande région urbaine (appelée noyau urbain). Un noyau urbain doit,
selon les données du recensement de la population, compter au moins 10 000 habitants pour former une AR et au moins
100 000 habitants pour former une RMR. Pour être incluses dans une RMR ou une AR, les municipalités adjacentes doivent
avoir un degré d’intégration élevé avec la région urbaine centrale, lequel est déterminé par le volume de navetteurs établi
d’après les données du recensement sur le lieu de travail. Les RMR et les AR englobent des municipalités ou des subdivisions
de recensement.
Toutes les données figurant dans la présente publication de la SCHL sont fondées sur les secteurs définis aux fins du
Recensement de 2001 et 2006 de Statistique Canada.
Remerciements
L’Enquête sur les logements locatifs et l’Enquête sur le marché locatif secondaire n’auraient pas pu être effectuées sans la collaboration des
propriétaires, gestionnaires et concierges d’immeubles des différentes régions du Canada. La SCHL apprécie grandement leur travail acharné
ainsi que l’aide qu’ils lui apportent en fournissant de l’information exacte en temps voulu. Grâce à leur contribution, la SCHL est en mesure
de diffuser de l’information qui profitera à l’ensemble du secteur de l’habitation.
L’indicateur de l’abordabilité des logements locatif
La Société canadienne d’hypothèques et de logement a élaboré un nouvel indicateur de l’abordabilité des logements locatifs
afin d’évaluer dans quelle mesure un marché locatif est abordable pour les ménages qui y sont locataires. On calcule d’abord
combien un ménage locataire doit gagner pour être en mesure de payer le loyer médian des appartements de deux chambres
sans y consacrer plus de 30 % de son revenu. Ensuite, on divise la moyenne triennale mobile des revenus médians des ménages
par le revenu minimum requis. Le quotient est multiplié par 100, et le produit devient notre indicateur. Ce dernier sera
supérieur à 100 si moins de 30 % du revenu est requis, et inférieur si 30 % du revenu ne suffit pas à payer le loyer médian des
appartements de deux chambres. En général, l’indicateur augmentera si un marché devient plus abordable et diminuera dans le
cas contraire.
Les chiffres estimatifs dont se sert la SCHL dans le cas du revenu médian des ménages locataires sont fondés sur les résultats
de l’Enquête sur la dynamique du travail et du revenu, de Statistique Canada. Des données sont disponibles pour la période
allant de 1994 à 2005. La SCHL a établi des prévisions pour 2006, 2007 et 2008..
Société canadienne d’hypothèques et de logement
26
Rapport sur le marché locatif - RMR de Winnipeg - Date de diffusion : automne 2008
La SCHL : Au cœur de l’habitation
La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) est l’organisme national responsable de l’habitation au Canada, et ce
depuis plus de 60 ans.
En collaboration avec d’autres intervenants du secteur de l’habitation, elle contribue à faire en sorte que le système canadien de
logement demeure l’un des meilleurs du monde. La SCHL aide les Canadiens à accéder à un éventail de logements durables,
abordables et de qualité, favorisant ainsi la création de collectivités et de villes dynamiques et saines partout au pays.
Pour obtenir des renseignements supplémentaires, veuillez consulter le site Web de la SCHL à l’adresse suivante : www.schl.ca
Vous pouvez aussi communiquer avec nous par téléphone : 1-800-668-2642 ou par télécopieur : 1-800-245-9274.
De l’extérieur du Canada : 613-748-2003; télécopieur : 613-748-2016.
La Société canadienne d’hypothèques et de logement souscrit à la politique du gouvernement fédéral sur l’accès des personnes
handicapées à l’information. Si vous désirez obtenir la présente publication sur des supports de substitution, composez le 1-800-668-2642.
La gamme complète des publications nationales standards du Centre d’analyse de marché (CAM) est offerte gratuitement, en format
électronique, sur le site Web de la SCHL. Vous pouvez consulter, imprimer ou télécharger les éditions déjà parues, ou encore vous
abonner aux futures éditions et recevoir automatiquement, par courriel, de l’information sur le marché le jour même où elle est
diffusée : c’est rapide et pratique! Visitez le www.schl.ca/marchedelhabitation
Pour en savoir davantage au sujet du CAM et de la mine de renseignements sur le marché de l’habitation qu’il met à votre
disposition, rendez-vous au www.schl.ca/marchedelhabitation
Pour vous abonner à la version papier (payante) des publications du CAM, veuillez composer le 1-800-668-2642.
©2008 Société canadienne d’hypothèques et de logement. Tous droits réservés. La SCHL autorise toute utilisation raisonnable du contenu de
la présente publication, à la condition toutefois que ce soit à des fins personnelles, pour des recherches d’affaires ou d’intérêt public, ou encore
