RMR de Saguenay Rapport sur le marchÉ Locatif Faits saillants

RMR de Saguenay Rapport sur le marchÉ Locatif Faits saillants
L e
m a r c h É
d e
l ’ h a b i t a t i o n
Rapport sur le marchÉ Locatif
RMR de Saguenay
Société canadienne d’hypothèques et de logement
Date de diffusion : décembre 2006
Faits saillants
Table des matières
·
En octobre 2006, le taux d’inoccupation s’établissait à 4,1 % dans la RMR
de Saguenay.
2
·
Avec un loyer moyen de 485 $ pour un logement de deux chambres, le
marché locatif de Saguenay demeure la région métropolitaine la plus
abordable au Québec.
Seconde baisse du taux
d’inoccupation dans la région de
Saguenay
3
Chicoutimi-Sud : le seul secteur où
l’on observe une baisse du taux
d’inoccupation
4
Les logements dans les immeubles
récents se louent bien
4
Ailleurs au Lac-Saint-Jean
5
Taux de disponibilité
5
Prévisions pour 2007
6
Taux d’innocupation - National
·
Chicoutimi-Sud : le seul secteur où l’on observe une baisse du taux
d’inoccupation.
·
Les logements dans les immeubles récents se louent bien
Figure 1
N
Le taux d'inoccupation
de la RMR de Saguenay
en 2006 est de : 4,1%
01
5,1%
03
6,2%
Abonnez-vous
maintenant
02
1,9%
04
6,5%
Légende
5,1% Taux d'inoccupation de la Zone 01 pour 2006
Taux d'inoccupation en 2006 égal à celui de 2005
Taux d'inoccupation en 2006 supérieur à celui de 2005
Taux d'inoccupation en 2006 inférieur à celui de 2005
0
2
4
8 Km
à cette publication et à d’autres rapports du CAM
en passant par le Bureau de commandes, à l’adresse
www.schl.ca/marchedelhabitation. C’est
pratique et rapide!Vous pouvez consulter, imprimer
ou télécharger les publications, ou encore vous y
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où elles sont diffusées. Mieux encore, la version
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est maintenant gratuite.
Rapport sur le marché locatif - Saguenay - Date de diffusion : décembre 2006
Seconde baisse du taux d’inoccupation dans
la région de Saguenay
Selon les résultats de l’Enquête sur les
logements locatifs, le taux
d’inoccupation dans la région
métropolitaine de recensement
(RMR) de Saguenay s’établissait à 4,1 %,
en octobre 2006, ce qui représente
une légère diminution de 0,4 point de
pourcentage par rapport au taux
observé à la même période l’an
dernier. Il s’agit d’un deuxième recul
du taux d’inoccupation en deux ans
dans une région qui avait connu trois
années consécutives de hausse, en
2002, 2003 et 2004 (voir graphique
1). La dernière fois que le taux
d’inoccupation a atteint ce niveau (4,1 %),
c’était en 1997, soit l’année ayant suivi
le déluge qui a forcé plusieurs ménages
de la région à se reloger. C’était à ce
moment-là le plus bas taux
d’inoccupation observé dans la région
depuis 1988 et c’est encore le cas en
2006. Cette fois, par contre, le
contexte est bien différent, et les
facteurs qui ont poussé le taux
d’inoccupation à la baisse sont moins
faciles à cerner.
Graphique 1
1
Au Canada, six autres RMR ont un
taux d’inoccupation plus élevé que
celui de la RMR de Saguenay et, au
Québec, celle-ci arrive au deuxième
rang, tout juste derrière Gatineau qui
affiche un taux de 4,2 %. Seulement
deux RMR du Québec ont un taux
d’inoccupation moins élevé en 2006
qu’en 2005 :Trois-Rivières et Saguenay.
Dans les autres centres urbains du
Québec comptant 100 000 habitants
et plus, le marché locatif se détend par
rapport à 2005.
Alors qu’on note une certaine baisse
du taux d’inoccupation global dans la
RMR de Saguenay, la réalité se
manifeste autrement lorsqu’on
analyse les résultats par secteur
géographique. Ainsi, dans trois des
quatre secteurs de la RMR
(Chicoutimi-Nord, Jonquière et La
Baie), le taux d’inoccupation a
augmenté par rapport à 2005. En
2006, dans ces secteurs, le taux
d’inoccupation
s’est
établi
respectivement à 5,1 %, 6,2 % et 6,5 %.
Alors, pourquoi une baisse du taux
d’inoccupation global dans la région?
Parce que 45 % du parc locatif de la
D e u x iè m e r e c u l d u t a u x
d ’i n o c c u p a t i o n à S a g u e n a y
- T a u x d ' in o c c u p a t io n g l o b a l ( % ) -
7
6
6 ,0
5 ,4
4 ,8
5
4 ,1
4 ,9
4 ,4
4 ,4
4 ,9
5 ,2
5 ,3
4 ,5
4 ,1
4
3
2
1
0
1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006
S o u rc e : S C H L
E n q u ê te r é a li s é e e n o c to b r e
2
Société canadienne d’hypothèques et de logement
Taux d'inoccupation des
appartements (%)
par grand centre
Abbotsford
Calgary
Edmonton
2005 2006
3,8
2,0
1,6
0,5
4,5
1,2
Gatineau
Grand Sudbury
Halifax
Hamilton
3,1
1,6
3,3
4,3
4,2
1,2
3,2
4,3
Kingston
Kitchener
London
2,4
3,3
4,2
2,1
3,3
3,6
Montréal
Oshawa
Ottawa
Québec
2,0
3,3
3,3
1,4
2,7
4,1
2,3
1,5
Regina
Saguenay
Saint John
3,2
4,5
5,7
3,3
4,1
6,8
Saskatoon
Sherbrooke
St. Catharines-Niagara
4,6
1,2
2,7
3,2
1,2
4,3
St. John's
Thunder Bay
Toronto
Trois-Rivières
4,5
4,6
3,7
1,5
5,1
4,9
3,2
1,0
1,4
0,5
10,3
0,7
0,5
10,4
Vancouver
Victoria
Windsor
Winnipeg
1,7
1,3
Tous les centres
2,7
2,6
Rapport sur le marché locatif - Saguenay - Date de diffusion : décembre 2006
Chicoutimi-Sud, on peut en inférer
que cela a eu un effet positif sur la
demande de logements locatifs.
Cependant , il est impossible de
confirmer cette hypothèse compte
tenu de la disponibilité de données.
Graphique 3
1
L e m a r c h é lo c a t if se d ét e n d
p a r t o u t sa u f à C h ic o u t im i-s u d
- T a u x d 'in o c c u p a tio n p a r s e c te u r g é o g r a p h iq u e (% ) -
10
9
8
7
6
5
Néanmoins, en tenant compte des
informations dont nous disposons,
cette hypothèse nous semble valable.
