RMR de Winnipeg Rapport sur le marchÉ Locatif Faits saillants

RMR de Winnipeg Rapport sur le marchÉ Locatif Faits saillants
L e
m a r c h É
d e
l ’ h a b i t a t i o n
Rapport sur le marchÉ Locatif
RMR de Winnipeg
Société canadienne d’hypothèques et de logement
Date de diffusion : décembre 2006
Faits saillants
•
•
•
Dans l’ensemble des 28 régions métropolitaines de
recensement (RMR) du Canada, le taux d’inoccupation des
appartements d’initiative privée est passé de 2,7 % en
octobre 2005 à 2,6 % en octobre 2006.
Dans la RMR de Winnipeg, le taux était de 1,3 % en octobre 2006,
alors qu’il s’élevait à 1,7 % en octobre 2005.
Le loyer mensuel moyen des logements de deux chambres dans la
RMR de Winnipeg s’établissait à 709 $ en octobre 2006.
Table des matières
522
Aperçu national
Aperçu national
74
Résultats de l’enquête
9
6
Perspectives du marché locatif
13
7 Carte des zones d’enquête
8 Description des zones d’enquête
17
Figure
6
Le taux d'inoccupation
de la RMR de Winnipeg
en 2006 est de : 1,3%
N
06
1,0%
04
4,2%
05
1,1%
07
0,9%
03
2,5%
12
0,7%
02
1,4%
01
1,8%
11
0,6%
08
0,8%
09
1,1%
13
**
10
0,5%
Légende
1,8% Taux d'inoccupation de la Zone 01 pour 2006
Taux d'inoccupation en 2006 égal à celui de 2005
Taux d'inoccupation en 2006 supérieur à celui de 2005
Taux d'inoccupation en 2006 inférieur à celui de 2005
0 15 30
60 Km
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Rapport sur le marché locatif -Winnipeg - Date de diffusion : décembre 2006
Taux d'inoccupation des
appartements (%)
par grand centre
Abbotsford
Calgary
2005 2006
3,8
2,0
1,6
0,5
Edmonton
4,5
1,2
Gatineau
Grand Sudbury
3,1
1,6
4,2
1,2
Halifax
Hamilton
3,3
4,3
3,2
4,3
Kingston
2,4
2,1
Kitchener
London
3,3
4,2
3,3
3,6
Montréal
2,0
2,7
Oshawa
Ottawa
3,3
3,3
4,1
2,3
Québec
1,4
1,5
Regina
Saguenay
3,2
4,5
3,3
4,1
Saint John
5,7
6,8
Saskatoon
Sherbrooke
4,6
1,2
3,2
1,2
St. Catharines-Niagara
St. John's
2,7
4,5
4,3
5,1
Thunder Bay
4,6
4,9
Toronto
Trois-Rivières
3,7
1,5
3,2
1,0
Vancouver
1,4
0,7
Victoria
Windsor
0,5
10,3
0,5
10,4
Winnipeg
1,7
1,3
Tous les centres
2,7
2,6
Le taux d’inoccupation
national des
appartements locatifs
diminue légèrement et
s’établit à 2,6 %
rapport à l’an passé pour s’établir à
2,6 % en octobre 2006.
La forte création d’emplois et la
progression appréciable du revenu ont
contribué à stimuler aussi bien la
demande
d’habitations
pour
propriétaire-occupant que celle de
logements locatifs. Les niveaux élevés
d’immigration ainsi que l’écart
grandissant entre les frais de
possession et les loyers ont été les
principaux moteurs de la demande de
logements locatifs. Ces facteurs ont
exercé des pressions à la baisse sur
les taux d’inoccupation au cours de la
dernière année.
En revanche, la demande d’habitations
pour propriétaire-occupant est restée
très intense, comme en témoignent le
nombre quasi record de ventes
conclues sur le marché de l’existant
et l’important volume d’habitations
mises en chantier en 2006. Cette vive
demande continue de tirer vers le haut
les taux d’inoccupation. Qui plus est, il
s’achève beaucoup de copropriétés
dans certains centres. Les habitations
en copropriété sont des types de
logement assez abordables pour les
ménages locataires qui accèdent à la
propriété. En outre, certains
appartements en copropriété
appartiennent à des investisseurs qui
les offrent en location. De ce fait, le
nombre considérable de logements en
copropriété dont on a achevé la
construction a créé de la concurrence
pour le marché locatif ainsi que des
pressions à la hausse sur les
taux d’inoccupation.
Les taux d’inoccupation les plus élevés
en 2006 ont été observés à Windsor
(10,4 %), Saint John (N.-B.) (6,8 %) et
St. John’s (T.-N.-L.) (5,1 %), et les plus
bas, à Calgary (0,5 %), Victoria (0,5 %)
et Vancouver (0,7 %).
C’est à Toronto, Vancouver, Calgary
et Ottawa que les appartements de
deux chambres situés dans des
immeubles neufs ou existants se
louent le plus cher en moyenne (soit
respectivement 1 067, 1 045, 960 et
941 $ par mois) et à Trois-Rivières et
Saguenay qu’ils sont les plus
abordables (488 et 485 $).
Figure 1
RMR de Winnipeg – Le taux d’inoccupation des
appartements locatifs chute en 2006
7%
6%
5%
4%
3%
Cette année, le taux d’inoccupation
moyen des appartements locatifs dans
les 28 principaux centres urbains1 du
Canada a diminué légèrement : il s’est
replié de 0,1 point de pourcentage par
2%
1%
0%
1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006
Source : Enquête sur les logements locatifs de la SCHL
Les principaux centres urbains correspondent aux régions métropolitaines de recensement (RMR) définies par Statistique Canada, exception faite de la
RMR d’Ottawa-Gatineau, qui est considérée comme deux centres distincts pour les besoins de l’Enquête sur les logements locatifs.
1
2
Société canadienne d’hypothèques et de logement
Rapport sur le marché locatif -Winnipeg - Date de diffusion : décembre 2006
En excluant du calcul les immeubles
construits ou convertis depuis la
dernière enquête, nous obtenons
une meilleure indication de
l’augmentation des loyers dans les
immeubles existants. Dans
l’ensemble, le loyer moyen des
appartements de deux chambres
situés dans des immeubles existants
dans les 28 principaux centres a
augmenté de 3,2 % en octobre 2006,
par rapport à l’année précédente.
Les plus fortes majorations de loyer
ont été enregistrées à Calgary (19,5
%) et à Edmonton (9,9 %). Si l’on
exclut Calgary et Edmonton, la
hausse globale n’est plus que de 2,4
%.
En 2006, les taux d’inoccupation des
appartements en copropriété offerts
en location étaient inférieurs à 1 %
dans cinq des sept centres examinés
à cet égard (c’est-à-dire Vancouver,
Calgary, Edmonton, Toronto, Ottawa,
Montréal et Québec). Les plus bas ont
été enregistrés à Vancouver et Toronto
(0,4 %), et les plus hauts, à Québec
(1,2 %) et Montréal (2,8 %). Les
résultats de l’enquête révèlent que,
cette année, les taux d’inoccupation
des appartements en copropriété
offerts en location étaient inférieurs à
ceux des logements du marché locatif
traditionnel et ce, dans tous les centres
à l’étude sauf Calgary et Montréal.
C’est à Toronto, Vancouver et Calgary
que les appartements en copropriété
de deux chambres se louaient le plus
cher
en
moyenne
(soit
respectivement 1 487, 1 273 et
1 257 $ par mois). Dans tous les
centres ayant fait l’objet de l’enquête
élargie, les loyers mensuels moyens des
appartements de deux chambres
étaient plus élevés dans le cas des
copropriétés que dans celui des
logements locatifs traditionnels
d’initiative privée.
Par ailleurs, à Montréal et Vancouver,
le loyer mensuel moyen des
logements de deux chambres faisant
partie du marché locatif secondaire
(logements 2 autres que les
appartements locatifs d’initiative
privée et les appartements en
copropriété, comme par exemple les
duplex et les appartements
accessoires) était inférieur à celui des
appartements locatifs traditionnels et
des appartements en copropriété
offerts en location. À Toronto, le loyer
mensuel moyen des logements de
deux chambres du marché locatif
secondaire était légèrement supérieur
à
celui
des
logements
locatifs traditionnels de même taille.
Le taux d’inoccupation
chute en 2006
Selon les résultats de l’Enquête sur les
logements locatifs (ELL) menée en
octobre 2006 par la SCHL, sur un
univers total de 52 895 appartements
locatifs, 707 étaient inoccupés et prêts
à louer dans la RMR de Winnipeg. Par
conséquent, le taux d’inoccupation des
appartements dans cette RMR s’est
établi à 1,3 % en octobre 2006, en
baisse par rapport au taux de 1,7 %
enregistré en octobre 2005.
C’est la cinquième fois en six ans que
le taux d’inoccupation de Winnipeg est
inférieur à 1,5 %. Trois facteurs clés
soutiennent la demande sur le marché
locatif. Le premier est la composition
de la population selon l’âge. En effet,
environ 14 % de la population de
Winnipeg a entre 15 et 24 ans et un
autre 14 %, entre 25 et 34 ans. Selon
les résultats du Recensement de 2001,
87 % des ménages vivant à Winnipeg
et dont le chef a entre 15 et 24 ans, et
49 % des ménages dirigés par une
personne de 25 à 34 ans sont locataires.
