RMR de Saguenay Rapport Sur le marchÉ Locatif Faits saillants

RMR de Saguenay Rapport Sur le marchÉ Locatif Faits saillants
L e
m a r c h É
d e
l ’ h a b i t a t i o n
Rapport Sur le marchÉ Locatif
RMR de Saguenay
Société canadienne d’hypothèques et de logement
Table des matières
Date de diffusion : automne 2011
2
Le marché locatif de la RMR
de Saguenay
Faits saillants
2
Les fondamentaux
„„ En
3
L’apport de nouveaux
logements locatifs
3
Les secteurs de la RMR
3
Nos prévisions
3
Au Lac-Saint-Jean
5
Le taux d’inoccupation des
logements locatifs au Canada
est descendu en octobre
2011
8
Tableaux statistiques
octobre 2011, le marché locatif de la région métropolitaine de
recensement (RMR) de Saguenay demeurait tendu.
„„ Le
taux d’inoccupation global est passé de 1,8 % à 1,4 % en un an.
„„ La
variation estimative du loyer moyen des appartements de deux chambres
se chiffre à 3,5 % et le loyer moyen était de 557 $ dans la RMR.
Figure 1
N
Le taux d'inoccupation des
app. de la RMR de Saguenay
en 2011 est de : 1,4%
­
19 Définitions
­
ç
03
1,3%
ç
01
0,9%
A b o n n e z - vo u s
maintenant!
02
1,3%
04
2,5%
­
Légende
0,9% Taux d'inoccupation de la Zone 01 pour 2011
ç
­
3.5
7
14 Km
­
0
Taux d'inoccupation en 2011 égal à celui de 2010
Taux d'inoccupation en 2011 supérieur à celui de 2010
Taux d'inoccupation en 2011 inférieur à celui de 2010
Marché de l’habitation : notre savoir à votre service
à cette publication et à d’autres
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AU CŒUR DE L’HABITATION
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saguenay - Date de diffusion - automne 2011
Le marché locatif de la
RMR de Saguenay
Le taux d’inoccupation était estimé
à 1,4 % sur le marché locatif de la
région de Saguenay en octobre 2011,
alors qu’il était de 1,8 % en octobre
2010. On constate que le taux de
disponibilité des logements est lui
aussi inférieur à celui de l’année
dernière : il est passé de 2,1 % à 1,7 %.
Ces taux et leur évolution sur un an
indiquent que la situation du marché
demeure tendue dans la région. Malgré
la croissance de l’offre, la demande est
telle que les conditions sont restées
sensiblement les mêmes depuis
2008. Compte tenu des projets de
construction à venir, on ne s’attend
pas à ce que le marché se resserre
davantage.
L’état du marché a nettement plus
changé du côté des appartements
d’une chambre, puisque la proportion
de logements vacants est passée de
2,4 % à 0,9 % dans cette catégorie.
Toutefois, notons que seulement
le quart des logements du parc
immobilier sont de ce type et que la
majorité des logements locatifs (53 %)
comptent plutôt deux chambres.
Le pourcentage de variation du loyer
moyen au sein d’un échantillon fixe –
mesure permettant de mieux estimer
la hausse des loyers à l’intérieur d’un
parc immobilier donné – indique
que la croissance annuelle a été de
3,5 %. En outre, soulignons que les
conditions du marché prévalant dans
la région de Saguenay sont telles
qu’elles favorisent une augmentation
de cet ordre.
Les fondamentaux
Le marché du travail de la RMR
de Saguenay connaît un certain
essoufflement depuis le second
semestre de 2010. On s’attend à
ce que le nombre moyen d’emplois
Figure 2
Le marché demeure tendu en 2011
Taux d'inoccupation global (%)
RMR de Saguenay
5,3
4,5
4,1
2,8
2004
2005
2006
2007
1,6
1,5
2008
2009
Source : SCHL (Enquête sur les logements locatifs réalisée en octobre)
1
1,8
1,4
2010
2011
soit de 68 000 personnes en 2011,
en baisse de 2,1 % par rapport à
2010. Dans ce contexte, le taux
d’emploi chez les jeunes a perdu
quelques plumes, mais demeure
relativement élevé par rapport à la
moyenne historique. On prévoit que
les investissements privés et publics
contribueront à améliorer le marché
du travail en 2012, ce qui haussera la
demande globale de logements chez
les jeunes, notamment sur le marché
locatif.
La demande de logements locatifs
est en effet soutenue par les jeunes
ménages, qui ont été plus nombreux
à rester dans la région au cours des
dernières années. De plus, soulignons
que les données provisoires sur les
inscriptions à l’Université du Québec
à Chicoutimi1 à l’automne 2011 font
état d’une hausse de 3,8 %, et que la
clientèle universitaire demeure une
source importante de la demande de
logements. À cette demande s’ajoute
celle venant des ménages plus âgés,
qui trouvent sur le marché locatif des
solutions à leurs besoins, qui changent
progressivement. En outre, c’est à
partir de 55 ans que les ménages ont
tendance à se tourner de nouveau
vers le marché locatif. Comme le
nombre de ménages de 55 ans et
plus augmentera à moyen terme, ce
facteur démographique alimentera
graduellement la demande sur ce
marché.
Bien que certaines forces favorisant
une détente du marché aient été
observées, dont un accroissement
de l’offre et de l’accession à la
propriété, les forces resserrant le
marché ont eu davantage d’influence,
comme en témoigne la diminution
Source : CREPUQ (Conférence des recteurs et principaux des universités)
Société canadienne d’hypothèques et de logement
2
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saguenay - Date de diffusion - automne 2011
Figure 3
secteur Nord. Il s’élève à 524 $ à La
Baie et à 544 $ à Jonquière.
Resserrement dans les secteurs périphériques
Taux d'inoccupation global (%)
RMR de Saguenay
2009
2010
Nos prévisions
3,8
Les conditions qui prévalent sur
le marché locatif ne sont pas
fondamentalement différentes de nos
attentes : le marché reste relativement
tendu, ce qui est conforme à notre
prévision annonçant le maintien d’un
marché plutôt serré.
2011
2,5
2,1
2,2
2,2
1,6
1,3
1,3
1,5
1,5
1,3
0,9
Secteur Nord
Chicoutimi-Sud
Jonquière
La Baie
Source : SCHL (Enquête sur les logements locatifs réalisée en octobre)
du taux d’inoccupation. Soulignons
aussi que l’accession à la propriété
a probablement perdu de la vigueur,
compte tenu du niveau actuel des prix.
En outre, la demande provenant des
étudiants s’est sans doute renforcée,
et celle attribuable aux ménages
plus âgés a peut-être supplanté
l’augmentation de l’offre sur le
marché.