9 ,1
2004
2005
2006
5 ,1
5 ,0
5 ,8
5 ,0
6 ,2
6 ,5
5 ,7
4 ,7
3 ,6
4
2 ,8
3
1 ,9
2
1
0
C h ic o u t im i- n o rd
C h ic o u t i m i- su d
Jo n q u iè re
L a B a ie
S o u rc e : S C H L
E n q u ê te r é a lis é e e n o c to b re
RMR de Saguenay est concentré dans
un seul secteur, soit celui de
Chicoutimi-Sud et parce que le taux
d’inoccupation dans ce secteur est
passé de 3,6 % en octobre 2005 à 1,9 %
en 2006. Il y a donc une différence
marquée entre la zone ChicoutimiSud et les autres secteurs de la RMR
de Saguenay, et celle-ci sera examinée
plus loin.
Puisque, dans la RMR de Saguenay, les
logements de deux chambres à
coucher se louent en moyenne 485 $,
celle-ci conserve le titre de région
ayant le marché locatif le plus
abordable du Québec, tout juste
devant celle de Trois-Rivières.
Cette année, la SCHL introduit une
mesure qui permet d'estimer
l'évolution des loyers pratiqués dans
les immeubles existants. En mettant
l'accent sur les immeubles existants,
nous pouvons éliminer l'effet des
immeubles qui ont été construits ou
convertis entre les enquêtes, et ainsi
obtenir une meilleure indication de la
variation des loyers exigés dans les
immeubles existants. Pour la RMR de
Saguenay, le loyer moyen des
logements de deux chambres dans les
immeubles existants a augmenté (ou
diminué) de 1,2 % entre octobre 2005
et octobre 2006.
Ensuite, la baisse du taux
d’inoccupation à Chicoutimi-Sud peut
s’expliquer par l’accroissement du
nombre d’étudiants à l’Université du
Québec à Chicoutimi. En effet, selon
les informations obtenues du bureau
du registraire de l’université, il y aurait
environ 85 étudiants de plus sur le
campus cet automne qu’à l’automne
2005, dont 24 en raison du récent
partenariat conclu avec l’Université de
Sherbrooke dans le domaine de la
médecine.
Chicoutimi-Sud : le seul
secteur où l’on observe
une baisse du taux
d’inoccupation
De plus, la construction de résidences
pour personnes âgées dans ce secteur
est à un point mort depuis quelques
années, tandis que le vieillissement de
la population continue d’exercer une
pression sur la demande pour ce type
d’habitation.
Tel qu’il a été mentionné
précédemment, le taux d’inoccupation
a progressé dans trois des quatre
secteurs géographiques de la RMR de
Saguenay, sauf dans celui de
Chicoutimi-Sud (voir graphique 2).
Qu’est-ce qui peut expliquer ce
phénomène et pourquoi ce secteur
plutôt qu’un autre? D’abord, depuis
le début de l’année 2006, l’emplois est
en croissance dans la RMR de Saguenay,
et c’est surtout dans les secteurs des
services et de l’ingénierie que l’on a
observé une progression. Comme un
grand nombre d’entreprises reliées à
ces industries ont des installations à
La hausse du taux d’inoccupation
dans les autres secteurs de la RMR
n’est pas surprenante. À La Baie, où le
taux est passé de 5,7 % en 2005 à 6,5 %
en 2006, l’onde de choc qui a suivi les
fermetures d’usines il y a quelques
années se fait encore sentir sur la
demande locative. À Jonquière, le taux
d’inoccupation
a
augmenté
légèrement et il est passé de 5,8 % en
2005 à 6,2 % en 2006. Dans ce
secteur, la construction d’une
résidence pour personnes âgées d’un
peu plus de 100 unités et
l’agrandissement d’une autre ont
permis de répondre à la demande
Société canadienne d’hypothèques et de logement
3
Rapport sur le marché locatif - Saguenay - Date de diffusion : décembre 2006
accrue attribuable au vieillissement de
la population et de libérer quelques
logements traditionnels. Finalement, à
Chicoutimi-Nord, le taux
d’inoccupation a bondi de 2,8 % en
2005 à 5,1 % en 2006.
Les logements dans les
immeubles récents se
louent bien
L’enquête de 2006 révèle que les
logements dans les immeubles bâtis
après
1990
ont
un
taux
d’inoccupation plus faible que ceux
construits avant 1990. Ce n’est pas un
phénomène nouveau, car c’était aussi
le cas en 2005. Ainsi, le taux
d’inoccupation des logements
construits après 1990 est deux fois
moins élevé que celui des logements
bâtis avant 1960 et trois fois moins
élevé que celui des logements
construits entre 1960 et 1989. Autre
constat intéressant : lorsqu’on
découpe le parc selon l’âge et le niveau
de loyer, on constate que ce sont les
logements les plus dispendieux qui
affichent le taux d’inoccupation le
plus bas. Il semble donc que les
locataires soient prêts à payer un peu
plus cher pour un logement plus
récent, qui est possiblement en
meilleur état et qui correspond à leurs
préférences et à leurs goûts.
Taux de disponibilité
Le taux de disponibilité se distingue
du taux d’inoccupation parce qu’il
englobe non seulement les logements
vacants, mais également ceux dont le
locataire actuel a envoyé ou reçu un
avis de déménagement et qui n’ont pas
encore été reloués. En octobre 2006,
le taux de disponibilité était de 4,8 %,
soit 0,7 point de pourcentage de plus
que le taux d’inoccupation. L’écart
entre le taux d’inoccupation et le taux
de disponibilité s’est accentué entre
2005 et 2006, mais il demeure marginal.
Il semble donc que peu de locataires
aient l’intention de bouger au cours
des prochains mois en raison du faible
écart entre les deux taux. La tradition
des déménagements concentrés
autour du 1er juillet en est la principale
raison.
Prévisions pour 2007
Au cours des deux dernières années,
le taux d’inoccupation est passé de
5,3 % à 4,5 %, puis à 4,1 % en 2006, et
ce, malgré un contexte économique
et démographique plus ou moins
favorable. L’année 2007 ne devrait pas
être très différente sur le plan
économique et démographique. Pour
ce qui est de l’économie, la crise dans
laquelle est embourbée l’industrie
forestière continuera de nuire aux
entreprises de ce secteur,
particulièrement celles du Lac-SaintJean et, dans une moindre mesure,
celles de la RMR de Saguenay. Sur le
plan démographique, la tendance
négative relative au solde migratoire
Ailleurs au Lac-Saint-Jean
T a u x d ’i n o c c u p a t i o n d a n s l e s
c e n t r e s u r b a in s d u L a c -st -je a n
Entre les enquêtes d’octobre 2005
et 2006, le taux d’inoccupation a
diminué dans tous les centres
urbains du Lac-Saint-Jean. La baisse
la plus marquée a été observée à
Alma, où le taux d’inoccupation est
passé de 6,2 % en 2005 à 2,9 % en
2006. À Saint-Félicien et à Roberval,
le taux a atteint respectivement 3,5
% et 2,9 %, alors qu’à DolbeauMistassini, il s’est établi à 4 %.
L’absence ou le faible nombre de
mises en chantier de logements
locatifs traditionnels au cours des
dernières années dans ces centres
urbains est la principale raison du
4
2004
2005
2006
- T a u x d 'i n o c c u p a t io n g l o b a l ( % ) -
7
6
5 ,8
6 ,2
5 ,5
5
4 ,0
4
5 ,3
4 ,2
2 ,9
3
5 ,6
4 ,2
2 ,9
3 ,5
4 ,0
2
1
0
A lm a
R oberva l
S t - F é lic ie n
D o lb e a u M is t a s s i n i
S o u rce : S C H L
E n q u ê te r é a lis é e e n o c to b re
resserrement du marché locatif. Et,
dans les centres où des logements
locatifs ont été commencés, ceux-ci
Société canadienne d’hypothèques et de logement
se trouvent majoritairement dans
des résidences pour personnes
âgées.