Le deuxième facteur qui alimente la
demande de logements locatifs est
l’arrivée de 21 083 immigrants de
2001 à 2005. Selon les résultats d’une
recherche menée par la SCHL et
Statistique Canada, 50 % des ménages
d’immigrants qui vivent dans les
provinces des Prairies ont tendance à
être locataires pendant leurs
dix premières années de résidence. Le
dernier facteur est la rareté constante
des inscriptions sur le marché de la
revente à Winnipeg, qui complique la
tâche des locataires voulant accéder à
la propriété.
Le taux de disponibilité suit
le taux d’inoccupation
En 2004, la SCHL a élargi la portée de
l’ELL pour recueillir des données sur
la disponibilité des logements. On
2
L’Enquête sur les logements locatifs, réalisée en octobre par la SCHL, vise les immeubles locatifs d’initiative privée comptant au moins trois logements en
rangée ou appartements. Cette année, sa portée a été élargie pour que des informations soient recueillies également sur le marché locatif secondaire. Seront
donc désormais examinés les types de logement suivants, dans les RMR de Vancouver, Toronto et Montréal :
- maisons individuelles offertes en location;
- maisons jumelées offertes en location;
- maisons en rangée en propriété absolue offertes en location;
- appartements offerts en location situés dans un duplex;
- appartements accessoires offerts en location;
- appartements situés dans un bâtiment commercial ou un autre type d’immeuble renfermant un ou deux logements.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
3
Rapport sur le marché locatif -Winnipeg - Date de diffusion : décembre 2006
considère qu’un logement locatif est
disponible s’il est inoccupé, ou si le
locataire existant a donné ou reçu un
avis officiel de déménagement, et
qu’aucun autre locataire n’a signé de
bail. Puisque, par définition, les
logements disponibles englobent les
unités inoccupées, le taux de
disponibilité sera toujours égal ou
supérieur au taux d’inoccupation.
En 2006, le taux de disponibilité des
appartements s’est replié de 0,5 point
de pourcentage, passant de 2,5 % en
2005 à 2 % cette année. Il est ainsi de
0,7 point de pourcentage plus élevé
que le taux d’inoccupation, qui s’établit
à 1,3 %. Le taux de disponibilité s’est
chiffré à 2,9 % dans les zones centrales
et à 1,4 % en banlieue.
La
proportion
de
logements inoccupés a
diminué dans les zones
centrales et la banlieue
Environ 41 % de l’univers des
logements locatifs de la RMR de
Winnipeg se concentre dans les zones
centrales que sont Fort Rouge,
Centennial, Midland et Lord Selkirk. Le
taux d’inoccupation global a diminué
dans l’ensemble des zones centrales
de la RMR, passant de 2,3 % en
octobre 2005
à
2,0 %
en
octobre 2006, la baisse enregistrée à
Centennial et à Midland l’ayant
emporté sur la hausse observée à Fort
Rouge et à Lord Selkirk. Sur l’univers
total de 21 840 logements recensés
dans ces quatre zones, 441 étaient
inoccupés et prêts à louer.
Selon les résultats de l’Enquête menée
en
octobre 2006,
267 des
31 037 appartements locatifs situés
dans les huit zones de banlieue étaient
4
inoccupés et prêts à louer, ce qui
correspond à un taux d’inoccupation
de 0,9 %. Par comparaison, 1,3 % des
logements vacants étaient inoccupés
et prêts à louer en octobre 2005. On
peut attribuer ce recul à la diminution
du nombre de logements inoccupés
dans les zones de St. James, St. Vital et
Assiniboine Park. Dans chacune de ces
zones, le taux d’inoccupation s’est
replié d’au moins un point de
pourcentage en glissement annuel.
Parmi les zones de banlieue, c’est
St. Vital qui enregistre le taux le plus
faible (0,5 %) et St. James et St.
Boniface, le taux le plus élevé (1,1 %).
En termes absolus, le nombre d’unités
vacantes varie entre 3, à Transcona, et
68, à East Kildonan.
Les studios représentent environ 8 %
de l’univers des appartements locatifs
à Winnipeg. Parmi toutes les catégories
de logement, ce sont les studios qui
ont subi la plus forte baisse du taux
d’inoccupation en points de
pourcentage; ce dernier est passé de
3,1 % en octobre 2005 à 2,2 % en
octobre 2006. Le taux d’inoccupation
des studios était plus bas en banlieue
(1,1 %) que dans les zones
centrales (2,7 %). Il était nul dans
quatre zones de banlieue et un
inférieur à 1 % dans deux autres. Il ne
faut pas oublier que, dans la RMR de
Winnipeg, seulement 30 % des studios
se situent en banlieue. On trouve
1 212 studios en banlieue, contre
1 232 dans chacune des zones
centrales de Centennial et de Midland.
Dans ces deux zones, le taux
d’inoccupation des studios a diminué
entre octobre 2005 et 2006, tout
comme à Fort Rouge. Néanmoins, la
proportion de studios inoccupés a été
plus élevée dans les zones centrales
qu’en banlieue, car les studios y sont
généralement plus petits et plus
anciens et donc plus susceptibles
Société canadienne d’hypothèques et de logement
d’être abandonnés par leurs locataires,
qui emménagent dans un logement
plus grand dès que leur situation
financière s’améliore.
Les logements de une et de
deux chambres
représentent
respectivement 52 % et 38 % de
l’univers total des appartements
locatifs de la RMR de Winnipeg. Dans
l’ensemble de la RMR, le taux
d’inoccupation des appartements de
une chambre a fléchi en octobre 2006
par rapport à octobre 2005, passant
de 1,8 à 1,4 %. Comme dans le cas des
studios, le taux a été plus élevé dans
les zones centrales (2 %) que dans les
zones de banlieue (0,9 %). Cependant,
la répartition zones centrales-zones de
banlieue de l’univers des logements de
une chambre est plus égale que celle
des studios, qui se concentrent dans
les zones centrales. On trouve près de
45 % des logements de une chambre
dans les zones centrales; le
reste (55 %) est réparti dans les zones
de banlieue. La grande différence
réside dans le fait que le taux
d’inoccupation des logements de
une chambre n’a été supérieur à 1,5 %
dans aucune des zones de banlieue,
alors qu’il l’a été dans trois zones
centrales (Fort Rouge, Midland et Lord
Selkirk).
Il importe de mentionner qu’il faut
examiner avec vigilance les taux
d’inoccupation des différentes zones.
Dans les zones où l’univers des
logements est restreint, un petit
nombre de logements vacants peut se
traduire par un taux d’inoccupation
plus élevé que celui des zones où
l’univers est plus vaste.Ainsi, pour avoir
une idée complète du marché locatif
dans une zone précise, on doit aussi
tenir compte du nombre absolu de
logements vacants et du taux
d’inoccupation dans cette zone. Par
Rapport sur le marché locatif -Winnipeg - Date de diffusion : décembre 2006
exemple, l’ELL menée par la SCHL a
permis de constater que les zones de
Centennial et de Lord Selkirk
comptaient respectivement 45 et
38 logements de une chambre
vacants. Cependant, le taux
d’inoccupation dans cette catégorie de
logements à Centennial (1,2 %) était
bien inférieur à celui de Lord
Selkirk (4,3 %), car on trouve
quatre fois plus d’unités de ce type
dans la première zone que dans la
seconde.
Les logements de trois chambres ne
représentent que 2 % de l’univers total
des appartements; ils étaient au
nombre de 1 106 en octobre 2006 et
seulement huit étaient vacants, ce qui
correspond à un taux d’inoccupation
de 0,7 %.
Si l’on compare le taux d’inoccupation
des immeubles d’appartements selon
leur taille, on constate que le plus
faible (0,7 %) se trouve dans les
ensembles
de
plus
de
100 appartements et le plus élevé
(3,5 %), dans les immeubles de 3 à
5 appartements. Par ailleurs, le taux
d’inoccupation était plus élevé dans les
fourchettes de loyer inférieures à
499 $ que dans les fourchettes
supérieures. Il était aussi plus
considérable dans les vieux
immeubles, les ensembles bâtis
avant 1940 ayant affiché un taux
d’inoccupation global de 3,2 %.
Cette année, la SCHL introduit une
mesure qui permet d’estimer
l’évolution des loyers pratiqués dans
les immeubles existants. En mettant
l’accent sur les immeubles existants,
nous pouvons éliminer l’effet des
immeubles qui ont été construits ou
convertis entre les enquêtes, et ainsi
obtenir une meilleure indication de
la variation des loyers exigés dans les
immeubles existants. Pour la RMR de
Winnipeg, le loyer moyen des
logements de deux chambres dans
les immeubles existants a augmenté
de 3,4 % entre octobre 2005 et
octobre 2006. Cette progression est
supérieure au plafond imposé par la
Ligne directrice relative aux
augmentations de loyer, qui avait été
fixé à 2,5 % pour 2006. Dans les
vieux immeubles, le coût des services
publics est généralement plus élevé, et
les prix de l’énergie sont plus
susceptibles de croître. Ces facteurs
incitent les propriétaires-bailleurs à
présenter à la Direction de la location
à usage d’habitation des demandes en
vue d’appliquer des majorations de
loyer supérieures au plafond imposé
par la Ligne directrice.