L’apport de nouveaux
logements locatifs
Récemment, la construction de
logements destinés au marché locatif
traditionnel (excluant le marché des
résidences pour aînés) a été plus
forte que par les années passées
dans la région de Saguenay. On a
constaté l’achèvement d’environ 80
unités par année, en moyenne, du
mois de septembre jusqu’au mois
août, pendant la période de trois
ans allant de septembre 2006 à août
2009. Ce rythme est passé à 141
achèvements l’an dernier et à 120 en
2011. Malgré ce léger ralentissement,
le rythme reste relativement soutenu.
Compte tenu de la baisse du taux
d’inoccupation, force est de constater
que la demande de logements neufs
demeure robuste dans la région et
qu’elle continuera de soutenir les
mises en chantier.
Les secteurs de la RMR
Bien que l’enquête ait révélé une
modeste baisse du taux d’inoccupation
dans tous les secteurs de la RMR
de Saguenay, les diminutions ont été
plus importantes dans les secteurs
où le parc locatif est plus petit, soit le
secteur Nord et La Baie, où les taux
sont passés de 2,2 % à 0,9 % et de
3,8 % à 2,5 %, respectivement.
Néanmoins, les secteurs de
Chicoutimi-Sud et de Jonquière, où
se trouvent plusieurs commerces
et services, affichent les taux
d’inoccupation les plus faibles de la
région, soit 1,3 % dans les deux cas.
Le loyer mensuel moyen des
appartements de deux chambres
culmine à 588 $ dans le secteur de
Chicoutimi-Sud et se situe à son
niveau le plus bas, 516 $, dans le
Compte tenu des logements qui
seront achevés et des projets sur le
point d’être mis à exécution, l’offre
croîtra encore, ce qui limitera le
resserrement du marché en 2012 et
pourrait permettre aux conditions du
marché de se détendrent légèrement
d’ici 2013. L’évolution du marché
du travail et son effet sur le solde
migratoire de même que la demande
de logements de la part des jeunes
(étudiants et jeunes travailleurs) et
des ménages plus âgés (de 55 ans
et plus) resteront des facteurs à
surveiller, puisqu’ils contribueront à
soutenir la demande sur le marché
locatif.
Au Lac-Saint-Jean
Au Lac-Saint-Jean, le contexte
économique demeure similaire à
ce qu’il était l’an dernier dans les
principaux centres urbains, dans
la mesure où les industries de la
forêt sont toujours affectées par
le relâchement de la demande de
produits du bois et les rajustements
qui en découlent, ce qui contribue à
maintenir une certaine incertitude
économique. Néanmoins, les centres
dont l’activité économique est plus
diversifiée sont plus à même de
limiter les effets de cette conjoncture
défavorable.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
3
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saguenay - Date de diffusion - automne 2011
Seule l’agglomération d’Alma
affiche une hausse de son taux
d’inoccupation, qui est passé de
2,9 % en octobre 2010 à 4,9 % en
octobre 2011. Ailleurs au Lac SaintJean, on a constaté un resserrement
dans les trois principaux centres. La
contraction s’est avérée plus vive à
Saint-Félicien, où le taux est passé de
5,4 % à 2,3 %.
Du côté de Dolbeau-Mistassini, le taux
d’inoccupation demeure néanmoins
plus haut que dans les autres centres
urbains situés autour du Lac-SaintJean.
Figure 4
Lac-Saint-Jean : détente à Alma, mais resserrement dans
les trois autres centres urbains
Taux d'inoccupation global (%)
2009
2010
2011
7,0
4,9
5,1
5,1
4,9
6,7
6,3
5,4
3,4
2,9
2,3
2,1
Alma
Roberval
Saint-Félicien
Dolbeau-Mistassini
Source : SCHL (Enquête sur les logements locatifs réalisée en octobre)
Société canadienne d’hypothèques et de logement
4
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saguenay - Date de diffusion - automne 2011
Le taux d’inoccupation
des logements locatifs au
Canada est descendu en
octobre 2011
Dans les 35 grands centres urbains2
du Canada, le taux d’inoccupation
moyen des appartements locatifs de
deux chambres a diminué en octobre
2011 par rapport à un an plus tôt : il
est passé de 2,6 à 2,2 %. L’immigration
et la hausse de l’emploi chez les
jeunes de moins de 25 ans continuent
de favoriser la demande de logements
locatifs.
Parmi les grands centres urbains,
les plus bas taux d’inoccupation en
octobre 2011 ont été relevés à Regina
(0,6 %), Winnipeg, Kingston, Guelph
(1,1 % dans les trois cas) et St. John’s
(1,3 %), et les plus hauts, à Windsor
(8,1 %), Abbotsford (6,7 %), Saint
John (5,9 %), Sherbrooke (4,7 %) et
Moncton (4,3 %).
Au Canada, le loyer moyen des
logements de deux chambres est
passé de 860 $ en octobre 2010 à
883 $ en octobre 2011. À l’échelle
des régions métropolitaines de
recensement (RMR), les loyers
mensuels moyens les plus élevés
dans la catégorie des appartements
de deux chambres (immeubles neufs
et existants confondus) ont été
enregistrés à Vancouver (1 237 $),
Toronto (1 149 $), Ottawa (1 086 $),
Calgary (1 084 $),Victoria (1 045 $),
Edmonton (1 034 $) et Barrie
(1 001 $). Il s’agit des seuls grands
centres où le loyer mensuel moyen
atteignait ou dépassait 1 000 $. Les
loyers moyens les plus bas, toujours
parmi les appartements de deux
chambres, ont été observés à TroisRivières (547 $), Saguenay (557 $) et
Sherbrooke (577 $).
Dans les 35 grands centres
urbains réunis, le loyer moyen des
appartements de deux chambres dans
les immeubles existants a augmenté
de 2,2 % d’octobre 2010 à octobre
2011, soit environ au même rythme
que durant les 12 mois précédents
(2,4 %) et à un taux se rapprochant de
celui de l’inflation (2,9 %).
L’Enquête sur les logements locatifs
que la SCHL a menée en octobre
2011 visait aussi les appartements
en copropriété offerts en location
dans les centres suivants :Victoria,
Vancouver, Calgary, Edmonton, Regina,
Saskatoon, Winnipeg, Toronto, Ottawa,
Montréal et Québec. Dans sept de ces
onze centres, le taux d’inoccupation
des appartements en copropriété
à louer ne dépassait pas 2,0 %. Sur
le marché des copropriétés à louer,
les plus bas taux d’inoccupation
ont été relevés à Saskatoon (0,4 %),
Regina (0,6 %) et Vancouver (0,9 %),
et les plus hauts, à Calgary (5,7 %),
Edmonton (3,7 %) et Montréal (2,8 %).