Rapport sur le marché locatif - Saguenay - Date de diffusion : décembre 2006
se poursuit même si des efforts sont
faits afin d’atténuer ce phénomène,
voire de l’enrayer. Par contre, la région
de Saguenay pourrait devenir une
terre d’accueil pour les travailleurs mis
à pied au Lac-Saint-Jean en raison des
problèmes que connaît l’industrie
forestière, ce qui serait une bonne
nouvelle pour les propriétaires
d’immeubles locatifs à Saguenay.
Finalement, la tendance relative à la
formation de ménages nous incite à
prévoir que la demande de logements
locatifs se transférera tranquillement
vers les résidences pour personnes
âgées, puisque la majorité des
nouveaux ménages qui se formeront
dans la région au cours des
prochaines années proviendra du
groupe des 65 ans et plus.
En ce qui a trait aux mises en chantier
de logements locatifs, après une année
dynamique en 2006 et plus de 150
nouveaux logements, on prévoit la
construction de 130 unités locatives
en 2007. Tant en 2006 qu’en 2007, un
certain nombre de ces unités sont
bâties dans le cadre de programmes
de construction de logement sociaux,
ce qui devrait faire en sorte de libérer
des unités sur le marché privé
traditionnel. De plus, des projets
d’agrandissement de résidences pour
personnes âgées sont en cours ou sur
les planches à dessin, ce qui aura pour
effet de détendre le marché locatif au
cours de la prochaine année, mais tout
dépendra du rythme d’écoulement de
ces nouvelles unités. Ainsi, le taux
d’inoccupation global devrait
augmenter en 2007 et se situer dans
une fourchette allant de 4,5 % à 5 %.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
5
Rapport sur le marché locatif - Saguenay - Date de diffusion : décembre 2006
Le taux d'inoccupation national des appartements locatifs
diminue légèrement et s'établit à 2,6 %
Cette année, le taux d'inoccupation moyen des appartements locatifs dans les 28 principaux centres urbains du
Canada a diminué légèrement : il s'est replié de 0,1 point de pourcentage par rapport à l'an passé pour s'établir à 2,6
% en octobre 2006.
La forte création d'emplois et la progression appréciable du revenu ont contribué à stimuler aussi bien la demande
d'habitations pour propriétaire-occupant que celle de logements locatifs. Les niveaux élevés d'immigration ainsi que
l'écart grandissant entre les frais de possession et les loyers ont été les principaux moteurs de la demande de
logements locatifs. Ces facteurs ont exercé des pressions à la baisse sur les taux d'inoccupation au cours de la
dernière année.
En revanche, la demande d'habitations pour propriétaire-occupant est restée très intense, comme en témoignent le
nombre quasi record de ventes conclues sur le marché de l'existant et l'important volume d'habitations mises en
chantier en 2006. Cette vive demande continue de tirer vers le haut les taux d'inoccupation. Qui plus est, il s'achève
beaucoup de copropriétés dans certains centres. Les habitations en copropriété sont des types de logement assez
abordables pour les ménages locataires qui accèdent à la propriété. En outre, certains appartements en copropriété
appartiennent à des investisseurs qui les offrent en location. De ce fait, le nombre considérable de logements en
copropriété dont on a achevé la construction a créé de la concurrence pour le marché locatif ainsi que des pressions
à la hausse sur les taux d'inoccupation.
Les taux d'inoccupation les plus élevés en 2006 ont été observés à Windsor (10,4 %), Saint John (N.-B.) (6,8 %) et
St. John's (T.-N.-L.) (5,1 %), et les plus bas, à Calgary (0,5 %), Victoria (0,5 %) et Vancouver (0,7 %).
C'est à Toronto, Vancouver, Calgary et Ottawa que les appartements de deux chambres situés dans des immeubles
neufs ou existants se louent le plus cher en moyenne (soit respectivement 1 067, 1 045, 960 et 941 $ par mois) et
à Trois-Rivières et Saguenay qu'ils sont les plus abordables (488 et 485 $).
Les loyers tendent à être plus élevés dans les immeubles de construction récente que dans les autres. En excluant
les immeubles neufs du calcul, on obtient une meilleure indication des hausses de loyer subies par les locataires
vivant dans des ensembles existants. Dans ces derniers, le loyer moyen des appartements de deux chambres s'est
accru dans tous les grands centres, sauf Windsor, qui présente le plus haut taux d'inoccupation, soit 10,4 %. Les plus
fortes majorations de loyer ont été pratiquées dans les marchés où l'on trouve les plus bas taux d'inoccupation. En
2006, les loyers ont augmenté de 19,5 % à Calgary, de 9,9 % à Edmonton, de 5,1 % dans le Grand Sudbury et de 4,4
% à Vancouver. Le loyer moyen des appartements de deux chambres situés dans des immeubles existants a progressé
de 3,2 % dans l'ensemble des 28 grands centres urbains du Canada entre octobre 2005 et octobre 2006. Par
contre, si l'on exclut Calgary et Edmonton, la hausse globale n'est plus que de 2,4 %.
En 2006, les taux d'inoccupation des appartements en copropriété offerts en location étaient inférieurs à 1 % dans
cinq des sept centres examinés à cet égard (c'est-à-dire Vancouver, Calgary, Edmonton, Toronto, Ottawa, Montréal et
Québec). Les plus bas ont été enregistrés à Vancouver et Toronto (0,4 %), et les plus hauts, à Québec (1,2 %) et
Montréal (2,8 %). Les résultats de l'enquête révèlent que, cette année, les taux d'inoccupation des appartements en
6
Société canadienne d’hypothèques et de logement
Rapport sur le marché locatif - Saguenay - Date de diffusion : décembre 2006
copropriété offerts en location étaient inférieurs à ceux des logements du marché locatif traditionnel et ce, dans tous
les centres à l'étude sauf Montréal. C'est à Toronto, Vancouver et Calgary que les appartements en copropriété de
deux chambres se louaient le plus cher en moyenne (soit respectivement 1 487, 1 273 et 1 257 $ par mois). Dans tous
les centres ayant fait l'objet de l'enquête élargie, les loyers mensuels moyens des appartements de deux chambres
étaient plus élevés dans le cas des copropriétés que dans celui des logements locatifs traditionnels d'initiative privée.
Par ailleurs, à Montréal et Vancouver, le loyer mensuel moyen des logements de deux chambres faisant partie du
marché locatif secondaire (logements autres que les appartements locatifs d'initiative privée et les appartements en
copropriété, comme par exemple les duplex et les appartements accessoires) était inférieur à celui des appartements
locatifs traditionnels et des appartements en copropriété offerts en location. À Toronto, le loyer mensuel moyen des
logements de deux chambres du marché locatif secondaire était légèrement supérieur à celui des logements locatifs
traditionnels de même taille.