Le taux d’inoccupation
s’accroît dans les
ensembles de logements
en rangée locatifs
Le taux d’inoccupation des
logements en rangée locatifs
d’initiative privée a augmenté à
Winnipeg et s’est fixé à 1,9 % en
octobre 2006, alors qu’il était de
1,2 % un an plus tôt. Cependant, le
nombre d’unités inoccupées n’a pas
beaucoup changé : selon les résultats
de l’Enquête, 5 des 1 299 logements
en rangée étaient vacants en 2005,
contre 24 sur 1 262 en 2006. Dans
l’Enquête de cette année, on
remarque un écart plus important
entre le taux d’inoccupation et le
taux de disponibilité. En 2006, 2,2 %
des logements étaient disponibles,
comparativement à 4,4 % en 2005.
Les loyers moyens des logements en
rangée se sont établis à 665 $ pour
les unités de chambres en octobre
2006.
Figure 2
RMR de Winnipeg – Migration nette
La migration internationale a permis de redresser la situation
3 500
La hausse des loyers se
poursuit
2 000
500
-1 000
-2 500
-4 000
20
07
p
20
06
p
20
05
20
04
20
03
20
02
20
01
20
00
19
99
19
98
19
97
19
96
19
95
19
94
19
93
-5 500
19
92
Dans la RMR de Winnipeg, le loyer
moyen des appartements de deux
chambres dans les immeubles neufs
et existants s’établissaient à 709 $ par
mois.
Sources : Statistique Canada, prévisions de la SCHL
Société canadienne d’hypothèques et de logement
5
Rapport sur le marché locatif -Winnipeg - Date de diffusion : décembre 2006
Perspectives du
marché locatif
Le taux d’inoccupation
augmentera en 2007
On prévoit que le taux
d’inoccupation des appartements
locatifs à Winnipeg augmentera l’an
prochain; de 1,3 % en 2006, il
montera à 2,1 % en 2007. La
demande d’appartements locatifs
restera vive dans la RMR, grâce à
l’afflux constant d’immigrants et au
fait que 28 % de la population de
Winnipeg a entre 15 et 34 ans,
groupe où l’on trouve une forte
proportion de ménages locataires. Le
taux d’inoccupation progressera en
raison de l’expansion de l’offre de
logements à louer. Depuis le début
de 2006, 619 logements locatifs ont
été mis en chantier à Winnipeg. Vu
que l’achèvement de la plupart de
ces logements est prévu pour
l’été 2007 et qu’il faut un certain
temps pour louer tous les
appartements d’un immeuble
récemment construit, il se peut
qu’une partie ne soit pas louée au
moment de l’ELL qui sera menée par
la SCHL en octobre 2007.
6
Les loyers mensuels
moyens augmenteront en
raison de la montée des
coûts et du nombre de
nouvelles habitations sur
le marché
Tous les ans, la Direction de la
location à usage d’habitation établit la
Ligne directrice relative aux
augmentations de loyer, qui
s’applique à la majorité du parc
locatif de Winnipeg. À compter du
1er janvier 2007, le nouveau plafond
annuel sera de 2,5 %.
En raison de la montée des coûts
d’exploitation et d’entretien, la
Direction de la location à usage
d’habitation continuera à recevoir des
demandes de propriétaires qui
souhaitent majorer davantage leurs
loyers pour couvrir cette hausse.Ainsi,
on prévoit que le taux d’augmentation
des loyers sera légèrement supérieur
au plafond de 2,5 % imposé par la Ligne
directrice.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
L’Enquête sur les
logements locatifs
maintenant menée
également au
printemps
À compter de 2007, la
SCHL procédera à une
enquête sur les logements
locatifs au printemps, en
plus de l’enquête qui a
déjà lieu à l’automne.
Les résultats de l’enquête
du printemps seront
rendus publics en juin et
fourniront des
renseignements à
l’échelle des centres sur
des indicateurs clés du
marché locatif comme les
taux d’inoccupation et les
loyers moyens.
Ceux qui utilisent ces
données auront accès à
des renseignements plus à
jour sur les tendances du
marché.
1A
CIA
L
RD
13
Frontières municipales *
09 - St. Boniface
10 - St. Vital
04 - Lord Selkirk
05 - St. James
D'après le Recensement de 2001, Statistique Canada
PE RIMETER
8
HI G HWAY
HW Y
PORTAG
E
West
St. Paul
RU
E
PE
R IM
ET
East
St. Paul
Ritchot
S RD
RY
*
13 - Reste de la RMR
08 - Transcona
03 - Midland
12 - Assiniboine Park
07 - East Kildonan
11 - Fort Garry
AV
HIGHWAY 67
Winnipeg
PROVINCIAL RD 236
PROVINCIAL RD 247
ZONES
Rosser
2 21
Headingley
St. François
Xavier
PR O
V IN
33 0
02 - Centennial
2
6
06 - West Kildonan
Y2
WA
GH
HI
1
W AY
HIG H
WAY
H IGH
6
01 - Fort Rouge
PROVINCIAL RD 227
PROVINCIAL RD 323
IP
S
IL
L
PH
M
C
PROVINCIAL RD 415
PROVINC IA L RD 424
WHYTEWOLD RD
44
HIGHWAY 12 & 59
PROVINCIAL RD 501
Taché
Brokenhead
Springfield
PROVINCIAL RD 311
BRULE RD
59
St. Clements
HW
AY
HIG HWAY
MAIN ST
PROVINCIAL RD 229
A
M
HIGHWAY
ST
PROVINCIAL RD 332
Y
RD
HW
IA L
D
R
LL
HI
BI
RD
S
AY
W
ER
PROVINC
HIGHWAY 12
G
HI
H
HIG
12
G HW
AY
12
HIGHWAY
HI
17
0 2.5 5
HIGH WAY 15
HIGHWAY 44
PROV IN CIAL RD 3
10
15
Km
PROVINC
H IGH
W
OSTEN FIELD RD
N
Rapport sur le marché locatif -Winnipeg - Date de diffusion : décembre 2006
HIGHWAY 59
HIGHWAY 75
Société canadienne d’hypothèques et de logement
7
Rapport sur le marché locatif -Winnipeg - Date de diffusion : décembre 2006
Zone 1
Zone 2
Zone 3
Zone 4
Zone 1-4
Zone 5
Zone 6
Zone 7
Zone 8
Zone 9
Zone 10
Zone 11
Zone 12
Zones 5-12
Zone 13
Zones 1-13
8
DESCRIPTION DES ZONES ELL – RMR DE WINNIPEG
Fort Rouge - Limite nord : rivière Assiniboine; limite est : rivière Rouge; limite sud : avenue Jubilee et avenue Parker; limite
ouest : rue Waverley.
Centennial - Limite nord : gare de triage de CP Rail; limite est : rivière Rouge; limite sud : rivière Assiniboine jusqu'à la rue
Osborne, vers le nord sur Osborne jusqu'à l'avenue du Portage; de l'avenue du Portage jusqu'à la rue Sherbrook; de la rue
Sherbrook jusqu'à l'avenue Notre Dame; limite ouest : rue Keewatin.
Midland - Limite nord : avenue Notre Dame; limite est : rue Sherbrook jusqu'à l'avenue du Portage; avenue du Portage
jusqu'à la rue Osborne et la rivière Assiniboine; limite sud : rivière Assiniboine; limite ouest : rue St. James.
Lord Selkirk - Limite nord : la limite de la ville jusqu'à la rue Ritchie; Ritchie vers le sud jusqu'à Templeton; vers l'ouest en
ligne droite jusqu'à la subdivision d'Arborg de CP Rail; vers le sud sur la rue Keewatin jusqu'à la limite nord du parc industriel
Inkster; de la limite nord du parc industriel Inkster jusqu'à l'avenue Carruthers; de Carruthers jusqu'à McGregor; vers le nord
sur McGregor jusqu'à Smithfield; Smithfield jusqu'à la rivière Rouge; limite est : rivière Rouge; limite sud : subdivisions de
Molson et de Carberry de CP Rail; limite ouest : boulevard Brookside (limites de la ville).
Zone centrale
St. James - Limite nord : la limite de la ville jusqu'aux subdivisions de Carberry (CP) et d'Oak Point (CN); limite est :
subdivision d'Oak Point du CN et rue St. James; limite sud : rivière Assiniboine; limite ouest : la limite de la ville.
West Kildonan - Limite nord : la limite de la ville; limite est : rivière Rouge; limite sud : la limite nord de la zone 4; limite
ouest : la limite de la ville.
East Kildonan - Limite nord : la limite de la ville; limite est : de la limite de la ville jusqu'au chemin Gunn; du chemin Plessis
jusqu'à l'avenue Ravelston; limite sud : avenue Ravelston jusqu'à la rue Owen; rue Owen jusqu'à l'avenue Regent; avenue
Regent jusqu'au chemin Panet et la rue Mission; limite ouest : rivière Rouge.