Taux d'inoccupation des
appartements (%)
par grand centre
Abbotsford
Barrie
Brantford
Calgary
Edmonton
Gatineau
Grand Sudbury
Guelph
Halifax
Hamilton
Kelowna
Kingston
Kitchener-Cambridge-Waterloo
London
Moncton
Montréal
Oshawa
Ottawa
Peterborough
Québec
Regina
Saguenay
Saint John
Saskatoon
Sherbrooke
St. Catharines-Niagara
St. John's
Thunder Bay
Toronto
Trois-Rivières
Vancouver
Victoria
Windsor
Winnipeg
Tous les centres
oct
oct
2010 2011
6,5
3,4
3,7
3,6
4,2
2,5
3,0
3,4
2,6
3,7
3,5
1,0
2,6
5,0
4,2
2,7
3,0
1,6
4,1
1,0
1,0
1,8
5,1
2,6
4,6
4,4
1,1
2,2
2,1
3,9
1,9
1,5
10,9
0,8
2,6
6,7
1,7
1,8
1,9
3,3
2,2
2,8
1,1
2,4
3,4
3,0
1,1
1,7
3,8
4,3
2,5
1,8
1,4
3,5
1,6
0,6
1,4
5,9
2,6
4,7
3,2
1,3
1,7
1,4
3,9
1,4
2,1
8,1
1,1
2,2
2
Les grands centres urbains correspondent aux régions métropolitaines de recensement (RMR) définies par Statistique Canada. Font exception la
RMR d’Ottawa-Gatineau, qui est considérée comme deux centres distincts pour les besoins de l’Enquête sur les logements locatifs, et
Charlottetown, qui est une agglomération de recensement (AR).
Société canadienne d’hypothèques et de logement
5
RO
ZONES
*
MAT
70
HIA S
03 - Jonquière, Larouche
et Laterrière
04 - La Baie
AUTO R
OU TE
D'après le Recensement de 2006, Statistique Canada
Frontières municipales *
01 - Chicoutimi-Nord, Saint-Honoré,
Shipshaw et canton Tremblay
02 - Chicoutimi--Sud
Larouche
RT
E
BO
T
LT
AL
BO
U
Saguenay
Saint-Honoré
RO
U
TE 381
RMR de Saguenay
ROUTE 172
Saint-Fulgence
RO
U
TE
17
0
0 1.5 3
6
9
Km
N
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saguenay - Date de diffusion - automne 2011
69
E1
UT
Société canadienne d’hypothèques et de logement
6
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saguenay - Date de diffusion - automne 2011
Zone 1
Zone 2
Zones 1-2
Zone 3
Zone 4
Zones 1-4
DESCRIPTION DES ZONES DE L'ELL – RMR DE SAGUENAY
Secteur Nord : Chicoutimi-Nord, Saint-Honoré, Shipshaw, Saint-Fulgence et le canton Tremblay
Chicoutimi-Sud
Chicoutimi et secteur Nord
Jonquière, Larouche, Laterrière et Lac Kénogami
La Baie
RMR de Saguenay
Société canadienne d’hypothèques et de logement
7
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saguenay - Date de diffusion - automne 2011
Tableaux compris dans les Rapports
sur le marché locative
Fournis dans TOUS les Rapports sur le marché locative
Données sur les appartements d'initiative privée
1.1.1
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de chambres
1.1.2
Loyer moyen ($), selon la zone et le nombre de chambres
1.1.3
Univers et nombre d'unités vacantes, selon la zone et le nombre de chambres
1.1.4
Taux de disponibilité (%), selon la zone et le nombre de chambres
1.1.5
Variation en % estimative du loyer moyen
1.2.1
Taux d'inoccupation (%), selon l'année de construction et le nombre de chambres
1.2.2
Loyer moyen ($), selon l'année de construction et le nombre de chambres
1.3.1
Taux d'inoccupation (%), selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
1.3.2
Loyer moyen ($), selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
1.4
Taux d'inoccupation (%), selon la fourchette de loyers et le nombre de chambres
Fournis dans CERTAINS des Rapports sur le marché locative
Données sur les appartements d'initiative privée
1.3.3
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de logements dans l'immeuble
Données sur les maisons en rangée d'initiative privée
2.1.1
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de chambres
2.1.2
Loyer moyen ($), selon la zone et le nombre de chambres
2.1.3
Univers et nombre d'unités vacantes, selon la zone et le nombre de chambres
2.1.4
Taux de disponibilité (%), selon la zone et le nombre de chambres
2.1.5
Variation en % estimative du loyer moyen
Données sur les appartements et les maisons en rangée d'initiative privée
3.1.1
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de chambres
3.1.2
Loyer moyen ($), selon la zone et le nombre de chambres
3.1.3
Univers et nombre d'unités vacantes, selon la zone et le nombre de chambres
3.1.4
Taux de disponibilité (%), selon la zone et le nombre de chambres
3.1.5
Variation en % estimative du loyer moyen
Fournis dans les rapports de Québec, Montréal, Ottawa, Toronto, Regina, Saskatoon, Edmonton, Calgary, Winnipeg,
Vancouver et Victoria
Données sur les appartements en copropriété offerts en location
4.1.1
App. en coprop. offerts en location et app. d'initiative privée visés par l'ELL - Taux d'inoccupation (%)
4.1.2
Loyer moyen ($) des app. en coprop. offerts en location et des app. d'initiative privée visés par l'ELL - nbre de chambres
4.1.3
Loyer moyen ($) des appartements en copropriété offerts en location
4.2.1
Appartements en coprop. offerts en location et app. d'initiative privée visés par l'ELL, Taux d'inoccupation global (%)
- taille de l'immeuble
4.3.1
Univers des coprop., nbre d'unités offertes en location, pourcentage d'app. en coprop. offerts en location et taux
d'inoccupation, Appartements en copropriété.
4.3.2
Univers des coprop., nbre d'unités offertes en location, pourcentage d'app. en coprop. offerts en location et taux d'inoccupation, Appartements
en copropriété - taille de l'immeuble
Fournis dans les rapports de Montréal, Toronto, Vancouver, St. John’s, Halifax, Québec, Barrie, Ottawa, Regina,
Winnipeg, Saskatoon, Calgary, Edmonton, Abbotsford, Kelowna et Victoria
Données sur les logements locatifs du marché secondaire
5.1
Loyer moyen ($) des logements locatifs du marché secondaire selon le type de logement
5.2
Nbre et pourcentage estimatifs de ménages occupant des log. locatifs du marché secondaire selon le type de log.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
8
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saguenay - Date de diffusion - automne 2011
1.1.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Saguenay
Zone
Zone 1 - Secteur Nord
Zone 2 - Chicoutimi-Sud
Chicoutimi et secteur Nord (zones 1-2)
Zone 3 - Jonquière
Zone 4 - La Baie
Saguenay (RMR)
Studios
oct.10
oct.11
0,0 a
**
**
**
**
**
**
**
0,0 a
0,0 a
3,9 d
**
1 chambre
oct.10
oct.11
**
1,7 c
2,5 c
1,2 a
2,4 b
1,2 a
2,1 c
0,3 b
4,1 c
0,7 a
2,4 b
0,9 a
2 chambres
oct.10
oct.11
2,5 a
0,5 b
0,9 a
0,9 a
1,2 a
0,8 a
1,1 a
1,0 a
4,1 c
3,2 c
1,5 a
1,1 a
3 chambres +
oct.10
oct.11
2,4 c
0,5 b
**
0,4 b
1,7 c
0,4 b
1,1 a
3,0 c
3,1 c
2,3 c
1,7 b
1,5 b
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
Tous les log.