Les principaux centres urbains correspondent aux régions métropolitaines de recensement (RMR) définies par Statistique
Canada, exception faite de la RMR d’Ottawa-Gatineau, qui est considérée comme deux centres distincts pour les besoins de
l’Enquête sur les logements locatifs.
1
L’Enquête sur les logements locatifs, réalisée en octobre par la SCHL, vise les immeubles locatifs d’initiative privée comptant au
moins trois logements en rangée ou appartements. Cette année, sa portée a été élargie pour que des informations soient
recueillies également sur le marché locatif secondaire. Seront donc désormais examinés les types de logement suivants, dans les
RMR de Vancouver,Toronto et Montréal :
- maisons individuelles offertes en location;
- maisons jumelées offertes en location;
- maisons en rangée en propriété absolue offertes en location;
- appartements offerts en location situés dans un duplex;
- appartements accessoires offerts en location;
- appartements situés dans un bâtiment commercial ou un autre type d’immeuble renfermant un ou deux logements.
2
L’Enquête sur les logements locatifs
maintenant menée également au printemps
À compter de 2007, la SCHL procédera à une enquête sur les logements locatifs au printemps, en plus de
l’enquête qui a déjà lieu à l’automne. Les résultats de l’enquête du printemps seront rendus publics en juin et
fourniront des renseignements à l’échelle des centres sur des indicateurs clés du marché locatif comme les
taux d’inoccupation et les loyers moyens. Ceux qui utilisent ces données auront accès à des renseignements
plus à jour sur les tendances du marché.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
7
TE
ZONES
*
D'après le Recensement de 2001, Statistique Canada
Frontières municipales *
RO
U
TE
17
0
Chicoutimi
Chicoutimi
Chicoutimi
TALBO T
Laterrière
L
BO UL DU
SAG UENAY
Tremblay
Saint-Honoré
03 - Jonquière, Larouche
et Laterrière
04 - La Baie
A UT
0
O RO U T E7
U
BO
Shipshaw
Jonquière
01 - Chicoutimi-Nord, Saint-Honoré,
Shipshaw et canton Tremblay
02 - Chicoutimi--Sud
Lac Kénogami
Larouche
2
La Baie
Saint-Fulgence
0
1.5
E
UT 7
0
1
16
9
170
17
3 81
Société canadienne d’hypothèques et de logement
U TE
8
RO
ROUT E
3
6
RO UTE
72
9
Km
N
Rapport sur le marché locatif - Saguenay - Date de diffusion : décembre 2006
1
RO
Rapport sur le marché locatif - Saguenay - Date de diffusion : décembre 2006
DESCRIPTION DES ZONES ELL – RMR DE SAGUENAY
Zone 1
Zone 2
Zones 1-2
Zone 3
Zone 4
Zones 1-4
Chicoutimi-Nord, Saint-Honoré, Shipshaw, Saint-Fulgence et le canton Tremblay
Chicoutimi-Sud
Chicoutimi
Jonquière, Larouche, Laterrière et Lac Kénogami
La Baie
RMR de Saguenay
Société canadienne d’hypothèques et de logement
9
Rapport sur le marché locatif - Saguenay - Date de diffusion : décembre 2006
Tableaux compris dans les Rapports sur le marché locatif
Fournis dans TOUS les Rapports sur le marché locatif
Données sur les appartements d'initiative privée
1.1.1
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de chambres
1.1.2
Loyer moyen ($), selon la zone et le nombre de chambres
1.1.3
Univers et nombre d'unités vacantes, selon la zone et le nombre de chambres
1.1.4
Taux de disponibilité (%), selon la zone et le nombre de chambres
1.2.1
Taux d'inoccupation (%), selon l'année de construction et le nombre de chambres
1.2.2
Loyer moyen ($), selon l'année de construction et le nombre de chambres
1.3.1
Taux d'inoccupation (%), selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
1.3.2
Loyer moyen ($), selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
1.4
Taux d'inoccupation (%), selon la fourchette de loyers et le nombre de chambres
Fournis dans CERTAINS des Rapports sur le marché locatif
Données sur les appartements d'initiative privée
1.3.3
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de logements dans l'immeuble
Données sur les maisons en rangée d'initiative privée
2.1.1
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de chambres
2.1.2
Loyer moyen ($), selon la zone et le nombre de chambres
2.1.3
Univers et nombre d'unités vacantes, selon la zone et le nombre de chambres
2.1.4
Taux de disponibilité (%), selon la zone et le nombre de chambres
Données sur les appartements et les maisons en rangée d'initiative privée
3.1.1
Taux d'inoccupation (%), selon la zone et le nombre de chambres
3.1.2
Loyer moyen ($), selon la zone et le nombre de chambres
3.1.3
Univers et nombre d'unités vacantes, selon la zone et le nombre de chambres
3.1.4
Taux de disponibilité (%), selon la zone et le nombre de chambres
Fournis dans les rapports de Québec, Montréal, Ottawa, Toronto, Edmonton, Calgary et Vancouver
Données sur les appartements en copropriété offerts en location *
4.1.1
App. en coprop. offerts en location et app. d'initiative privée visés par l'ELL - Taux d'inoccupation (%)
4.1.2
Loyer moyen ($) des app. en coprop. offerts en location et des app. d'initiative privée visés par l'ELL - nbre de chambres
4.2.1
Appartements en coprop. offerts en location et app. d'initiative privée visés par l'ELL, Taux d'inoccupation global (%)
- taille de l'immeuble
4.3.1
Univers des coprop., nbre d'unités offertes en location, pourcentage d'app. en coprop. offerts en location et taux d'inoccupation,
Appartements en copropriété.
4.3.2
Univers des coprop., nbre d'unités offertes en location, pourcentage d'app. en coprop. offerts en location et taux d'inoccupation,
Appartements en copropriété - taille de l'immeuble
Fournis dans les rapports de Montéal, Toronto et Vancouver
Données sur les logements locatifs du marché secondaire *
5.1
Loyer moyen ($) des logements locatifs du marché secondaire selon le type de logement
5.2
Nbre et pourcentage estimatifs de ménages occupant des log. locatifs du marché secondaire selon le type de log.
* Nouvelles enquêtes - consulter la section Méthodologie pour obtenir des renseignements additionels.
10
Société canadienne d’hypothèques et de logement
Rapport sur le marché locatif - Saguenay - Date de diffusion : décembre 2006
1.1.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Saguenay
Studios
Zone
1 chambre
2 chambres
3 chambres +
Tous les log.
2005
2006
2005
2006
2005
2006
2005
2006
2005
2006
**
**
**
**
1,9 c
5,1 c
1,9 c
**
2,8 c
5,1 c
5,2 d
2,1 c
6,1 c
2,0 c
2,0 c
2,0 c
1,4 d
1,0 d
3,6 c
1,9 b
5,0 d
2,1 c
6,3 c
2,7 b
2,0 b
2,7 b
1,5 c
1,4 a
3,5 b
2,4 a
Zone 1 - Chicoutimi-Nord
Zone 2 - Chicoutimi-Sud
Chicoutimi (zones 1-2)
Zone 3 - Jonquière
**
6,0 c
6,1 c
5,5 c
5,0 c
5,0 c
7,5 c
12,1 d
5,8 b
6,2 b
Zone 4 - La Baie
0,0 a
0,0 a
1,3 a
9,0 c
7,6 c
4,9 c
5,6 d
**
5,7 c
6,5 c
Saguenay (RMR)
5,4 c
3,4 c
5,9 b
4,0 b
3,7 b
3,8 b
4,1 c
5,7 c
4,5 b
4,1 b
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
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pour en savoir davantage.
la
fiabilité
des
données
Société canadienne d’hypothèques et de logement
11
Rapport sur le marché locatif - Saguenay - Date de diffusion : décembre 2006
1.1.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Saguenay
Studios
Zone
2005
**
Zone 1 - Chicoutimi-Nord
1 chambre
2006
**
2 chambres
3 chambres +
Tous les log.