Transcona - Limite nord : la limite de la ville; limite est : la limite de la ville; limite sud : la limite de la ville; limite ouest :
chemin Plessis jusqu'à la subdivision de Reddit du CN et le chemin Panet; Panet jusqu'à Regent; Regent jusquà Owen; Owen
jusqu'à Ravelston; Ravelston jusqu'à Plessis; Plessis jusqu'à la limite de la ville.
St. Boniface - Limite nord : rue Mission et subdivision de Reddit du CN; limite est : chemin Plessis; limite sud : la limite de la
ville; limite ouest : rivière Seine jusqu'à l'avenue Carrière; avenue Carrière jusqu'à la rivière Rouge; rivière Rouge.
St. Vital - Limite nord : avenue Carrière; limite est : rivière Seine; limite sud : la limite de la ville; limite ouest : rivière
Rouge.
Fort Garry - Limite nord : boulevard McGillivray jusqu'à la rue Waverley; Waverley jusqu'à l'avenue Wilkes; Wilkes jusqu'à
l'avenue Parker; Parker jusqu'à l'avenue Jubilee; limite est : rivière Rouge; limite sud : la limite de la ville; limite ouest : la
limite de la ville.
Assiniboine Park - Limite nord : rivière Assiniboine; limite est : avenue Waverley; limite sud : boulevard McGillivray et la
limite de la ville; limite ouest : la limite de la ville.
Banlieues
Périphérie
RMR de Winnipeg
Société canadienne d’hypothèques et de logement
Rapport sur le marché locatif -Winnipeg - Date de diffusion : décembre 2006
Tableaux compris dans les Rapports sur le marché locatif
Fournis dans TOUS les Rapports sur le marché locatif
Données sur les appartements d'initiative privée
1.1.1
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de chambres
1.1.2
Loyer moyen ($), selon la zone et le nombre de chambres
1.1.3
Univers et nombre d'unités vacantes, selon la zone et le nombre de chambres
1.1.4
Taux de disponibilité (%), selon la zone et le nombre de chambres
1.2.1
Taux d'inoccupation (%), selon l'année de construction et le nombre de chambres
1.2.2
Loyer moyen ($), selon l'année de construction et le nombre de chambres
1.3.1
Taux d'inoccupation (%), selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
1.3.2
Loyer moyen ($), selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
1.4
Taux d'inoccupation (%), selon la fourchette de loyers et le nombre de chambres
Fournis dans CERTAINS des Rapports sur le marché locatif
Données sur les appartements d'initiative privée
1.3.3
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de logements dans l'immeuble
Données sur les maisons en rangée d'initiative privée
2.1.1
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de chambres
2.1.2
Loyer moyen ($), selon la zone et le nombre de chambres
2.1.3
Univers et nombre d'unités vacantes, selon la zone et le nombre de chambres
2.1.4
Taux de disponibilité (%), selon la zone et le nombre de chambres
Données sur les appartements et les maisons en rangée d'initiative privée
3.1.1
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de chambres
3.1.2
Loyer moyen ($), selon la zone et le nombre de chambres
3.1.3
Univers et nombre d'unités vacantes, selon la zone et le nombre de chambres
3.1.4
Taux de disponibilité (%), selon la zone et le nombre de chambres
Fournis dans les rapports de Québec, Montréal, Ottawa, Toronto, Edmonton, Calgary et Vancouver
Données sur les appartements en copropriété offerts en location *
4.1.1
App. en coprop. offerts en location et app. d'initiative privée visés par l'ELL - Taux d'inoccupation (%)
4.1.2
Loyer moyen ($) des app. en coprop. offerts en location et des app. d'initiative privée visés par l'ELL - nbre de chambres
4.2.1
Appartements en coprop. offerts en location et app. d'initiative privée visés par l'ELL, Taux d'inoccupation global (%)
- taille de l'immeuble
4.3.1
Univers des coprop., nbre d'unités offertes en location, pourcentage d'app. en coprop. offerts en location et taux d'inoccupation,
Appartements en copropriété.
4.3.2
Univers des coprop., nbre d'unités offertes en location, pourcentage d'app. en coprop. offerts en location et taux d'inoccupation,
Appartements en copropriété - taille de l'immeuble
Fournis dans les rapports de Montéal, Toronto et Vancouver
Données sur les logements locatifs du marché secondaire *
5.1
Loyer moyen ($) des logements locatifs du marché secondaire selon le type de logement
5.2
Nbre et pourcentage estimatifs de ménages occupant des log. locatifs du marché secondaire selon le type de log.
* Nouvelles enquêtes - consulter la section Méthodologie pour obtenir des renseignements additionels.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
9
Rapport sur le marché locatif -Winnipeg - Date de diffusion : décembre 2006
1.1.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Winnipeg
Studios
Zone
1 chambre
2 chambres
3 chambres +
Tous les log.
2005
2006
2005
2006
2005
2006
2005
2006
2005
2006
2,9 a
0,8 a
1,4 a
1,9 a
1,0 a
1,6 b
2,7 c
3,2 d
1,4 a
1,8 a
3,0 a
2,4 b
2,4 a
1,2 a
2,6 a
1,1 a
**
0,0 d
2,6 a
1,4 a
4,4 b
3,3 b
2,6 a
2,5 a
2,5 b
1,9 c
0,0 d
0,0 d
2,9 a
2,5 a
Zone 1 - Fort Rouge
Zone 2 - Centennial
Zone 3 - Midland
Zone 4 - Lord Selkirk
2,9 c
Zone centrale (zones 1-4)
3,5 b
Zone 5 - St. James
2,2 a
Zone 6 - West Kildonan
Zone 7 - East Kildonan
3,6 b
4,3 c
2,7 a
2,2 a
2,0 a
2,0 a
1,7 a
2,5 c
2,3 a
2,0 a
2,3 a
2,8 a
1,3 a
1,5 a
0,8 a
0,0 a
0,0 c
2,1 a
1,1 a
0,0 a
2,8 b
**
0,7 a
1,7 a
1,0 a
1,1 a
0,7 a
1,3 a
0,6 a
0,9 a
1,2 a
0,0 a
0,0 a
0,8 a
0,4 a
1,4 a
0,9 a
1,0 a
0,9 a
Zone 8 - Transcona
Zone 9 - St. Boniface
Zone 10 - St. Vital
0,0 a
**
0,9 a
0,0 a
0,0 c
0,9 a
1,2 a
1,3 a
1,1 a
0,6 a
1,4 a
0,4 a
0,5 a
0,7 a
2,7 a
1,0 a
0,8 a
0,5 a
**
5,3 d
1,3 a
**
0,0 c
1,1 a
0,8 a
1,2 a
1,8 a
0,8 a
1,1 a
0,5 a
Zone 11 - Fort Garry
Zone 12 - Assiniboine Park
Banlieues (zones 5-12)
1,1 a
0,0 a
2,0 a
0,0 a
0,0 a
1,1 a
0,3 a
2,4 a
1,4 a
0,7 a
1,0 a
0,9 a
0,3 a
1,3 a
1,1 a
0,6 a
0,4 a
0,8 a
1,5 a
0,0 a
0,7 a
0,0 a
0,0 a
0,4 a
0,3 a
1,7 a
1,3 a
0,6 a
0,7 a
0,9 a
Zone 13 - Périphérie
Winnipeg (RMR)
a.l.u.
3,1 a
**
a.l.u.
2,2 a
4,0 b
3,9 c
**
**
**
**
1,8 a
1,4 a
1,4 a
1,1 a
**
a.l.u.
1,1 a
0,0 d
**
a.l.u.
0,7 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage.
10
Société canadienne d’hypothèques et de logement
3,7 b
4,2 c
**
**
1,7 a
1,3 a
Rapport sur le marché locatif -Winnipeg - Date de diffusion : décembre 2006
1.1.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Winnipeg
Studios
Zone
2005
407
412
380
315
a
a
a
a
2006
438
418
400
325
1 chambre
a
a
a
a
2005
562
521
447
402
a
a
a
a
2006
575
541
466
407
2 chambres
a
a
a
a
2005
750
699
553
482
3 chambres +
a
a
a
a
2006
795
703
563
476
a
a
a
a
Tous les log.
2005
2006
2005
2006
886 a
950 b
628 a
656 a
666 c
776 c
547 a
561 a
**
**
455 a
472 a
582 c
545 b
424 a
428 a
Zone
Zone
Zone
Zone
1 - Fort Rouge
2 - Centennial
3 - Midland
4 - Lord Selkirk
Zone
Zone
Zone
Zone
centrale (zones 1-4)
5 - St. James
6 - W est Kildonan
7 - East Kildonan
395
451
398
364
a
a
a
a
410
472
412
377
a
a
a
a
508
606
595
522
a
a
a
a
525
616
609
534
a
a
a
a
680
737
684
629
a
a
a
a
702
768
711
640
a
a
a
a
791
908
745
737
b
a
a
a
868
974
774
769
b
b
a
a
546
661
641
563
a
a
a
a
565
678
662
574
a
a
a
a
Zone
Zone
Zone
Zone
Zone
8 - Transcona
9 - St. Boniface
10 - St. Vital
11 - Fort Garry
12 - Assiniboine Park
338
396
466
510
485
a
a
a
a
a
344
397
479
512
504
a
a
a
a
a
502
532
574
579
600
a
a
a
a
a
508
555
594
615
637
a
a
a
a
a
562
641
681
713
719
a
a
a
a
a
593
679
709
751
772
a
a
a
a
a
**
734
824
854
825
b
a
a
a
**
718
830
901
846
b
a
a
a
537
570
622
659
664
a
a
a
a
a
557
596
644
693
700
a
a
a
a
a
Banlieues (zones 5-12)
Zone 13 - Périphérie
429 a
a.l.u.