oct.10
oct.11
2,2 a
0,9 a
1,6 b
1,3 a
1,7 b
1,2 a
1,5 b
1,3 a
3,8 b
2,5 b
1,8 a
1,4 a
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
1.1.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Saguenay
Zone
Zone 1 - Secteur Nord
Zone 2 - Chicoutimi-Sud
Chicoutimi et secteur Nord (zones 1-2)
Zone 3 - Jonquière
Zone 4 - La Baie
Saguenay (RMR)
Studios
1 chambre
2 chambres
3 chambres +
Tous les log.
oct.10
oct.11
oct.10
oct.11
oct.10
oct.11
oct.10
oct.11
oct.10
oct.11
441 a
514 d
407 a
445 a
483 a
516 a
585 a
607 a
491 a
526 a
356 b
378 a
439 a
450 a
565 a
588 a
599 a
627 a
527 a
543 a
364 b
391 b
436 a
450 a
548 a
574 a
596 a
622 a
520 a
540 a
380 a
386 a
418 a
439 a
522 a
544 a
603 a
628 b
510 a
529 a
312 a
326 a
438 a
459 a
511 a
524 a
506 a
522 a
494 a
511 a
366 a
388 a
430 a
446 a
535 a
557 a
586 a
610 a
514 a
533 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation):
a - Excellent (0 £ cv £ 2,5), b - Très bon (2,5 < cv £ 5), c - Bon (5 < cv £ 7,5), d - Passable (utiliser avec prudence) (7,5 < cv £ 10)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
9
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saguenay - Date de diffusion - automne 2011
1.1.3 Univers des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Saguenay
Studios
Zone
Zone 1 - Secteur Nord
Zone 2 - Chicoutimi-Sud
Chicoutimi et secteur Nord (zones 1-2)
Zone 3 - Jonquière
Zone 4 - La Baie
Saguenay (RMR)
1 chambre
2 chambres
3 chambres +
oct.10
oct.11
oct.10
oct.11
oct.10
oct.11
oct.10
oct.11
16
17
117
128
440
455
175
170
162
162
1 053
1 060
1 728
1 798
589
581
178
179
1 170
1 188
2 168
2 253
764
751
81
71
691
714
1 554
1 597
493
491
7
8
140
138
424
434
226
227
266
258
2 001
2 040
4 146
4 284
1 483
1 469
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
Tous les log.
oct.10
748
3 532
4 280
2 819
797
7 896
oct.11
770
3 601
4 371
2 873
807
8 051
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
1.1.4 Taux de disponibilité (%) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Saguenay
Zone
Zone 1 - Secteur Nord
Zone 2 - Chicoutimi-Sud
Chicoutimi et secteur Nord (zones 1-2)
Zone 3 - Jonquière
Zone 4 - La Baie
Saguenay (RMR)
Studios
oct.10
oct.11
0,0 a
**
**
**
**
**
**
**
0,0 a
0,0 a
3,9 d
**
1 chambre
oct.10
oct.11
**
1,7 c
2,5 c
2,5 c
2,5 b
2,4 b
2,2 c
0,3 b
4,1 c
1,4 a
2,5 b
1,6 b
2 chambres
oct.10
oct.11
3,4 b
0,8 d
1,0 a
1,1 a
1,5 a
1,1 a
1,4 a
1,3 a
4,3 c
3,2 c
1,7 a
1,4 a
3 chambres +
oct.10
oct.11
**
1,6 c
**
0,4 b
2,5 c
0,7 a
1,5 a
3,2 d
3,1 c
2,8 b
2,2 b
1,8 b
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
Tous les log.
oct.10
oct.11
3,8 b
1,3 a
1,6 b
1,8 b
2,0 a
1,7 b
1,8 b
1,5 b
3,9 b
2,7 a
2,1 a
1,7 a
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
10
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saguenay - Date de diffusion - automne 2011
1.1.5 Variation en % estimative du loyer moyen des appartements d'initiative privée 1
selon le nombre de chambres
RMR de Saguenay
Centre
Zone 1 - Secteur Nord
Zone 2 - Chicoutimi-Sud
Chicoutimi et secteur Nord (zones 1-2)
Zone 3 - Jonquière
Zone 4 - La Baie
Saguenay (RMR)
Studios
oct.09
oct.10
à
à
oct.10
oct.11
a.l.e.
4,3 d
++
++
++
++
3,2 c
6,3 b
**
**
3,2 d
5,3 d
1 chambre
oct.09
oct.10
à
à
oct.10
oct.11
3,8 d
3,8 d
3,1 d
6,0 c
3,2 d
5,8 c
3,3 c
2,4 c
4,8 c
5,2 c
3,3 c
4,5 b
2 chambres
oct.09
oct.10
à
à
oct.10
oct.11
2,6 c
4,1 d
++
4,4 d
++
4,4 c
3,9 b
2,5 c
1,4 d
2,6 c
2,1 b
3,5 c
3 chambres +
oct.09
oct.10
à
à
oct.10
oct.11
**
5,4 c
3,2 d
**
3,2 c
4,8 d
2,7 c
2,0 c
2,8 c
4,2 c
3,0 b
3,6 d
Tous les log.
oct.09
oct.10
à
à
oct.10
oct.11
2,5 c
4,2 c
1,5 c
4,1 c
1,7 c
4,1 b
3,4 b
2,7 b
2,4 c
3,3 c
2,4 b
3,5 b
1
La variation en pourcentage du loyer moyen constitue une mesure de l'évolution du marché et est fondée sur les immeubles qui ont fait partie de l'échantillon les deux années.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
++ La variation du loyer n’est pas statistiquement significative. Autrement dit, elle n’est pas différente de zéro (0) sur le plan statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
1.2.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon l'année de construction et le nombre de chambres
RMR de Saguenay
Année de construction
Saguenay (RMR)
Avant 1960
1960 à 1974
1975 à 1989
1990 à 1999
2000 ou après
Tous les immeubles
Studios
oct.10
oct.11
**
**
4,7 d
**
**
3,9 d
**
**
0,0 d
**
**
**
1 chambre
oct.10
oct.11
3,6
2,6
1,7
**
**
2,4
d
b
c
b
1,1
1,6
0,2
**
**
0,9
2 chambres
oct.10
oct.11
a
c
b
a
0,2
2,0
1,9
0,8
1,4
1,5
b
c
b
d
a
a
2,1
0,2
1,4
0,9
0,7
1,1
3 chambres +
oct.10
oct.11
c
b
a
d
b
a
**
2,7
2,4
0,0
0,0
1,7
c
b
d
d
b
0,9
0,0
2,8
0,0
0,0
1,5
Tous les log.
oct.10
oct.11
d
c
a
d
d
b
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
1,6
2,4
2,0
0,5
1,1
1,8
c
b
a
b
a
a
1,7
1,3
1,4
1,3
0,6
1,4
c
a
a
d
b
a
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
11
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saguenay - Date de diffusion - automne 2011
1.2.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon l'année de construction et le nombre de chambres
RMR de Saguenay
Année de construction
Saguenay (RMR)
Avant 1960
1960 à 1974
1975 à 1989
1990 à 1999
2000 ou après
Tous les immeubles
Studios
oct.10
oct.11
355
377
361
a.l.e.