2005
2006
2005
2006
2005
2006
2005
2006
357 a
362 b
423 a
431 a
471 a
516 a
425 a
441 a
Zone 2 - Chicoutimi-Sud
Chicoutimi (zones 1-2)
Zone 3 - Jonquière
Zone 4 - La Baie
310 a
309 a
324 a
**
324
325
310
295
b
b
a
a
Saguenay (RMR)
313 a
316 a
391
388
386
363
a
a
a
a
385 a
401
397
384
459
a
a
a
a
402 a
505
490
454
426
a
a
a
a
472 a
512
496
464
497
a
a
a
a
485 a
529
514
499
410
a
a
a
a
493 a
534
530
521
417
a
a
a
a
512 a
467
460
444
409
a
a
a
a
450 a
479
473
447
471
464 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation) :
a – Excellent ( 0 ≤ cv ≤ 2,5 ), b – Très bon ( 2,5 < cv ≤ 5 ), c – Bon ( 5 < cv ≤ 7,5 ),
d – Passable (utiliser avec prudence) ( 7,5 < cv ≤10 )
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
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Société canadienne d’hypothèques et de logement
Méthode
la
fiabilité
des
a
a
a
a
données
Rapport sur le marché locatif - Saguenay - Date de diffusion : décembre 2006
1.1.3 Univers des appartements d'initiative privée et nombre d'unités vacantes en octobre 2006
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Saguenay
Studios
Zone
Zone 1 - Chicoutimi-Nord
Zone 2 - Chicoutimi-Sud
Chicoutimi (zones 1-2)
Zone 3 - Jonquière
Zone 4 - La Baie
Vacants
**
6
6
10
0
Saguenay (RMR)
c
c
c
a
1 chambre
2 chambres
3 chambres +
Tous les log.
Univers Vacants Univers Vacants Univers Vacants Univers Vacants
**
**
138
24 c
467
**
165
40
299
27 c
1 296
36 c
1 764
6 d
614
75
303
38 b
1 434
59 b
2 232
11 a
778
115
168
46 c
846
81 c
1 630
54 d
445
191
10
14 c
154
22 c
442
**
209
53
16 c
480
98 b
2 434
162 b
4 303
82 c
1 432
c
b
a
b
c
Univers
774
3 973
4 747
3 088
814
358 b
8 649
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
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Société canadienne d’hypothèques et de logement
Rapport sur le marché locatif - Saguenay - Date de diffusion : décembre 2006
1.1.4 Taux de disponibilité (%) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Saguenay
Studios
Zone
1 chambre
2 chambres
3 chambres +
Tous les log.
2005
2006
2005
2006
2005
2006
2005
2006
2005
2006
**
**
**
**
2,2 c
7,1 c
3,1 d
**
3,4 d
6,6 c
5,8 c
2,1 c
6,5 c
3,1 c
2,1 c
2,7 c
**
1,8 c
3,9 c
2,7 b
5,6 c
2,1 c
6,7 c
3,7 c
2,1 b
3,7 c
2,5 c
1,9 c
3,8 b
3,3 b
**
6,0 c
6,7 c
5,5 c
5,7 c
5,2 c
7,9 c 12,9 d
6,4 b
6,4 b
0,0 a
10,2 a
2,0 b
9,6 c
8,7 c
5,1 c
7,5 c
**
6,9 b
6,9 c
Zone 1 - Chicoutimi-Nord
Zone 2 - Chicoutimi-Sud
Chicoutimi (zones 1-2)
Zone 3 - Jonquière
Zone 4 - La Baie
Saguenay (RMR)
5,8 c
3,6 c
6,4 b
4,7 b
4,1 b
4,4 b
5,0 c
6,3 c
5,0 b
4,8 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
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Société canadienne d’hypothèques et de logement
Méthode
la
fiabilité
des
données
Rapport sur le marché locatif - Saguenay - Date de diffusion : décembre 2006
1.2.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon l'année de construction et le nombre de chambres
RMR de Saguenay
Studios
Année de construction
1 chambre
2005
2006
2005
Saguenay (RMR)
Avant 1960
**
**
**
1960 à 1974
1975 à 1989
**
**
**
**
1990 ou après
Tous les immeubles
2,1 a
5,4 c
1,6 a
3,4 c
2006
2 chambres
2005
2006
3 chambres +
2005
4,6 d
5,4 d
2,6 c
3,9 d
5,2 d
7,7 c
5,1 d
3,9 c
2,4 c
5,1 b
4,8 c
5,0 b
0,4 b
6,8 c
0,7 a
5,9 b
2,2 a
4,0 b
0,5 b
3,7 b
1,3 a
3,8 b
**
4,1 c
2006
**
Tous les log.
2005
2006
5,9 c
3,2 d
**
8,4 c
3,6 c
6,2 b
5,1 c
5,5 b
**
5,7 c
0,8 a
4,5 b
1,7 b
4,1 b
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
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Société canadienne d’hypothèques et de logement
Rapport sur le marché locatif - Saguenay - Date de diffusion : décembre 2006
1.2.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon l'année de construction et le nombre de chambres
RMR de Saguenay
Studios
Année de construction
2005
2006
1 chambre
2005
2006
2 chambres
2005
2006
3 chambres +
2005
Tous les log.
2006
2005
2006
Saguenay (RMR)
Avant 1960
295 b
327 b
349 a
353 a
383 a
390 a
427 a
450 a
381 a
389 a
1960 à 1974
1975 à 1989
306 a
336 a
308 a
302 a
388 a
402 a
395 a
405 a
462 a
470 a
462 a
477 a
507 b
510 a
524 b
519 a
430 a
462 a
438 a
467 a
1990 ou après
Tous les immeubles
**
313 a
**
316 a
**
385 a
530 a
402 a
557 a
472 a
568 a
485 a
569 a
493 a
600 a
512 a
550 a
450 a
562 a
464 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation) :
a – Excellent ( 0 ≤ cv ≤ 2,5 ), b – Très bon ( 2,5 < cv ≤ 5 ), c – Bon ( 5 < cv ≤ 7,5 ),
d – Passable (utiliser avec prudence) ( 7,5 < cv ≤10 )
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
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Société canadienne d’hypothèques et de logement
Méthode
la
fiabilité
des
données
Rapport sur le marché locatif - Saguenay - Date de diffusion : décembre 2006
1.3.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
RMR de Saguenay
Studios
Taille
2005
1 chambre
2006
2005
2006
2 chambres
2005
2006
3 chambres +
2005
2006
Tous les log.