dans un but éducatif. Elle accorde le droit d’utiliser le contenu à titre de référence générale dans des analyses écrites ou dans la présentation de
résultats, de conclusions ou de prévisions, et de citer de façon limitée les données figurant dans la présente publication. La SCHL autorise
également l’utilisation raisonnable et restreinte du contenu de ses rapports dans des publications commerciales, sous réserve des conditions
susmentionnées. Elle conserve toutefois le droit d’exiger, pour une quelconque raison, l’interruption d’une telle utilisation.
Chaque fois que le contenu d’une publication de la SCHL est utilisé, y compris les données statistiques, il faut en indiquer la source comme suit :
Source : SCHL (ou, selon le cas, « Adaptation de données provenant de la SCHL »), titre de la publication, année et date de diffusion.
À défaut de quoi ledit contenu ne peut être reproduit ni transmis à quiconque. Lorsqu’une organisation se procure une publication, elle ne doit
pas en donner l’accès à des personnes qui ne sont pas à son emploi. La publication ne peut être affichée, que ce soit en partie ou en totalité,
dans un site Web qui serait ouvert au public ou accessible à des personnes qui ne travaillent pas directement pour l’organisation. Pour obtenir la
permission d’utiliser le contenu d’une publication d’analyse de marché de la SCHL à des fins autres que celles susmentionnées ou de
reproduire de grands extraits ou l’intégralité des publications d’analyse de marché de la SCHL, veuillez communiquer avec le Centre canadien
de documentation sur l’habitation (CCDH) ; courriel : chic@schl.ca – téléphone : 613-748-2367 ou 1-800-668-2642.
Veuillez fournir les informations suivantes au CCDH :
Titre de la publication, année et date de diffusion
Sans limiter la portée générale de ce qui précède, il est interdit de traduire un extrait de publication sans l’autorisation préalable écrite de la
Société canadienne d’hypothèques et de logement.
Les renseignements, analyses et opinions contenus dans cette publication sont fondés sur diverses sources jugées fiables, mais
leur exactitude ne peut être garantie, et ni la Société canadienne d’hypothèques et de logement ni ses employés n’en assument la
responsabilité.
01/ 12/ 2008
Société canadienne d’hypothèques et de logement
27
ëçóÉò=~ì=Ñ~áí=Çì
ã~êÅܨ=ÇÉ=äÛÜ~Äáí~íáçå>
Prenez des décisions éclairées grâce aux données les plus récentes sur les
tendances du marché de l’habitation au Canada et les occasions à saisir.
Rapports gratuits en ligne :
Les rapports électroniques du
Centre d’analyse de marché de la
SCHL procurent une foule de
renseignements détaillés sur les
marchés national, provinciaux,
régionaux et locaux.
I
I
I
I
I
I
I
I
I
I
Prévisions et analyses :
renseignements sur les
tendances futures du marché
de l’habitation aux échelles
locale, régionale et nationale.
Données et statistiques :
renseignements sur les différents
aspects du marché de l’habitation
– mises en chantier, loyers,
taux d’inoccupation, et
beaucoup plus!
I
I
I
I
I
I
I
Statistiques du logement au Canada
Bulletin mensuel d'information sur le logement
Perspectives du marché de l'habitation, Canada
Perspectives du marché de l'habitation : Faits saillants - Canada
et les régions
Perspectives du marché de l'habitation, grands centres urbains
Actualités habitation, Canada
Actualités habitation, grands centres urbains
Actualités habitation, régions
Statistiques mensuelles sur l'habitation
Perspectives du marché, Nord du Canada
Tableaux de données provisoires sur les mises en chantier
Rapport sur la rénovation et l’achat de logements
Rapport sur le marché locatif : Faits saillants
Rapport sur le marché locatif, grands centres urbains
Statistiques sur le marché locatif
Rapports régionaux gratuits aussi disponibles :
I
I
I
I
I
I
Enquête sur le logement des aînés, Colombie-Britannique
Rapport sur les maisons de retraite, Ontario
Les résidences pour personnes âgées - Étude de marché, centres
urbains du Québec
Tableaux de données sur le marché de l'habitation : Quelques
centres urbains du Centre-Sud de l'Ontario
Construction résidentielle en bref, centres urbains des Prairies
Analyse du marché de la revente, centres urbains du Québec
Obtenez tout de suite l’information dont vous avez besoin!
Cliquez sur www.schl.ca/marchedelhabitation pour consulter,
imprimer, télécharger ou vous abonner.
64481_2008_A01
EQuilibriumMC : maison saine pour un environnement sain
Découvrez comment l’initiative des maisons EQuilibriumMC de la SCHL contribue à
améliorer la qualité de vie des Canadiens grâce à des habitations plus saines, plus efficaces
et plus confortables.
Was this manual useful for you? yes no
Thank you for your participation!

* Your assessment is very important for improving the work of artificial intelligence, which forms the content of this project

Download PDF

advertising