**
366
b
b
a
a
369
396
366
**
**
388
1 chambre
oct.10
oct.11
b
b
a
a
387
430
452
488
**
430
a
a
a
b
a
394
454
466
510
508
446
2 chambres
oct.10
oct.11
a
a
a
a
d
a
451
518
519
574
726
535
a
a
a
a
a
a
481
530
533
597
752
557
3 chambres +
oct.10
oct.11
a
a
a
a
b
a
510
579
596
626
743
586
a
a
a
a
b
a
544
580
613
627
853
610
Tous les log.
oct.10
oct.11
a
a
a
a
d
a
439
491
519
581
717
514
a
a
a
a
a
a
466
499
531
589
752
533
a
a
a
a
b
a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation):
a - Excellent (0 £ cv £ 2,5), b - Très bon (2,5 < cv £ 5), c - Bon (5 < cv £ 7,5), d - Passable (utiliser avec prudence) (7,5 < cv £ 10)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
1.3.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
RMR de Saguenay
Taille
Saguenay (RMR)
3 à 5 unités
6 à 19 unités
20 à 49 unités
50 à 99 unités
100 unités et +
Tous les immeubles
Studios
oct.10
oct.11
0,0
5,0
3,9
a.l.u.
a.l.u.
3,9
d
d
a
d
**
**
0,0 a
a.l.u.
a.l.u.
**
1 chambre
oct.10
oct.11
0,7
3,4
1,3
a.l.u.
a.l.u.
2,4
b
c
a
b
0,0
1,4
0,0
a.l.u.
a.l.u.
0,9
2 chambres
oct.10
oct.11
c
a
b
a
1,2
1,7
1,1
a.l.u.
a.l.u.
1,5
a
a
a
a
1,0
1,3
1,2
a.l.u.
a.l.u.
1,1
3 chambres +
oct.10
oct.11
a
a
a
a
**
2,2 b
2,5 a
a.l.u.
a.l.u.
1,7 b
0,3
1,5
8,2
a.l.u.
a.l.u.
1,5
Tous les log.
oct.10
oct.11
b
a
a
b
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
1,0
2,4
1,6
a.l.u.
a.l.u.
1,8
a
a
a
a
0,8
1,6
1,8
a.l.u.
a.l.u.
1,4
a
a
a
a
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
12
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saguenay - Date de diffusion - automne 2011
1.3.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
RMR de Saguenay
Studios
oct.10
oct.11
Taille
Saguenay (RMR)
3 à 5 unités
6 à 19 unités
20 à 49 unités
50 à 99 unités
100 unités et +
Tous les immeubles
352
381
351
a.l.u.
a.l.u.
366
b
b
a
a
393
392
373
a.l.u.
a.l.u.
388
1 chambre
oct.10
oct.11
c
a
a
a
394
440
463
a.l.u.
a.l.u.
430
a
a
a
a
392
461
492
a.l.u.
a.l.u.
446
2 chambres
oct.10
oct.11
a
a
a
a
526
533
578
a.l.u.
a.l.u.
535
a
a
a
a
562
548
589
a.l.u.
a.l.u.
557
3 chambres +
oct.10
oct.11
a
a
a
a
574
584
665
a.l.u.
a.l.u.
586
a
a
a
a
599
612
656
a.l.u.
a.l.u.
610
Tous les log.
oct.10
oct.11
b
a
a
a
508
513
539
a.l.u.
a.l.u.
514
a
a
a
a
537
527
558
a.l.u.
a.l.u.
533
a
a
a
a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation):
a - Excellent (0 £ cv £ 2,5), b - Très bon (2,5 < cv £ 5), c - Bon (5 < cv £ 7,5), d - Passable (utiliser avec prudence) (7,5 < cv £ 10)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
1.3.3 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de logements dans l'immeuble
RMR de Saguenay
Zone
Zone 1 - Secteur Nord
Zone 2 - Chicoutimi-Sud
Chicoutimi et secteur Nord (zones 1-2)
Zone 3 - Jonquière
Zone 4 - La Baie
Saguenay (RMR)
3-5
oct.10
oct.11
1,0 d
**
1,0 d
0,9 d
1,0 a
0,9 d
0,5 b
0,8 d
2,7 c
0,8 d
1,0 a
0,8 a
6-19
oct.10
oct.11
2,8 a
0,9 a
2,0 b
1,5 b
2,1 b
1,4 a
2,2 b
1,2 a
5,3 b
4,4 a
2,4 a
1,6 a
20-49
oct.10
oct.11
**
a.l.u.
0,8 a
0,5 a
1,0 a
0,5 a
2,5 a
3,8 b
**
**
1,6 a
1,8 a
50-99
oct.10
oct.11
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
100+
oct.10
oct.11
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
13
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saguenay - Date de diffusion - automne 2011
1.4 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la fourchette de loyers
RMR de Saguenay
Fourchette de loyers
Saguenay (RMR)
Moins de 400 $
400 à 449 $
450 à 499 $
500 à 549 $
550 à 599 $
600 $ et +
Toutes les fourchettes
Studios
oct.10
oct.11
4,9 d
**
**
**
**
**
3,9 d
**
**
**
**
a.l.e.