2005
2006
Saguenay (RMR)
3 à 5 unités
6 à 19 unités
20 à 49 unités
**
**
21,2 a
**
**
18,8 a
**
6,6 c
5,6 a
**
4,7 c
7,3 a
3,1 d
3,1 c
9,8 a
2,1 c
3,8 c
10,6 a
**
2,0 c
28,1 a
**
2,6 c
32,3 a
3,8 c
4,2 b
12,3 a
2,6 c
3,8 b
13,6 a
50 à 99 unités
100 unités et +
Tous les immeubles
**
0,0 a
5,4 c
**
0,7 a
3,4 c
**
0,0 a
5,9 b
**
0,0 a
4,0 b
**
**
3,7 b
**
0,0 a
3,8 b
a.l.u.
**
4,1 c
a.l.u.
a.l.u.
5,7 c
**
0,0 a
4,5 b
**
0,3 a
4,1 b
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
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Société canadienne d’hypothèques et de logement
Rapport sur le marché locatif - Saguenay - Date de diffusion : décembre 2006
1.3.2 Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée
selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres
RMR de Saguenay
Studios
Taille
2005
2006
1 chambre
2005
2006
2 chambres
2005
2006
3 chambres +
2005
Tous les log.
2006
2005
2006
Saguenay (RMR)
3 à 5 unités
6 à 19 unités
20 à 49 unités
309 b
313 a
315 a
328 b
322 b
308 a
339 a
398 a
402 a
348 a
401 a
460 a
453 a
474 a
498 a
465 a
479 a
532 a
454 a
517 a
503 a
491 a
524 a
520 a
433 a
455 a
468 a
448 a
461 a
496 a
50 à 99 unités
100 unités et +
Tous les immeubles
a.l.e.
a.l.e.
313 a
a.l.e.
a.l.e.
316 a
a.l.e.
a.l.e.
385 a
a.l.e.
a.l.e.
402 a
a.l.e.
a.l.e.
472 a
a.l.e.
a.l.e.
485 a
a.l.u.
a.l.e.
493 a
a.l.u.
a.l.u.
512 a
a.l.e.
a.l.e.
450 a
a.l.e.
a.l.e.
464 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives (cv = coefficient de variation) :
a – Excellent ( 0 ≤ cv ≤ 2,5 ), b – Très bon ( 2,5 < cv ≤ 5 ), c – Bon ( 5 < cv ≤ 7,5 ),
d – Passable (utiliser avec prudence) ( 7,5 < cv ≤10 )
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
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Société canadienne d’hypothèques et de logement
Méthode
la
fiabilité
des
données
Rapport sur le marché locatif - Saguenay - Date de diffusion : décembre 2006
1.3.3 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la zone et le nombre de logements dans l'immeuble
RMR de Saguenay
3-5
Zone
2005
**
Zone 1 - Chicoutimi-Nord
6-19
20-49
2006
2005
2006
2005
2,9 c
2,2 c
5,9 c
**
Zone 2 - Chicoutimi-Sud
Chicoutimi (zones 1-2)
Zone 3 - Jonquière
Zone 4 - La Baie
4,0
3,9
3,3
4,8
d
d
d
d
**
1,3 a
3,1 d
5,0 d
4,2
3,9
3,8
7,2
c
c
c
a
Saguenay (RMR)
3,8 c
2,6 c
4,2 b
2,5
3,1
4,2
7,4
2006
**
50-99
100+
2005
a.l.u.
2006
a.l.u.
2005
a.l.u.
2006
a.l.u.
**
**
**
a.l.u.
**
**
**
a.l.u.
b
c
c
a
3,4 a
3,4 a
26,5 a
**
2,9 a
3,7 a
27,8 a
**
a.l.u.
a.l.u.
**
a.l.u.
a.l.u.
a.l.u.
**
a.l.u.
3,8 b
12,3 a
13,6 a
**
**
0,0 a
0,3 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
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Société canadienne d’hypothèques et de logement
Rapport sur le marché locatif - Saguenay - Date de diffusion : décembre 2006
1.4 Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon la fourchette de loyers
RMR de Saguenay
Studios
Fourchette de loyers
2005
Saguenay (RMR)
Moins de 300 $
300 à 349 $
350 à 399 $
400 à 449 $
450 à 499 $
500 $ et +
Toutes les fourchettes
9,7
17,6
**
0,0
a.l.e.
a.l.e.
5,4
1 chambre
2006
b
d
a
c
12,3
9,1
0,0
0,0
a.l.e.
a.l.e.
3,4
2005
c
c
a
a
c
**
12,6
8,6
5,7
5,8
**
5,9
2 chambres
2006
d
b
b
c
b
4,2
5,5
5,9
3,2
5,2
8,6
4,0
2005
d
c
b
b
d
a
b
0,0
7,6
6,9
9,5
4,2
1,1
3,7
3 chambres +
2006
a
c
b
a
b
a
b
0,0
3,6
6,0
5,6
4,5
3,3
3,8
a
d
b
b
b
b
b
2005
2006
a.l.e.
**
5,8
5,7
17,4
2,1
4,1
0,0
0,0
0,0
8,7
8,9
5,1
5,7
d
c
d
b
c
Total
2005
a
a
a
c
c
b
c
10,0
11,8
7,8
7,4
6,9
1,6
4,5
2006
c
c
b
a
a
a
b
7,8
5,4
5,2
5,0
5,1
4,3
4,1
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
Veuillez
20
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Méthode
d’enquête ou Tableaux sur
pour en savoir davantage.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
la
fiabilité
des
données
b
b
b
b
b
a
b
Rapport sur le marché locatif - Saguenay - Date de diffusion : décembre 2006
3.1.1 Taux d'inoccupation (%) des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Saguenay
Studios
Zone
1 chambre
2 chambres
3 chambres +
Tous les log.
2005
2006
2005
2006
2005
2006
2005
2006
2005
2006
**
**
**
**
1,9 c
5,1 c
1,9 c
**
2,8 c
5,1 c
5,2 d
2,1 c
6,1 c
2,0 c
2,0 c
2,0 c
1,4 d
1,0 d
3,6 c
1,9 b
5,0 d
2,1 c
6,3 c
2,7 b
2,0 b
2,7 b
1,5 c
1,4 a
3,4 b
2,4 a
Zone 1 - Chicoutimi-Nord
Zone 2 - Chicoutimi-Sud
Chicoutimi (zones 1-2)
Zone 3 - Jonquière
Zone 4 - La Baie
**
0,0 a
6,0 c
0,0 a
6,1 c
1,3 a
5,5 c
9,0 c
5,1 c
7,6 c
5,1 c
4,9 c
7,5 c
5,6 d
12,0 d
**
5,8 b
5,7 c
6,2 b
6,5 c
Saguenay (RMR)
5,4 c
3,4 c
5,9 b
4,0 b
3,7 b
3,8 b
4,1 c
5,7 c
4,5 b
4,2 b
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
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21
Société canadienne d’hypothèques et de logement
Rapport sur le marché locatif - Saguenay - Date de diffusion : décembre 2006
3.1.2 Loyer moyen ($) des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Saguenay
Studios
Zone
1 chambre
2 chambres
3 chambres +
Tous les log.