442 a
a.l.u.
562 a
**
580 a
**
684 a
**
712 a
**
796 a
a.l.u.
830 a
a.l.u.
617 a
**
637 a
**
Winnipeg (RMR)
405 a
420 a
539 a
557 a
683 a
709 a
795 a
839 a
589 a
608 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation) :
a – Excellent ( 0 ≤ cv ≤ 2,5 ), b – Très bon ( 2,5 < cv ≤ 5 ), c – Bon ( 5 < cv ≤ 7,5 ),
d – Passable (utiliser avec prudence) ( 7,5 < cv ≤10 )
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
11
Rapport sur le marché locatif -Winnipeg - Date de diffusion : décembre 2006
1.1.3 Univers des appartements d'initiative privée et nombre d'unités vacantes en octobre 2006
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Winnipeg
Studios
Zone
1 chambre
2 chambres
3 chambres +
Tous les log.
Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers Vacants
Univers
3 a
397
85 a
4 423
49 b
2 998
5 d
161
142 a
7 979
Zone 1 - Fort Rouge
Zone 2 - Centennial
30 b
1 232
45 a
3 780
19 a
1 720
0 d
54
94 a
6 786
Zone 3 - Midland
Zone 4 - Lord Selkirk
41 b
**
1 232
90
78 a
38 c
3 202
868
21 c
21 c
1 107
528
0 d
0 d
25
23
141 a
63 c
5 566
1 509
Zone centrale (zones 1-4)
79 a
2 951
247 a
12 273
110 a
6 353
264
441 a
21 840
Zone 5 - St. James
Zone 6 - West Kildonan
10 a
**
450
41
34 a
17 a
2 649
1 619
21 a
15 a
2 712
1 708
0 c
1 a
147
120
65 a
33 a
5 958
3 489
2 a
274
32 a
4 420
33 a
2 744
1 a
254
68 a
7 693
Zone 7 - East Kildonan
**
Zone 8 - Transcona
0 a
8
1 a
171
2 a
204
**
3 a
397
Zone 9 - St. Boniface
Zone 10 - St. Vital
0 c
1 a
194
114
31 a
8 a
2 147
1 835
11 a
8 a
1 427
1 515
0 c
1 a
50
89
42 a
18 a
3 818
3 553
Zone 11 - Fort Garry
0 a
91
12 a
1 828
15 a
2 523
0 a
131
27 a
4 573
Zone 12 - Assiniboine Park
0 a
39
7 a
704
3 a
775
0 a
38
10 a
1 556
13 a
a.l.u.
1 212
a.l.u.
141 a
**
15 374
**
109 a
**
13 608
**
3 a
a.l.u.
843
a.l.u.
267 a
**
31 037
**
92 a
4 163
388 a
27 658
219 a
19 967
8 a
1 106
707 a
52 895
Banlieues (zones 5-12)
Zone 13 - Périphérie
Winnipeg (RMR)
**
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage.
12
Société canadienne d’hypothèques et de logement
Rapport sur le marché locatif -Winnipeg - Date de diffusion : décembre 2006
1.1.4 Taux de disponibilité (%) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Winnipeg
Studios
Zone
1 chambre
2 chambres
3 chambres +
Zone 1 - Fort Rouge
Zone 2 - Centennial
Zone 3 - Midland
5,2 b
4,4 b
3,4 b
3,4 b
3,3 c
3,7 c
0,0 d
Zone 4 - Lord Selkirk
3,7 d
**
5,1 b
5,4 b
5,2 b
6,7 c
**
Zone centrale (zones 1-4)
4,3 a
3,4 b
3,2 a
2,8 a
Zone 5 - St. James
Zone 6 - West Kildonan
3,0 a
0,0 a
3,0 a
**
3,8 a
3,0 a
1,9 a
1,8 a
3,0 a
2,2 a
2,9 a
1,1 a
2,3 a
1,2 a
1,8
2,9
1,7
2,2
0,9
2,8
2,2
**
1,3
1,2
1,9
0,8
0,9
1,3
1,4
**
1,4
1,0
1,1
3,3
1,2
1,5
1,8
**
2,1
1,0
1,8
1,1
1,0
0,4
1,3
**
Zone 7 - East Kildonan
Zone 8 - Transcona
Zone 9 - St. Boniface
Zone 10 - St. Vital
Zone 11 - Fort Garry
Zone 12 - Assiniboine Park
Banlieues (zones 5-12)
Zone 13 - Périphérie
Winnipeg (RMR)
Tous les log.
2005
2006
2005
2006
2005
2006
2005
2006
2005
2006
3,3 b
0,8 a
2,6 a
2,9 a
2,0 a
2,5 a
4,8 c
5,1 d
2,4 a
2,7 a
3,9 b
3,0 b
3,1 b
1,4 a
3,8 a
1,9 a
**
0,0 d
3,4 a
1,8 a
3,6 b
a
0,0
**
1,8
2,2
5,3
2,9
a.l.u.
a
a
a
a
3,9 a
2,3
0,0
0,0
0,9
0,0
0,0
1,7
a.l.u.
a
a
c
a
a
a
a
2,9 a
a
a
a
a
a
a
a
2,6 a
a
a
a
a
a
a
a
2,0 a
a
a
a
a
a
a
a
2,2 a
a
a
b
a
a
a
a
3,7 b
3,7 b
0,0 d
5,1 b
5,8 b
4,0 c
0,0 a
4,1 d
0,0 c
3,3 a
2,9 a
2,9 a
1,5 a
1,7 a
0,8 a
2,6 a
1,5 a
1,7
1,8
1,6
2,7
1,1
2,1
2,0
**
1,6
1,0
1,8
0,9
0,9
0,9
1,4
**
1,0
**
5,3
2,6
2,3
0,0
1,5
a.l.u.
1,8 a
a
d
a
a
a
a
2,1 a
**
0,4
**
0,0
1,1
0,0
2,9
0,5
a.l.u.
a
c
a
a
a
a
1,3 a
a
a
a
a
a
a
a
2,5 a
a
a
a
a
a
a
a
2,0 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
13
Rapport sur le marché locatif -Winnipeg - Date de diffusion : décembre 2006
1.2.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon l'année de construction et le nombre de chambres
RMR de Winnipeg
Année de construction
Studios
2005
1 chambre
2006
2005
2006
2 chambres
2005
2006
3 chambres +
2005
2006
Tous les log.
2005
2006
Winnipeg (RMR)
Avant 1940
5,8 b
4,3 b
3,6 b
3,7 b
3,4 b
1,8 b
3,6 d
**
3,9 a
3,2 b
1940 à 1959
2,8 b
1,3 a
2,4 a
1,4 a
2,1 a
1,5 a
0,0 c
0,0 c
2,4 a
1,4 a
1960 à 1974
1975 à 1989
1,6 a
1,0 a
1,4 a
0,5 a
1,1 a
1,6 a
0,8 a
1,4 a
0,7 a
0,8 a
0,8 a
1,0 a
1,2 a
0,0 a
0,5 a
0,2 a
1,0 a
1,1 a
0,8 a
1,2 a
**
5,5 b
2,3 a
0,7 a
1,7 a
1,3 a
1990 ou après
Tous les immeubles
**
**
1,7 b
1,9 b
6,8 b
2,6 a
3,1 a
2,2 a
1,8 a
1,4 a
1,4 a
1,1 a
a.l.u.
1,1 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
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14
Société canadienne d’hypothèques et de logement
Rapport sur le marché locatif -Winnipeg - Date de diffusion : décembre 2006
1.2.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon l'année de construction et le nombre de chambres
RMR de Winnipeg
Année de construction
Studios
2005
1 chambre
2006
2005
2006
2 chambres
2005
2006
3 chambres +
2005
2006
Tous les log.
2005
2006
Winnipeg (RMR)
Avant 1940
356 a
374 a
427 a
442 a
560 a
588 a
697 b
804 b
461 a
482 a
1940 à 1959
379 a
388 a
467 a
491 a
575 a
607 a
798 b
742 a
482 a
509 a
1960 à 1974
1975 à 1989
435 a
507 a
446 a
532 a
556 a
617 a
571 a
636 a
677 a
740 a
700 a
773 a
857 a
786 a
875 a
837 a
598 a
682 a
614 a
706 a
**
811 a
849 a
839 a
589 a
608 a
1990 ou après
Tous les immeubles
**
**
693 b
731 b
859 a
905 a
405 a
420 a
539 a
557 a
683 a
709 a
a.l.u.
795 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation) :
a – Excellent ( 0 ≤ cv ≤ 2,5 ), b – Très bon ( 2,5 < cv ≤ 5 ), c – Bon ( 5 < cv ≤ 7,5 ),
d – Passable (utiliser avec prudence) ( 7,5 < cv ≤10 )
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
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Société canadienne d’hypothèques et de logement
15
Rapport sur le marché locatif -Winnipeg - Date de diffusion : décembre 2006
1.3.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
RMR de Winnipeg
Studios
Taille
2005
Winnipeg (RMR)
3 à 5 unités
1 chambre
2006
2005
2006
2 chambres
2005
2006
3 chambres +
2005
2006
Tous les log.