**
**
1 chambre
oct.10
oct.11
2,1
4,8
1,9
0,0
**
**
2,4
c
d
c
c
b
**
1,6
1,1
0,0
0,0
3,6
0,9
2 chambres
oct.10
oct.11
c
a
c
d
d
a
0,0
1,2
2,6
0,8
1,2
2,1
1,5
d
d
c
a
a
c
a
0,0
0,6
1,8
1,2
1,3
1,3
1,1
3 chambres +
oct.10
oct.11
d
b
c
a
a
a
a
**
**
**
1,5
0,8
2,6
1,7
d
d
c
b
**
**
1,9
0,5
1,0
2,3
1,5
Total
oct.10
oct.11
c
b
a
c
b
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
2,3
3,2
2,3
0,9
1,2
2,3
1,8
c
c
c
a
a
b
a
3,8
1,5
1,5
0,8
1,1
1,8
1,4
d
a
b
a
a
c
a
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
3.1.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Saguenay
Zone
Zone 1 - Secteur Nord
Zone 2 - Chicoutimi-Sud
Chicoutimi et secteur Nord (zones 1-2)
Zone 3 - Jonquière
Zone 4 - La Baie
Saguenay (RMR)
Studios
oct.10
oct.11
0,0 a
**
**
**
**
**
**
**
0,0 a
0,0 a
3,9 d
**
1 chambre
oct.10
oct.11
**
1,7 c
2,5 c
1,2 a
2,4 b
1,2 a
2,1 c
0,3 b
4,1 c
0,7 a
2,4 b
0,9 a
2 chambres
oct.10
oct.11
2,5 a
0,5 b
0,9 a
0,9 a
1,2 a
0,8 a
1,2 a
1,0 a
4,1 c
3,2 c
1,5 a
1,2 a
3 chambres +
oct.10
oct.11
2,4 c
0,5 b
**
0,4 b
1,7 c
0,4 b
1,1 a
2,9 c
3,1 c
2,3 c
1,7 b
1,5 b
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
Tous les log.
oct.10
oct.11
2,2 a
0,9 a
1,6 b
1,3 a
1,7 b
1,2 a
1,5 b
1,3 a
3,8 b
2,5 b
1,8 a
1,4 a
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
14
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saguenay - Date de diffusion - automne 2011
3.1.2 Loyer moyen ($) des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Saguenay
Zone
Zone 1 - Secteur Nord
Zone 2 - Chicoutimi-Sud
Chicoutimi et secteur Nord (zones 1-2)
Zone 3 - Jonquière
Zone 4 - La Baie
Saguenay (RMR)
Studios
1 chambre
2 chambres
3 chambres +
Tous les log.
oct.10
oct.11
oct.10
oct.11
oct.10
oct.11
oct.10
oct.11
oct.10
oct.11
441 a
514 d
407 a
445 a
483 a
516 a
585 a
607 a
491 a
526 a
356 b
378 a
439 a
450 a
566 a
588 a
599 a
627 a
527 a
543 a
364 b
391 b
436 a
450 a
548 a
574 a
596 a
622 a
521 a
540 a
380 a
386 a
418 a
439 a
522 a
543 a
602 a
627 b
510 a
529 a
312 a
326 a
438 a
459 a
511 a
524 a
506 a
522 a
494 a
511 a
366 a
388 a
430 a
446 a
535 a
557 a
586 a
610 a
514 a
533 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation):
a - Excellent (0 £ cv £ 2,5), b - Très bon (2,5 < cv £ 5), c - Bon (5 < cv £ 7,5), d - Passable (utiliser avec prudence) (7,5 < cv £ 10)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
3.1.3 Univers des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Saguenay
Studios
Zone
Zone 1 - Secteur Nord
Zone 2 - Chicoutimi-Sud
Chicoutimi et secteur Nord (zones 1-2)
Zone 3 - Jonquière
Zone 4 - La Baie
Saguenay (RMR)
1 chambre
2 chambres
3 chambres +
oct.10
oct.11
oct.10
oct.11
oct.10
oct.11
oct.10
oct.11
16
17
117
128
440
455
175
170
162
162
1 053
1 060
1 732
1 802
589
581
178
179
1 170
1 188
2 172
2 257
764
751
81
71
691
714
1 571
1 614
496
494
7
8
140
138
424
434
226
227
266
258
2 001
2 040
4 167
4 305
1 486
1 472
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
Tous les log.
oct.10
748
3 536
4 284
2 839
797
7 920
oct.11
770
3 605
4 375
2 893
807
8 075
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
15
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saguenay - Date de diffusion - automne 2011
3.1.4 Taux de disponibilité (%) des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Saguenay
Zone
Zone 1 - Secteur Nord
Zone 2 - Chicoutimi-Sud
Chicoutimi et secteur Nord (zones 1-2)
Zone 3 - Jonquière
Zone 4 - La Baie
Saguenay (RMR)
Studios
oct.10
oct.11
0,0 a
**
**
**
**
**
**
**
0,0 a
0,0 a
3,9 d
**
1 chambre
oct.10
oct.11
**
1,7 c
2,5 c
2,5 c
2,5 b
2,4 b
2,2 c
0,3 b
4,1 c
1,4 a
2,5 b
1,6 b
2 chambres
oct.10
oct.11
3,4 b
0,8 d
0,9 a
1,1 a
1,5 a
1,1 a
1,4 a
1,4 a
4,3 c
3,2 c
1,8 a
1,4 a
3 chambres +
oct.10
oct.11
**
1,6 c
**
0,4 b
2,5 c
0,7 a
1,5 a
3,1 d
3,1 c
2,8 b
2,2 b
1,8 b
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
Tous les log.
oct.10
oct.11
3,8 b
1,3 a
1,6 b
1,8 b
2,0 a
1,7 b
1,8 b
1,6 b
3,9 b
2,7 a
2,1 a
1,7 a
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
3.1.5 Variation en % estimative du loyer moyen des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée 1
selon le nombre de chambres
RMR de Saguenay
Studios
oct.09
oct.10
à
à
oct.10
oct.11
Centre
Zone 1 - Secteur Nord
Zone 2 - Chicoutimi-Sud
Chicoutimi et secteur Nord (zones 1-2)
Zone 3 - Jonquière
Zone 4 - La Baie
Saguenay (RMR)
a.l.e.
++
++
3,2 c
**
3,2 d
4,3 d
++
++
6,3 b
**
5,3 d
1 chambre
oct.09
oct.10
à
à
oct.10
oct.11
3,8
3,1
3,2
3,3
4,8
3,3
d
d
d
c
c
c
3,8
6,0
5,8
2,4
5,2
4,5
d
c
c
c
c
b
2 chambres
oct.09
oct.10
à
à
oct.10
oct.11
2,6
++
++
3,7
1,4
2,1
c
b
d
b
4,1
4,4
4,4
2,6
2,6
3,5
3 chambres +
oct.09
oct.10
à
à
oct.10
oct.11
d
d
c
c
c
c
**
3,2
3,2
2,7
2,8
2,9
d
c
c
c
b
5,4
**
4,8
2,0
4,2
3,6
Tous les log.
oct.09
oct.10
à
à
oct.10
oct.11
c
d
c
c
d
2,5
1,5
1,7
3,3
2,4
2,3
c
c
c
c
c
b
4,2
4,1
4,1
2,7
3,3
3,5
c
c
b
b
c
b
1
La variation en pourcentage du loyer moyen constitue une mesure de l'évolution du marché et est fondée sur les immeubles qui ont fait partie de l'échantillon les deux années.