2005
2006
2005
2006
2005
2006
2005
2006
2005
2006
**
**
357 a
362 b
423 a
431 a
472 a
516 a
426 a
442 a
310 a
324 b
391 a
401 a
505 a
512 a
529 a
534 a
467 a
479 a
309 a
325 b
388 a
397 a
490 a
496 a
514 a
530 a
461 a
473 a
Zone 1 - Chicoutimi-Nord
Zone 2 - Chicoutimi-Sud
Chicoutimi (zones 1-2)
Zone 3 - Jonquière
Zone 4 - La Baie
324 a
**
310 a
295 a
386 a
363 a
384 a
459 a
454 a
426 a
464 a
497 a
499 a
410 a
521 a
417 a
444 a
409 a
447 a
471 a
Saguenay (RMR)
313 a
316 a
385 a
402 a
472 a
485 a
494 a
512 a
450 a
464 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
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a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
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Société canadienne d’hypothèques et de logement
Méthode
la
fiabilité
des
données
Rapport sur le marché locatif - Saguenay - Date de diffusion : décembre 2006
3.1.3 Univers des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée et nombre d'unités vacantes
en octobre 2006, selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Saguenay
Studios
Zone
Zone 1 - Chicoutimi-Nord
Vacants
**
Zone 2 - Chicoutimi-Sud
Chicoutimi (zones 1-2)
Zone 3 - Jonquière
Zone 4 - La Baie
Saguenay (RMR)
1 chambre
Univers Vacants
**
**
2 chambres
3 chambres +
Univers Vacants Univers Vacants
138
24 c
467
**
Tous les log.
Univers Vacants
Univers
170
40 c
779
6 c
6 c
299
303
27 c
38 b
1 296
1 434
36 c
59 b
1 768
2 236
6 d
11 a
614
783
75 b
115 a
3 977
4 756
10 c
168
46 c
846
84 c
1 647
54 d
448
194 b
3 108
0 a
10
14 c
154
22 c
442
16 c
480
98 b
2 434
165 b
4 324
**
82 c
209
53 c
814
1 440
361 b
8 678
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
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Méthode
d’enquête ou Tableaux sur la fiabilité des données
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23
Société canadienne d’hypothèques et de logement
Rapport sur le marché locatif - Saguenay - Date de diffusion : décembre 2006
3.1.4 Taux de disponibilité (%) des appartements et des maisons en rangée d'initiative privée
selon la zone et le nombre de chambres
RMR de Saguenay
Studios
Zone
2005
**
Zone 1 - Chicoutimi-Nord
Zone 2 - Chicoutimi-Sud
Chicoutimi (zones 1-2)
Zone 3 - Jonquière
1 chambre
2006
**
2005
**
6,5 c
6,7 c
6,7 c
2006
**
3,1 c
3,7 c
5,5 c
2 chambres
3 chambres +
Tous les log.
2005
2006
2005
2006
2,2 c
7,1 c
3,0 d
**
2,1 c
2,1 b
5,8 c
2,7 c
3,6 c
5,3 c
**
2,5 c
7,9 c
2005
2006
3,4 d
6,5 c
5,8 c
5,6 c
**
2,1 c
2,1 c
6,0 c
1,8 c
1,9 c
12,8 d
3,9 c
3,8 b
6,4 b
2,6 b
3,3 b
6,5 b
Zone 4 - La Baie
0,0 a
10,2 a
2,0 b
9,6 c
8,7 c
5,1 c
7,5 c
**
6,9 b
6,9 c
Saguenay (RMR)
5,8 c
3,6 c
6,4 b
4,7 b
4,2 b
4,4 b
5,0 c
6,3 c
5,0 b
4,8 a
Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :
a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)
** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
s.o. : Sans objet
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d’enquête ou Tableaux sur
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Société canadienne d’hypothèques et de logement
Méthode
la
fiabilité
des
données
Rapport sur le marché locatif - Saguenay - Date de diffusion : décembre 2006
MÉTHODE DE L’ENQUÊTE SUR LES LOGEMENTS LOCATIFS
La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) mène l’Enquête sur les logements locatifs (ELL) chaque année en
avril et en octobre pour mesurer les forces en présence sur le marché locatif. L’Enquête porte sur un échantillon de logements pris dans
tous les centres urbains de 10 000 habitants ou plus. Seuls les immeubles d’initiative privée qui comptent au moins trois logements
locatifs et qui sont sur le marché depuis au moins trois mois sont inclus. Les données sont recueillies par type de logements
(appartements ou maisons en rangée). Les enquêteurs obtiennent des données sur les loyers du marché, les unités disponibles et les
unités vacantes pour tous les immeubles compris dans l’échantillon. La plupart des résultats diffusés dans la présente publication
portent sur les immeubles d’appartements d’initiative privée.
L’Enquête se fait par téléphone ou sur place, et l’information est obtenue du propriétaire, du gestionnaire ou du concierge. L’Enquête a
lieu pendant les deux premières semaines d’avril/octobre, et ses résultats reflètent la conjoncture du marché à ce moment-là.
L’Enquête sur les logements locatifs de la SCHL donne un aperçu des taux d’inoccupation et de disponibilité, ainsi que des loyers
moyens, tant dans les immeubles neufs qu’existants. Cette année, la SCHL introduit une nouvelle mesure qui estime l’évolution
des loyers en fonction des immeubles existants seulement. Cette estimation est établie à partir d’immeubles qui faisaient partie
de l’échantillon d’enquête tant en 2005 qu’en 2006. L’évolution du loyer dans les immeubles existants constitue une estimation
du pourcentage de changement des loyers exigés par les propriétaires-bailleurs qui fait abstraction des effets de composition que
peuvent avoir les immeubles neufs, les conversions d’immeubles et la rotation de l’échantillon d’enquête sur l’évolution du niveau
des loyers. L’estimation du pourcentage de changement des loyers est disponible dans le Rapport sur le marché locatif – Faits
saillants-Canada et dans la section narrative des rapports sur le marché locatif locaux. Les niveaux de loyer dans les immeubles
neufs et existants sont également fournis. Bien que le pourcentage de variation des loyers dans les immeubles existants publié
dans nos rapports soit significatif d’un point de vue statistique, toute variation de loyer qui pourrait être calculée d’après les
niveaux de loyer dans les immeubles neufs et existants pourrait être significative d’un point de vue statistique ou pourrait ne pas
l’être.
MÉTHODE DE L’ENQUÊTE SUR LE MARCHÉ LOCATIF SECONDAIRE
Chaque année en septembre, la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) mesure la conjoncture du marché locatif
secondaire, lequel englobe les logements non visés par l’Enquête sur les logements locatifs (ELL). Voici les types de logement que la
SCHL inclut dans son Enquête sur le marché locatif secondaire (EMLS) :
•
•
•
•
•
•
•
maisons individuelles offertes en location;
maisons jumelées offertes en location (maisons situées dans un ensemble comptant deux logements de taille comparable
partageant un seul toit et situés soit côte à côte, soit l'un derrière l'autre);
maisons en rangée en propriété absolue offertes en location;
appartements offerts en location situés dans un duplex (immeuble comptant deux logements superposés);
appartements accessoires offerts en location (logements distincts situés à l’intérieur d’une habitation);
logements en copropriété offerts en location (catégorie pouvant comprendre plusieurs types de logement, mais
essentiellement composée d'appartements);
appartements situés dans un bâtiment commercial ou un autre type d'immeuble renfermant un ou deux logements.