2005
2006
**
**
3,4 c
3,1 d
4,6 c
4,3 d
**
0,0 c
3,8 c
3,5 d
6 à 19 unités
4,0 d
3,8 d
2,2 b
2,2 b
2,0 a
1,9 b
**
0,0 c
2,3 a
2,2 a
20 à 49 unités
50 à 99 unités
3,1 a
6,5 a
2,8 a
1,9 a
2,0 a
1,8 a
1,9 a
0,9 a
1,6 a
1,4 a
1,1 a
0,9 a
2,0 a
1,3 a
2,7 a
0,0 a
2,0 a
1,8 a
1,7 a
1,0 a
100 unités et +
Tous les immeubles
1,2 a
3,1 a
0,3 a
2,2 a
1,2 a
1,8 a
0,7 a
1,4 a
0,7 a
1,4 a
0,7 a
1,1 a
0,0 a
1,1 a
0,2 a
0,7 a
1,0 a
1,7 a
0,7 a
1,3 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
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16
Société canadienne d’hypothèques et de logement
Rapport sur le marché locatif -Winnipeg - Date de diffusion : décembre 2006
1.3.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
RMR de Winnipeg
Taille
Studios
2005
2006
1 chambre
2005
2006
2 chambres
2005
2006
3 chambres +
2005
2006
Tous les log.
2005
2006
Winnipeg (RMR)
3 à 5 unités
334 b
336 b
415 a
414 a
543 a
533 a
676 b
691 c
465 a
469 a
6 à 19 unités
362 a
374 a
446 a
471 a
556 a
586 a
617 b
692 b
476 a
503 a
20 à 49 unités
50 à 99 unités
379 a
387 a
392 a
418 a
500 a
572 a
518 a
588 a
628 a
719 a
658 a
731 a
789 a
844 a
827 a
813 a
539 a
637 a
559 a
646 a
100 unités et +
Tous les immeubles
482 a
405 a
488 a
420 a
606 a
539 a
621 a
557 a
756 a
683 a
795 a
709 a
852 a
795 a
903 a
839 a
662 a
589 a
683 a
608 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation) :
a – Excellent ( 0 ≤ cv ≤ 2,5 ), b – Très bon ( 2,5 < cv ≤ 5 ), c – Bon ( 5 < cv ≤ 7,5 ),
d – Passable (utiliser avec prudence) ( 7,5 < cv ≤10 )
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
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Société canadienne d’hypothèques et de logement
17
Rapport sur le marché locatif -Winnipeg - Date de diffusion : décembre 2006
1.4 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la fourchette de loyers
RMR de Winnipeg
Fourchette de loyers
Studios
2005
1 chambre
2006
2005
2006
2 chambres
2005
2006
3 chambres +
2005
2006
a.l.e.
Winnipeg (RMR)
Moins de 400 $
4,6 b
2,3 a
3,7 b
3,1 b
2,1 c
2,6 c
a.l.e.
400 à 499 $
2,3 a
2,7 b
2,3 a
1,8 a
3,8 b
2,6 a
**
500 à 599 $
600 à 699 $
700 à 799 $
1,7 b
1,7 c
a.l.e.
2,4 b
0,4 a
a.l.e.
0,8 a
1,7 a
3,2 b
0,8 a
1,3 a
1,4 a
1,2 a
1,0 a
1,0 a
800 $ et +
Toutes les fourchettes
a.l.e.
3,1 a
0,0 a
2,2 a
2,5 b
1,8 a
3,7 c
1,4 a
2,1 b
1,4 a
1,3 a
0,6 a
1,3 a
1,4 a
1,1 a
0,0
0,4
1,1
1,3
1,1
a
a
a
a
a
Total
2005
4,0 a
2,8 a
0,0 a
2,5 a
2,1 a
0,0
0,0
0,3
1,3
0,7
1,0
1,4
1,5
2,1
1,7
1,0
0,9
1,3
1,6
1,3
a
a
b
a
a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage.
18
Société canadienne d’hypothèques et de logement
2006
a
a
a
b
a
a
a
a
a
a
Rapport sur le marché locatif -Winnipeg - Date de diffusion : décembre 2006
2.1.1 Taux d'inoccupation (%) des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Winnipeg
Studios
Zone
1 chambre
Tous les log.
Zone 5 - St. James
Zone 6 - West Kildonan
Zone 7 - East Kildonan
Zone 8 - Transcona
Zone 9 - St. Boniface
a.l.u.
a.l.u.
**
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
**
**
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
**
a.l.u.
0,0 a
**
2,5 a
**
0,0 a
0,0 a
**
7,5 a
**
3,3 a
0,0 a
**
0,7 a
**
0,5 a
2,3 a
**
0,7 a
**
**
Zone 10 - St. Vital
Zone 11 - Fort Garry
Zone 12 - Assiniboine Park
Banlieues (zones 5-12)
Zone 13 - Périphérie
a.l.u.
a.l.u.
**
**
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
**
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
0,0 a
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
**
a.l.u.
**
**
**
2,0 a
a.l.u.
**
**
**
4,7 a
**
0,0 a
0,0 a
**
0,6 a
a.l.e.
1,6 a
1,9 a
**
1,6 c
a.l.u.
1,5 a
0,0 a
**
0,8 a
a.l.e.
1,5 a
1,8 a
**
2,1 b
**
0,0 a
**
2,2 a
2,6 a
0,9 a
1,7 c
1,2 a
1,9 b
Winnipeg (RMR)
0,0 a
1,6 c
2005
7,1
**
2,5
2,7
2,3
3 chambres +
2006
a.l.u.
a.l.u.
a.l.e.
**
**
Zone 1 - Fort Rouge
Zone 2 - Centennial
Zone 3 - Midland
Zone 4 - Lord Selkirk
Zone centrale (zones 1-4)
2005
2006
**
**
**
**
**
**
**
**
0,0 a
**
2 chambres
2005
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
**
a
a
a
a
2006
2005
2006
2005
2006
**
**
a.l.u.
5,6 a
**
**
1,6 a
1,6 a
1,3 a
0,7 a
2,7 a
**
**
1,8 a
3,9 d
**
2,3 a
1,5 a
2,2 a
1,7 a
0,6 a
1,9 a
2,0 a
2,0 a
1,6 b
0,0
**
0,8
0,0
0,4
a
a
a
a
1,4
**
1,7
0,0
2,1
a
a
a
c
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
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Société canadienne d’hypothèques et de logement
19
Rapport sur le marché locatif -Winnipeg - Date de diffusion : décembre 2006
2.1.2 Loyer moyen ($) des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Winnipeg
Studios
Zone
1 chambre
2 chambres
3 chambres +
Tous les log.
2005
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
**
a.l.u.
a.l.u.
**
a.l.u.
a.l.u.
2006
a.l.u.
a.l.u.
a.l.e.
**
**
a.l.u.
a.l.u.
**
a.l.u.
a.l.u.
Zone 10 - St. Vital
Zone 11 - Fort Garry
Zone 12 - Assiniboine Park
Banlieues (zones 5-12)
Zone 13 - Périphérie
a.l.u.
a.l.u.
**
**
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
**
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
434 a
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
**
a.l.u.
**
**
**
587 a
a.l.u.
**
**
**
623 a
**
773 a
816 a
**
756 a
a.l.e.
784 a
846 a
**
777 a
a.l.u.
767 a
812 a
**
695 a
a.l.e.
776 a
842 a
**
718 a
**
Winnipeg (RMR)
366 a
374 a
442 a
498 b
618 a
665 a
749 a
769 a
690 a
717 a
Zone
Zone
Zone
Zone
Zone
Zone
Zone
Zone
Zone
Zone
1 - Fort Rouge
2 - Centennial
3 - Midland
4 - Lord Selkirk
centrale (zones 1-4)
5 - St. James
6 - W est Kildonan
7 - East Kildonan
8 - Transcona
9 - St. Boniface
2005
2006
2005
2006
2005
2006
2005
2006
**
**
697 a
**
**
a.l.u.
730 a
**
**
**
**
**
746 a
773 b
712 a
758 a
**
**
500 a
503 b
**
**
472 a
472 b
**
**
652 a
**
747 a
769 a
702 a
743 a
459 a
452 b
645 a
709 a
727 a
748 a
678 a
716 a
a.l.u.
a.l.u.
573 a
594 a
668 a
686 a
629 a
648 a
**
a.l.u.
**
**
**
**
**
**
**
**
568 b
599 a
689 a
721 a
598 a
622 a
**
**
**
**
**
**
545 a
**
a.l.u.
a.l.u.
