LES 13 ÉTAPES DE LA RÉNOVATION

LES 13 ÉTAPES DE LA RÉNOVATION
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TOIT
LA PRESSE MONTRÉAL SAMEDI 27 JANVIER 2007
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MON TOIT RÉNOVATIONS : MODE D’EMPLOI
LES 13 ÉTAPES
DE LA RÉNOVATION
QUI FAIT
QUOI
L’ampleur des grands projets de rénovation a de quoi donner le tournis. Lorsqu’on décide de faire appel à
un entrepreneur, à quel moment le mêler à l’aventure ? Quand se procurer les permis auprès de la Ville ?
Voici un aide-mémoire pratique... qui permet aussi de constater qu’un jour ( oui, oui ! ), la maison sera à
nouveau habitable. I S A B E L L E AU D E T
L’ARCHITECTE >
Il est titulaire d’un diplôme universitaire, il
a complété un stage professionnel d’une
durée de 5600 heures (environ trois ans)
et il a réussi une série d’examens. En rénovation, il évalue les besoins de son client, le
conseille, puis l’informe des coûts estimés
des travaux et du calendrier de réalisation.
Il prépare des études préliminaires et les
présente au client sous forme de maquettes ou d’esquisses. Il veille ensuite à ce que
les travaux soient conformes à ses plans
et devis.
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DÉTERMINER
SES BESOINS
L es propriéta i res doivent
d’abord répondre à ces questions fort simples: qu’est-ce qui nous
déplaît dans notre maison, et comment entend-on y remédier? À cette
étape, il peut être utile de constituer
un dossier avec des coupures de
magazines inspirantes et des brochures publicitaires.
LE TECHNOLOGUE >
Il possède une formation en technologie
de niveau collégial d’une durée de trois
ans. Il peut faire la conception d’espaces,
l’interprétation de données, la préparation
de devis, la planification et la gestion de
travaux. Les technologues « professionnels » font partie de l’Ordre des technologues professionnels du Québec.
2
DÉTERMINER
SON BUDGET
Voici déjà le temps de fixer
ses limites financières (une
somme à laquelle ils ajouteront un
coussin supplémentaire de 20%). Si
les propriétaires n’ont pas les liquidités nécessaires, c’est le moment de
rencontrer un conseiller à la banque.
L’ENTREPRENEUR GÉNÉRAL >
Il organise, coordonne, exécute ou fait
exécuter les travaux de construction et de
rénovation. Il peut aussi se limiter à organiser un chantier et coordonner les travaux
exécutés par des sous-traitants.
3
LE CONTREMAÎTRE >
PHOTO ARMAND TROTTIER, LA PRESSE ©
6
S’INFORMER
DES SUBVENTIONS
DISPONIBLES
LE DESIGNER D’INTÉRIEUR >
Il possède les compétences pour réaménager l’espace en tenant compte de la fonctionnalité des aires et du bien-être. Quand
les demandes dépassent ses compétences,
il peut faire appel à d’autres professionnels, comme un architecte.
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Rencontrez un architecte, un
technologue ou un designer
d’intérieur, selon l’importance
des travaux. Ces professionnels permettent à leurs clients de mieux cerner
leurs besoins et évaluent la faisabilité
des changements envisagés. Ils présentent aussi des aménagements auxquels
les propriétaires n’ont pas songé. Plusieurs entrepreneurs généraux offrent
les services d’un de ces professionnels.
INFORMATIONS
SUPPLÉMENTAIRES >
Ordre des architectes du Québec :
www.oaq.com ou 514- 937 6168.
Ordre des technologues du Québec :
www.otpq.qc.ca ou 514-845-3247
Régie du bâtiment :
www.rbq.gouv.qc.ca ou 514-873-0976
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Impossible d’entreprendre
des rénovations d’envergure
sans un permis de sa municipalité.
Il peut être pratique de connaître à
l’avance les délais pour la délivrance
du précieux document. Certaines
GÉRER
LES «EXTRAS»
Si des imprévus surviennent en cours de route,
l’entrepreneur arrêtera les travaux. Il
s’entendra alors avec les propriétaires de la marche à suivre, et surtout
des dépenses que ce changement
entraîne. Après discussions, mieux
vaut rédiger un contrat écrit pour
ces travaux supplémentaires.
SIGNEZ UN CONTRAT
ÉCRIT
Ce document doit comprendre l’ordre d’exécution des
travaux à effectuer, le prix des rénovations, les modalités de paiement et
le calendrier de travail.
EFFECTUER LES VÉRIFICATIONS DE BASE
SUIVRE LES TRAVAUX
DE PRÈS
Chaque jour, l’entrepreneur
et ses clients doivent prévoir
une rencontre afin de faire le point.
«AUDITIONNER»
DES ENTREPRENEURS
L’Association provinciale des
constructeurs d’habitations
du Québec suggère aux propriétaires d’obtenir au moins deux estimations écrites. Pour mieux arrêter leur
choix, il est possible de demander
des références d’anciens clients.
CONSULTER
PRÉPARER
LE CHANTIER
Pour que les travaux
prog ressent rapidement, mieux vaut rendre la tâche
facile aux ouvriers, et libérer totalement les pièces à rénover. L’entrepreneur demandera aussi un accès aux
toilettes, à l’eau et au téléphone.
APPELER
SON ASSUREUR
Même si l’entrepreneur possède une assurance, il est
prudent de vérifier que notre couverture nous protège en cas de dommages matériels, ou pire, de blessures
survenues sur le chantier.
Les entreprises de services
comme Hydro-Québec et Gaz Métropolitain offrent notamment des subventions à leurs clients qui optent pour
des fenêtres à haut rendement énergétique. Les municipalités proposent
aussi des programmes aux rénovateurs. En s’additionnant, ces sommes
d’argent s’avèrent avantageuses.
Sur certains chantiers, il est embauché par
l’entrepreneur ou l’architecte pour diriger
une équipe d’ouvriers.
10
villes ou arrondissements peuvent
mettre un mois à l’octroyer.
13
VÉRIFIER AVANT
DE PAYER
Av a n t d e f a i r e s o n
dernier chèque, le propriétaire doit vérifier que les rénovations sont conformes au contrat
initial. Il signera alors l’attestation
d’achèvement des travaux.
TROUVER UN ABRI
TEMPORAIRE
En cas de travaux d’envergure, certains propriétaires
sont contraints de vivre ailleurs un
moment, ou de se réfugier au sous-sol.
Sources : Association provinciale des constructeurs
d’habitations du Québec et Richard Sirois,
entrepreneur et président de Précellence.
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d’abord, en fin de semaine a lieu le
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ateliers sur des thèmes variés.
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du sous-sol et la pose de céramique reviennent entre autres
régulièrement.
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