L’EMLS est effectuée dans certaines régions métropolitaines de recensement (RMR). Elle possède trois volets :
• l’Enquête auprès des ménages sur les loyers;
• l’Enquête sur les loyers des appartements en copropriété (menée auprès des ménages locataires);
• l’Enquête sur les taux d’inoccupation des appartements en copropriété (menée auprès des propriétaires).
Les trois enquêtes se font par téléphone. Dans l’Enquête sur les taux d’inoccupation des appartements en copropriété, les données
sont obtenues du propriétaire, du gestionnaire ou du concierge et peuvent être recueillies sur place si aucun contact téléphonique n’a
pu être établi. Dans les deux autres enquêtes, l’information est recueillie auprès d’un adulte faisant partie du ménage. Les trois enquêtes
ont lieu en septembre, et leurs résultats reflètent la conjoncture du marché à ce moment-là.
La SCHL publie des données sur le nombre d’unités louées et sur les taux d’inoccupation, tirées des résultats de l’Enquête sur les taux
d’inoccupation des appartements en copropriété. Elle publie également des données sur les loyers moyens, obtenues grâce à l’Enquête
sur les loyers des appartements en copropriété et l’Enquête auprès des ménages sur les loyers. Chaque estimation fournie est assortie
d’un code à une lettre indiquant son degré de fiabilité statistique (déterminé selon le coefficient de variation [c.v.]).
En 2006, les appartements en copropriété offerts en location ont fait l'objet d'une enquête dans les RMR suivantes : Vancouver,
Calgary, Edmonton, Toronto, Ottawa, Montréal et Québec. D'autres logements faisant partie du marché locatif secondaire ont fait
l'objet d'une enquête à Vancouver, Toronto et Montréal.
Société canadienne d’hypothèques et de logement
25
Rapport sur le marché locatif - Saguenay - Date de diffusion : décembre 2006
DÉFINITIONS
Logement disponible : Un logement locatif est considéré comme étant disponible si le locataire actuel a envoyé ou reçu
un avis de déménagement officiel et qu’aucun nouveau locataire n’a signé de bail, ou encore si le logement est vacant (voir la
définition de « logement vacant »).
Loyer : Montant réel que les locataires paient pour leur logement. Aucun rajustement n’est fait selon que des commodités
et services, comme le chauffage, l’électricité, le stationnement et l’eau chaude, sont inclus ou non dans le loyer. Dans le cas
des logements disponibles ou vacants, le loyer correspond au montant demandé par le propriétaire.
Les chiffres sur les loyers moyens figurant dans la présente publication donnent une bonne indication du montant que paient
les locataires selon la taille des logements et le secteur géographique. Les services comme le chauffage, l’électricité et l’eau
chaude peuvent être inclus ou non dans le loyer.
Immeuble d’appartements locatifs : Tout immeuble comptant au moins trois logements offerts en location, dont un
ou plus n’a pas d’entrée privée. Les habitations occupées par les propriétaires n’entrent pas dans le nombre total de
logements locatifs compris dans les immeubles.
Ensemble de logements en rangée locatifs : Tout immeuble comptant au moins trois logements contigus avec
entrée privée qui sont offerts en location. Les habitations occupées par les propriétaires n’entrent pas dans le nombre
total de logements locatifs compris dans les ensembles. Les logements (ou maisons) en rangée sont parfois appelés
ogements en bande.
Logement vacant : Un logement est considéré comme étant vacant s’il n’est pas occupé au moment de l’Enquête et qu’il
pourrait l’être immédiatement.
Définition des secteurs de recensement utilisés dans la présente publication
Une région métropolitaine de recensement (RMR) ou une agglomération de recensement (AR) est formée d’une ou de
plusieurs municipalités adjacentes situées autour d’une grande région urbaine (appelée noyau urbain). Un noyau urbain doit,
selon les données du recensement de la population, compter au moins 10 000 habitants pour former une AR et au moins
100 000 habitants pour former une RMR. Pour être incluses dans une RMR ou une AR, les municipalités adjacentes doivent
avoir un degré d’intégration élevé avec la région urbaine centrale, lequel est déterminé par le volume de navetteurs établi
d’après les données du recensement sur le lieu de travail. Les RMR et les AR englobent des municipalités ou des subdivisions
de recensement.
Toutes les données figurant dans la présente publication sont fondées sur les secteurs définis aux fins du Recensement de
2001 de Statistique Canada.
Remerciements
L’Enquête sur les logements locatifs et l’Enquête sur le marché locatif secondaire n’auraient pas pu être effectuées sans la
collaboration des propriétaires, gestionnaires et concierges d’immeubles et des ménages des différentes régions du Canada.
La SCHL apprécie grandement leur travail acharné ainsi que l’aide qu’ils lui apportent en fournissant de l’information exacte
en temps voulu. Grâce à leur contribution, la SCHL est en mesure de diffuser de l’information qui profitera à l’ensemble du
secteur de l’habitation.
26
Société canadienne d’hypothèques et de logement
La SCHL : Au cœur de l’habitation
La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) est l’organisme fédéral responsable de l’habitation au Canada, et ce
depuis plus de 60 ans.
En collaboration avec d’autres intervenants du secteur de l’habitation, elle contribue à faire en sorte que le Canada continue de posséder
l’un des meilleurs systèmes de logement du monde. La SCHL veille à ce que les Canadiens aient accès à un large éventail de logements de
qualité, à coût abordable, et elle favorise la creation de collectivités et de villes dynamiques et saines partout au pays.
Pour obtenir des renseignements supplémentaires, veuillez consulter le site Web de la SCHL au www.schl.ca
Vous pouvez aussi communiquer avec nous par téléphone : 1 800 668-2642 ou par télécopieur : 1 800 245-9274.
De l’extérieur du Canada : (613) 748-2003; télécopieur : (613) 748-2016
La Société canadienne d’hypothèques et de logement souscrit à la politique du gouvernement fédéral sur l’accès des personnes handicapées
à l’information. Si vous désirez obtenir la présente publication sur des supports de substitution, composez le 1 800 668-2642.
La gamme complète des publications nationales standards du Centre d’analyse de marché (CAM) est désormais offerte gratuitement,en
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©2006 Société canadienne d’hypothèques et de logement. Tous droits réservés. La SCHL autorise toute utilisation raisonnable du contenu de
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Chaque fois que le contenu d’une publication de la SCHL est utilisé, y compris les données statistiques, il faut en indiquer la source comme suit :
Source : SCHL (ou, selon le cas, « Adaptation de données provenant de la SCHL »), titre de la publication, année et date de diffusion.
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Sans limiter la portée générale de ce qui précède, il est interdit de traduire un extrait de publication sans l’autorisation préalable écrite de la
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Les renseignements, analyses et opinions contenus dans cette publication sont fondés sur diverses sources jugées fiables, mais
leur exactitude ne peut être garantie, et ni la Société canadienne d’hypothèques et de logement ni ses employés n’en assument la
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