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
++ La variation du loyer n’est pas statistiquement significative. Autrement dit, elle n’est pas différente de zéro (0) sur le plan statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l’univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l’échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez cliquer sur Méthode d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données pour en savoir davantage
Société canadienne d’hypothèques et de logement
16
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saguenay - Date de diffusion - automne 2011
Note technique
Différence entre la variation en pourcentage des loyers moyens (immeubles neufs et existants) ET
la variation en pourcentage des loyers moyens de l’échantillon fixe (immeubles existants
seulement)
Variation en pourcentage des loyers moyens (immeubles neufs et existants) : Le résultat
(hausse ou baisse) du calcul de la variation en pourcentage des loyers moyens d’une année à une autre
(par exemple : dans le cas d’un loyer moyen qui passerait de 500 $ une année donnée à 550 $ l’année
suivante, le résultat serait une hausse de 10 %) est influencé par l’évolution de la composition de l’univers
des logements locatifs (par exemple, l’ajout à l’univers de l’Enquête d’ensembles neufs de logements
locatifs luxueux, la rénovation ou la modernisation d’unités locatives et le roulement des locataires
peuvent faire monter les loyers moyens par rapport à l’année précédente) et par la variation du niveau
des loyers (c’est-à-dire par les hausses et les baisses du niveau des loyers exigés par les propriétairesbailleurs).
Variation en pourcentage des loyers moyens de l’échantillon fixe (immeubles existants
seulement) : Cette mesure permet d’estimer la variation du niveau des loyers. L'estimation est faite à
partir des données sur les immeubles faisant partie de l'échantillon commun à l'Enquête sur les logements
locatifs de l'année en cours et à l'Enquête de l'année précédente. Par contre, le résultat est quand même
influencé, dans une certaine mesure, par l’évolution de la composition de l’univers des logements locatifs
(par exemple, par la rénovation ou la modernisation d’unités locatives et le roulement des locataires, des
facteurs qui ne sont pas mesurés par l’Enquête, les données recueillies n’étant pas assez détaillées).
Société canadienne d’hypothèques et de logement
17
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saguenay - Date de diffusion - automne 2011
MÉTHODE DE L’ENQUÊTE SUR LES LOGEMENTS LOCATIFS
La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) mène l’Enquête sur les logements locatifs (ELL) chaque année en avril et en
octobre pour mesurer les forces en présence sur le marché locatif. L’Enquête porte sur un échantillon de logements pris dans tous les centres
urbains de 10 000 habitants ou plus. Seuls les immeubles d’initiative privée qui comptent au moins trois logements locatifs et qui sont sur le
marché depuis au moins trois mois sont inclus. Les enquêteurs obtiennent des données sur les loyers du marché, les logements disponibles et
les logements inoccupés pour tous les immeubles compris dans l’échantillon. La plupart des résultats diffusés dans la présente publication
portent sur les immeubles d’appartements d’initiative privée.
L’Enquête se fait par téléphone ou sur place, et l’information est obtenue du propriétaire, du gestionnaire ou du concierge. L’Enquête a lieu
pendant les deux premières semaines des mois d’avril et octobre, et ses résultats reflètent la conjoncture du marché à ce moment-là.
L’Enquête sur les logements locatifs que mène la SCHL permet de connaître les taux d’inoccupation, les taux de disponibilité et les loyers
moyens des logements neufs ou existants. En octobre 2006, la SCHL a adopté une nouvelle mesure qui permet d’estimer le taux de variation
des loyers dans les immeubles existants seulement. Cette mesure tient compte d’immeubles qu’ont en commun les échantillons des enquêtes
de l’année en cours et de l’année précédente. En examinant comment évoluent les loyers dans les immeubles existants, on fait abstraction de
l’incidence que peuvent avoir les immeubles neufs, les immeubles convertis et le renouvellement de l’échantillon sur le pourcentage de
variation des loyers. Les estimations relatives aux immeubles existants sont diffusées dans le Rapport sur le marché locatif : Faits saillants pour le
Canada et dans les Rapports sur le marché locatif : Faits saillants de chaque province. Les loyers pratiqués dans les immeubles neufs et dans les
immeubles existants y figurent également. Les taux de variation des loyers sont statistiquement significatifs dans le cas des immeubles existants,
alors qu’ils peuvent ne pas l’être dans le cas de certains calculs touchant les loyers des logements neufs et existants.
MÉTHODE DE L’ENQUÊTE SUR LE MARCHÉ LOCATIF SECONDAIRE
Chaque année en septembre et en octobre, la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) mène l’Enquête sur le
marché locatif secondaire (EMLS) pour mesurer les forces en présence sur ce marché. Ce dernier englobe les logements qui ne
sont pas visés par l’Enquête sur les logements locatifs (ELL). Voici les types de logement que la SCHL inclut dans l’EMLS :
• maisons individuelles offertes en location;
• maisons jumelées offertes en location (maisons situées dans un ensemble comptant deux logements de taille comparable qui
partagent un seul toit et qui sont situés soit côte à côte, soit l'un derrière l'autre);
• maisons en rangée en propriété absolue offertes en location;
• appartements offerts en location dans un duplex (immeuble comptant deux logements superposés);
• appartements accessoires offerts en location (logements distincts situés à l’intérieur d’une habitation);
• logements en copropriété offerts en location (catégorie pouvant comprendre plusieurs types de logement, mais
essentiellement composée d'appartements);
• appartements situés dans un bâtiment commercial ou un autre type d'immeuble renfermant un ou deux logements.
L’EMLS est effectuée dans certaines régions métropolitaines de recensement (RMR). Elle comporte trois volets :
• l’Enquête auprès des ménages sur les loyers;
• l’Enquête sur les loyers des appartements en copropriété (menée auprès des ménages locataires);
• l’Enquête sur les taux d’inoccupation des appartements en copropriété (menée auprès des propriétaires).
Les trois enquêtes se font par téléphone. Dans l’Enquête sur les taux d’inoccupation des appartements en copropriété, les données
sont obtenues du propriétaire, du gestionnaire ou du concierge et peuvent être recueillies sur place si aucun contact téléphonique n’a
pu être établi. Dans les deux autres enquêtes, l’information est recueillie auprès d’un adulte faisant partie du ménage. Les trois enquêtes
ont lieu en septembre et en octobre, et les résultats témoignent de la conjoncture du marché à ce moment-là.