642 a
645 a
766 a
**
751 a
749 b
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation) :
a – Excellent ( 0 ≤ cv ≤ 2,5 ), b – Très bon ( 2,5 < cv ≤ 5 ), c – Bon ( 5 < cv ≤ 7,5 ),
d – Passable (utiliser avec prudence) ( 7,5 < cv ≤10 )
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
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20
Société canadienne d’hypothèques et de logement
Rapport sur le marché locatif -Winnipeg - Date de diffusion : décembre 2006
2.1.3 Univers des maisons en rangée d'initiative privée et nombre d'unités vacantes en octobre 2006
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Winnipeg
Studios
Zone
Vacants
a.l.u.
a.l.u.
Zone 1 - Fort Rouge
Zone 2 - Centennial
Zone 3 - Midland
1 chambre
Univers Vacants
a.l.u.
**
a.l.u.
**
2 chambres
Univers Vacants
**
**
**
**
a.l.e.
a.l.e.
**
**
**
**
**
**
Zone centrale (zones 1-4)
Zone 5 - St. James
**
a.l.u.
**
a.l.u.
**
a.l.u.
12
a.l.u.
Zone 6 - West Kildonan
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
**
**
**
a.l.u.
a.l.u.
**
**
Zone 4 - Lord Selkirk
Zone 7 - East Kildonan
Zone 8 - Transcona
1 a
**
1 a
0 a
**
40
**
2 d
55
**
**
2 a
133
3 a
178
169
29
4 a
1 a
209
43
6 b
1 a
396
72
**
3 a
**
Zone 9 - St. Boniface
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
Zone 11 - Fort Garry
Zone 12 - Assiniboine Park
Banlieues (zones 5-12)
a.l.u.
**
**
a.l.u.
**
**
a.l.u.
**
**
a.l.u.
**
**
**
**
8 a
Zone 13 - Périphérie
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
61
**
22
1 c
Tous les log.
Univers Vacants Univers Vacants
Univers
**
a.l.u.
a.l.u.
**
**
**
1 a
63
1 a
150
Zone 10 - St. Vital
Winnipeg (RMR)
3 chambres +
2 a
1 a
**
**
51
**
**
**
**
147
4 a
235
**
0 a
30
240
**
5 c
**
1 a
62
1 a
65
**
**
162
3 a
**
10 c
162
**
635
3 a
**
18 b
168
**
862
**
9 a
**
40
335
a.l.u.
15 c
a.l.u.
844
**
24 b
**
1 262
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
21
Rapport sur le marché locatif -Winnipeg - Date de diffusion : décembre 2006
2.1.4 Taux de disponibilité (%) des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Winnipeg
Studios
Zone
Zone 1 - Fort Rouge
Zone 2 - Centennial
Zone 3 - Midland
1 chambre
2 chambres
2005
a.l.u.
a.l.u.
2006
a.l.u.
a.l.u.
2005
**
**
2006
**
**
2005
2006
7,1 a
**
**
**
a.l.u.
a.l.e.
**
**
5,0 a
**
**
2,7 a
**
3,4 a
0,6 a
0,0 a
0,0 a
2,7 a
Zone 4 - Lord Selkirk
**
**
Zone centrale (zones 1-4)
**
**
Zone 5 - St. James
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
Zone 6 - West Kildonan
a.l.u.
a.l.u.
**
a.l.u.
**
Zone 7 - East Kildonan
Zone 8 - Transcona
Zone 9 - St. Boniface
Zone 10 - St. Vital
Zone 11 - Fort Garry
Zone 12 - Assiniboine Park
Banlieues (zones 5-12)
Zone 13 - Périphérie
**
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
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a.l.u.
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a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
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a.l.u.
**
**
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
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0,0 a
a.l.u.
**
**
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
**
a.l.u.
2,5 a
**
0,0 a
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2,7 a
a.l.u.
7,5 a
**
3,3 a
**
**
**
4,7 a
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0,0 a
**
3,1 a
2,6 a
Winnipeg (RMR)
1,8 a
1,6 c
0,0 a
3 chambres +
Tous les log.
2005
2006
2005
2006
**
a.l.u.
5,6 a
**
1,6 a
1,6 a
2,0 a
0,7 a
**
**
**
**
3,6 a
3,9 d
5,3 a
1,5 a
4,4 a
1,7 a
3,8 a
2,0 a
3,5 a
1,6 b
0,0 a
2,3 a
0,0 a
1,4 a
**
1,3
**
10,8
1,6
6,2
**
5,7
a.l.e.
**
a
a
a
a
a
5,3 a
2,0
**
**
3,2
1,9
**
2,1
a.l.u.
**
a
a
a
b
2,1 b
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
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Société canadienne d’hypothèques et de logement
1,3
3,3
9,6
3,1
6,0
**
4,8
a.l.e.
**
a
a
a
a
a
a
4,4 a
2,6
0,0
2,1
3,1
1,8
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2,5
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a
a
c
a
a
b
2,2 b
Rapport sur le marché locatif -Winnipeg - Date de diffusion : décembre 2006
MÉTHODE DE L’ENQUÊTE SUR LES LOGEMENTS LOCATIFS
La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) mène l’Enquête sur les logements locatifs (ELL) chaque année en
avril et en octobre pour mesurer les forces en présence sur le marché locatif. L’Enquête porte sur un échantillon de logements pris dans
tous les centres urbains de 10 000 habitants ou plus. Seuls les immeubles d’initiative privée qui comptent au moins trois logements
locatifs et qui sont sur le marché depuis au moins trois mois sont inclus. Les données sont recueillies par type de logements
(appartements ou maisons en rangée). Les enquêteurs obtiennent des données sur les loyers du marché, les unités disponibles et les
unités vacantes pour tous les immeubles compris dans l’échantillon. La plupart des résultats diffusés dans la présente publication
portent sur les immeubles d’appartements d’initiative privée.
L’Enquête se fait par téléphone ou sur place, et l’information est obtenue du propriétaire, du gestionnaire ou du concierge. L’Enquête a
lieu pendant les deux premières semaines d’avril/octobre, et ses résultats reflètent la conjoncture du marché à ce moment-là.
L’Enquête sur les logements locatifs de la SCHL donne un aperçu des taux d’inoccupation et de disponibilité, ainsi que des loyers
moyens, tant dans les immeubles neufs qu’existants. Cette année, la SCHL introduit une nouvelle mesure qui estime l’évolution
des loyers en fonction des immeubles existants seulement. Cette estimation est établie à partir d’immeubles qui faisaient partie
de l’échantillon d’enquête tant en 2005 qu’en 2006. L’évolution du loyer dans les immeubles existants constitue une estimation
du pourcentage de changement des loyers exigés par les propriétaires-bailleurs qui fait abstraction des effets de composition que
peuvent avoir les immeubles neufs, les conversions d’immeubles et la rotation de l’échantillon d’enquête sur l’évolution du niveau
des loyers. L’estimation du pourcentage de changement des loyers est disponible dans le Rapport sur le marché locatif – Faits
saillants-Canada et dans la section narrative des rapports sur le marché locatif locaux. Les niveaux de loyer dans les immeubles
neufs et existants sont également fournis. Bien que le pourcentage de variation des loyers dans les immeubles existants publié
dans nos rapports soit significatif d’un point de vue statistique, toute variation de loyer qui pourrait être calculée d’après les
niveaux de loyer dans les immeubles neufs et existants pourrait être significative d’un point de vue statistique ou pourrait ne pas
l’être.
MÉTHODE DE L’ENQUÊTE SUR LE MARCHÉ LOCATIF SECONDAIRE
Chaque année en septembre, la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) mesure la conjoncture du marché locatif
secondaire, lequel englobe les logements non visés par l’Enquête sur les logements locatifs (ELL). Voici les types de logement que la
SCHL inclut dans son Enquête sur le marché locatif secondaire (EMLS) :
•
•
•
•
•
•
•
maisons individuelles offertes en location;
maisons jumelées offertes en location (maisons situées dans un ensemble comptant deux logements de taille comparable
partageant un seul toit et situés soit côte à côte, soit l'un derrière l'autre);
maisons en rangée en propriété absolue offertes en location;
appartements offerts en location situés dans un duplex (immeuble comptant deux logements superposés);
appartements accessoires offerts en location (logements distincts situés à l’intérieur d’une habitation);
logements en copropriété offerts en location (catégorie pouvant comprendre plusieurs types de logement, mais
essentiellement composée d'appartements);
appartements situés dans un bâtiment commercial ou un autre type d'immeuble renfermant un ou deux logements.
L’EMLS est effectuée dans certaines régions métropolitaines de recensement (RMR). Elle possède trois volets :
• l’Enquête auprès des ménages sur les loyers;
• l’Enquête sur les loyers des appartements en copropriété (menée auprès des ménages locataires);
• l’Enquête sur les taux d’inoccupation des appartements en copropriété (menée auprès des propriétaires).
Les trois enquêtes se font par téléphone. Dans l’Enquête sur les taux d’inoccupation des appartements en copropriété, les données
sont obtenues du propriétaire, du gestionnaire ou du concierge et peuvent être recueillies sur place si aucun contact téléphonique n’a
pu être établi. Dans les deux autres enquêtes, l’information est recueillie auprès d’un adulte faisant partie du ménage. Les trois enquêtes
ont lieu en septembre, et leurs résultats reflètent la conjoncture du marché à ce moment-là.
La SCHL publie des données sur le nombre d’unités louées et sur les taux d’inoccupation, tirées des résultats de l’Enquête sur les taux
d’inoccupation des appartements en copropriété. Elle publie également des données sur les loyers moyens, obtenues grâce à l’Enquête
sur les loyers des appartements en copropriété et l’Enquête auprès des ménages sur les loyers. Chaque estimation fournie est assortie
d’un code à une lettre indiquant son degré de fiabilité statistique (déterminé selon le coefficient de variation [c.v.]).
En 2006, les appartements en copropriété offerts en location ont fait l'objet d'une enquête dans les RMR suivantes : Vancouver,
Calgary, Edmonton, Toronto, Ottawa, Montréal et Québec. D'autres logements faisant partie du marché locatif secondaire ont fait
l'objet d'une enquête à Vancouver, Toronto et Montréal.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
23
Rapport sur le marché locatif -Winnipeg - Date de diffusion : décembre 2006
DÉFINITIONS
Logement disponible : Un logement locatif est considéré comme étant disponible si le locataire actuel a envoyé ou reçu
un avis de déménagement officiel et qu’aucun nouveau locataire n’a signé de bail, ou encore si le logement est vacant (voir la
définition de « logement vacant »).
Loyer : Montant réel que les locataires paient pour leur logement. Aucun rajustement n’est fait selon que des commodités
et services, comme le chauffage, l’électricité, le stationnement et l’eau chaude, sont inclus ou non dans le loyer. Dans le cas
des logements disponibles ou vacants, le loyer correspond au montant demandé par le propriétaire.
Les chiffres sur les loyers moyens figurant dans la présente publication donnent une bonne indication du montant que paient
les locataires selon la taille des logements et le secteur géographique. Les services comme le chauffage, l’électricité et l’eau
chaude peuvent être inclus ou non dans le loyer.
Immeuble d’appartements locatifs : Tout immeuble comptant au moins trois logements offerts en location, dont un
ou plus n’a pas d’entrée privée. Les habitations occupées par les propriétaires n’entrent pas dans le nombre total de
logements locatifs compris dans les immeubles.
Ensemble de logements en rangée locatifs : Tout immeuble comptant au moins trois logements contigus avec
entrée privée qui sont offerts en location. Les habitations occupées par les propriétaires n’entrent pas dans le nombre
total de logements locatifs compris dans les ensembles. Les logements (ou maisons) en rangée sont parfois appelés
ogements en bande.
Logement vacant : Un logement est considéré comme étant vacant s’il n’est pas occupé au moment de l’Enquête et qu’il
pourrait l’être immédiatement.
Définition des secteurs de recensement utilisés dans la présente publication
Une région métropolitaine de recensement (RMR) ou une agglomération de recensement (AR) est formée d’une ou de
plusieurs municipalités adjacentes situées autour d’une grande région urbaine (appelée noyau urbain). Un noyau urbain doit,
selon les données du recensement de la population, compter au moins 10 000 habitants pour former une AR et au moins
100 000 habitants pour former une RMR. Pour être incluses dans une RMR ou une AR, les municipalités adjacentes doivent
avoir un degré d’intégration élevé avec la région urbaine centrale, lequel est déterminé par le volume de navetteurs établi
d’après les données du recensement sur le lieu de travail. Les RMR et les AR englobent des municipalités ou des subdivisions
de recensement.
Toutes les données figurant dans la présente publication sont fondées sur les secteurs définis aux fins du Recensement de
2001 de Statistique Canada.
Remerciements
L’Enquête sur les logements locatifs et l’Enquête sur le marché locatif secondaire n’auraient pas pu être effectuées sans la
collaboration des propriétaires, gestionnaires et concierges d’immeubles et des ménages des différentes régions du Canada.
La SCHL apprécie grandement leur travail acharné ainsi que l’aide qu’ils lui apportent en fournissant de l’information exacte
en temps voulu. Grâce à leur contribution, la SCHL est en mesure de diffuser de l’information qui profitera à l’ensemble du
secteur de l’habitation.
24
Société canadienne d’hypothèques et de logement
La SCHL : Au cœur de l’habitation
La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) est l’organisme fédéral responsable de l’habitation au Canada, et ce
depuis plus de 60 ans.
En collaboration avec d’autres intervenants du secteur de l’habitation, elle contribue à faire en sorte que le Canada continue de posséder
l’un des meilleurs systèmes de logement du monde. La SCHL veille à ce que les Canadiens aient accès à un large éventail de logements de
qualité, à coût abordable, et elle favorise la creation de collectivités et de villes dynamiques et saines partout au pays.
Pour obtenir des renseignements supplémentaires, veuillez consulter le site Web de la SCHL au www.schl.ca
Vous pouvez aussi communiquer avec nous par téléphone : 1 800 668-2642 ou par télécopieur : 1 800 245-9274.
De l’extérieur du Canada : (613) 748-2003; télécopieur : (613) 748-2016
La Société canadienne d’hypothèques et de logement souscrit à la politique du gouvernement fédéral sur l’accès des personnes handicapées
à l’information. Si vous désirez obtenir la présente publication sur des supports de substitution, composez le 1 800 668-2642.
La gamme complète des publications nationales standards du Centre d’analyse de marché (CAM) est désormais offerte gratuitement,en
format électronique, sur le siteWeb de la SCHL.Vous pouvez maintenant consulter, imprimer ou télécharger les éditions déjà parues, ou encore
vous abonner aux futures éditions et recevoir automatiquement, par courriel, de l’information sur le marché le jour même où elle est diffusée :
c’est rapide et pratique! Visitez le www.schl.ca/marchedelhabitation
Pour en savoir davantage au sujet du CAM et de la mine de renseignements sur le marché de l’habitation qu’il met à votre disposition,
rendez-vous au www.schl.ca/marchedelhabitation
Pour vous abonner à la version papier (payante) des publications nationales stantards ou des rapports régionaux spéciaux, veuillez composer le
1 800 668-2642.
©2006 Société canadienne d’hypothèques et de logement. Tous droits réservés. La SCHL autorise toute utilisation raisonnable du contenu de
la présente publication, à la condition toutefois que ce soit à des fins personnelles, pour des recherches d’affaires ou d’intérêt public, ou encore
dans un but éducatif. Elle accorde le droit d’utiliser le contenu à titre de référence générale dans des analyses écrites ou dans la présentation de
résultats, de conclusions ou de prévisions, et de citer de façon limitée les données figurant dans la présente publication. La SCHL autorise
également l’utilisation raisonnable et restreinte du contenu de ses rapports dans des publications commerciales, sous réserve des conditions
susmentionnées. Elle conserve toutefois le droit d’exiger, pour une quelconque raison, l’interruption d’une telle utilisation.
Chaque fois que le contenu d’une publication de la SCHL est utilisé, y compris les données statistiques, il faut en indiquer la source comme suit :
Source : SCHL (ou, selon le cas, « Adaptation de données provenant de la SCHL »), titre de la publication, année et date de diffusion.
À défaut de quoi ledit contenu ne peut être reproduit ni transmis à quiconque. Lorsqu’une organisation se procure une publication, elle ne doit
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dans un site Web qui serait ouvert au public ou accessible à des personnes qui ne travaillent pas directement pour l’organisation. Pour obtenir la
permission d’utiliser le contenu d’une publication d’analyse de marché de la SCHL à des fins autres que celles susmentionnées ou de
reproduire de grands extraits ou l’intégralité des publications d’analyse de marché de la SCHL, veuillez communiquer avec le Centre canadien
de documentation sur l’habitation (CCDH) ; courriel : chic@schl.ca – téléphone : 613-748-2367 ou 1 800 668-2642.
Veuillez fournir les informations suivantes au CCDH :
Titre de la publication, année et date de diffusion
Sans limiter la portée générale de ce qui précède, il est interdit de traduire un extrait de publication sans l’autorisation préalable écrite de la
Société canadienne d’hypothèques et de logement.
Les renseignements, analyses et opinions contenus dans cette publication sont fondés sur diverses sources jugées fiables, mais
leur exactitude ne peut être garantie, et ni la Société canadienne d’hypothèques et de logement ni ses employés n’en assument la
responsabilité.
F
Nouvelles enquêtes et
nouveaux rapports
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nous les avons écoutés!
Améliorations aux produits et services
d’analyse de marché de la SCHL
Nos clients
nous ont dit que les produits et
services de la Société canadienne
d’hypothèques et de logement
(SCHL) constituent leur meilleure
source d’information sur le marché de
l’habitation. Ils se fient aux données
factuelles complètes et à jour que
nous leur présentons, ainsi qu’à nos
prévisions. Ils nous ont également
indiqué des moyens de rendre nos
produits encore meilleurs.
ƒ Information sur le marché locatif
secondaire
ƒ Enquête sur les logements locatifs menée
au printemps
ƒ Enquête sur les dépenses de rénovation
couvrant 10 grands centres
ƒ Publications produites pour un nombre
accru de centres
64481_2006_A01
Vous voulez en savoir plus?
À compter de décembre 2006 et tout au long de 2007, la SCHL mettra en place
des améliorations qui profiteront à tous les intervenants du marché. Pour en savoir
davantage, visitez régulièrement notre site Web et abonnez-vous aux publications
électroniques gratuites du Centre d’analyse de marché de la SCHL à l’adresse suivante :
www.schl.ca/marchedelhabitation
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