Dans le cas de l’Enquête sur les taux d’inoccupation des appartements en copropriété, la SCHL publie des données sur le nombre
d’unités louées et sur les taux d’inoccupation. Dans le cas de l’Enquête sur les loyers des appartements en copropriété et de l’Enquête
auprès des ménages sur les loyers, elle publie des données sur les loyers moyens. Chaque estimation fournie est assortie d’un code à
une lettre indiquant son degré de fiabilité statistique (déterminé selon le coefficient de variation, ou c.v.). Les appartements en
copropriété offerts en location ont fait l'objet de l’EMLS dans les RMR suivantes : Vancouver, Victoria, Calgary, Edmonton, Regina, Saskatoon,
Winnipeg, Toronto, Ottawa, Montréal et Québec (NOTE : les données sur les copropriétés offertes en location n’ont pas été compilées pour
Regina et Saskatoon). D'autres logements du marché locatif secondaire ont été visés par l’EMLS à Abbotsford, Barrie, Calgary, Edmonton,
Halifax, Montréal, Ottawa, Québec, St. John’s, Toronto, Winnipeg, Regina, Saskatoon, Kelowna, Vancouver et Victoria.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
18
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saguenay - Date de diffusion - automne 2011
Définitions
Logement disponible : Un logement locatif est considéré comme étant disponible si le locataire actuel a envoyé ou reçu un avis de
déménagement officiel et qu’aucun nouveau locataire n’a signé de bail, ou encore si le logement est vacant (voir la définition de
« logement vacant »).
Loyer : Montant réel que les locataires paient pour leur logement. Aucun rajustement n’est fait selon que des commodités et
services, comme le chauffage, l’électricité, le stationnement et l’eau chaude, sont inclus ou non dans le loyer. Dans le cas des
logements disponibles ou vacants, le loyer correspond au montant demandé par le propriétaire.
Les chiffres sur les loyers moyens figurant dans la présente publication donnent une bonne indication du montant que paient les
locataires selon la taille des logements et le secteur géographique. Les services comme le chauffage, l’électricité et l’eau chaude
peuvent être inclus ou non dans le loyer.
Immeuble d’appartements locatifs : Tout immeuble comptant au moins trois logements offerts en location, dont un ou plus n’a
pas d’entrée privée. Les habitations occupées par les propriétaires n’entrent pas dans le nombre total de logements locatifs compris
dans les immeubles.
Ensemble de logements en rangée locatifs : Tout immeuble comptant au moins trois logements contigus avec entrée privée qui
sont offerts en location. Les habitations occupées par les propriétaires n’entrent pas dans le nombre total de logements locatifs
compris dans les ensembles. Les logements (ou maisons) en rangée sont parfois appelés logements en bande.
Logement vacant : Est considéré comme étant vacant tout logement qui n’est pas occupé au moment de l’Enquête et qui pourrait
l’être immédiatement.
Définition des secteurs de recensement utilisés dans la présente publication
Les régions métropolitaines de recensement (RMR) et les agglomérations de recensement (AR) sont formées d’une ou de plusieurs
municipalités adjacentes situées autour d’une grande région urbaine, appelée noyau urbain. Un noyau urbain doit, selon les données
du recensement de la population, compter au moins 10 000 habitants pour former une AR et au moins 100 000 habitants pour
former une RMR. Pour être incluses dans une RMR ou une AR, les municipalités adjacentes doivent avoir un degré d’intégration élevé
avec la région urbaine centrale, lequel est déterminé par le volume de navetteurs établi d’après les données du recensement sur le
lieu de travail. Les RMR et les AR englobent des municipalités ou des subdivisions de recensement.
Toutes les données figurant dans la présente publication sont fondées sur les secteurs définis aux fins des Recensements de 2001 et
de 2006 de Statistique Canada.
Remerciements
L’Enquête sur les logements locatifs et l’Enquête sur le marché locatif secondaire ne pourraient pas être réalisées sans la
collaboration des propriétaires, gestionnaires et concierges d’immeubles et des ménages des différentes régions du Canada. La SCHL
les remercie du travail qu’ils font et de l'aide qu'ils lui apportent en fournissant de l’information exacte en temps voulu. Grâce à leur
contribution, la SCHL est en mesure de diffuser de l’information qui profite à l’ensemble du secteur de l’habitation.
Indicateur de l’abordabilité des logements locatifs
Créé par la SCHL, l’indicateur de l’abordabilité des logements locatifs permet d’évaluer dans quelle mesure un marché locatif est
abordable pour les ménages qui y sont locataires. Pour chaque centre, on divise le revenu médian par le revenu qu’un ménage doit
gagner pour payer le loyer médian des appartements de deux chambres sans y consacrer plus de 30 % de son revenu. Le résultat est
ensuite multiplié par 100 et devient l'indicateur. Ce dernier sera supérieur à 100 si moins de 30 % du revenu médian est requis, et
inférieur si 30 % du revenu médian ne suffit pas à payer le loyer médian des appartements de deux chambres. En général, l’indicateur
augmentera si un marché devient plus abordable et diminuera dans le cas contraire. Pour les années où l’on ne dispose pas du revenu
médian, la SCHL a établi des prévisions.
Les chiffres estimatifs dont se sert la SCHL dans le cas du revenu médian des ménages locataires sont fondés sur les résultats de
l’Enquête sur la dynamique du travail et du revenu de Statistique Canada, dont les données sont disponibles pour les années 1994
à 2009. Pour 2010 et 2011, la SCHL a établi des prévisions. À noter que l’indicateur de l’abordabilité des logements locatifs est
calculé au moyen de la valeur nominale des loyers et des revenus médians.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
19
Rapport sur le marché locatif - RMR de Saguenay - Date de diffusion - automne 2011
La SCHL : Au cœur de l’habitation
La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) est l’organisme national responsable de l’habitation au Canada, et ce,
depuis plus de 65 ans.
En collaboration avec d’autres intervenants du secteur de l’habitation, elle contribue à faire en sorte que le système canadien de
logement demeure l’un des meilleurs du monde. La SCHL aide les Canadiens à accéder à un large éventail de solutions de
logements durables, abordables et de qualité, favorisant ainsi la création de collectivités et de villes dynamiques et saines partout
au pays.
Pour obtenir des renseignements supplémentaires, veuillez consulter le site Web de la SCHL à l’adresse suivante : www.schl.ca
Vous pouvez aussi communiquer avec nous par téléphone, au 1-800-668-2642, ou par télécopieur, au 1-800-245-9274.
De l’extérieur du Canada : 613-748-2003 (téléphone); 613-748-2016 (télécopieur).
La Société canadienne d’hypothèques et de logement souscrit à la politique du gouvernement fédéral sur l’accès des personnes
handicapées à l’information. Si vous désirez obtenir la présente publication sur des supports de substitution, composez
le 1-800-668-2642.
La gamme complète des publications nationales standards du Centre d’analyse de marché (CAM) est offerte gratuitement, en format
électronique, sur le site Web de la SCHL. Vous pouvez consulter, imprimer ou télécharger les éditions déjà parues, ou encore vous
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la présente publication, à la condition toutefois que ce soit à des fins personnelles, pour des recherches d’affaires ou d’intérêt public, ou encore
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résultats, de conclusions ou de prévisions, et de citer de façon limitée les données figurant dans la présente publication. La SCHL autorise
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susmentionnées. Elle conserve toutefois le droit d’exiger, pour une quelconque raison, l’interruption d’une telle utilisation.
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