Parkresidentie KerckHoeck staat garant voor luxueus en

Parkresidentie KerckHoeck staat garant voor luxueus en
comfortabel wonen in alle rust, midden de dorpskern van Kruibeke.
In Kruibeke wordt momenteel een project gerealiseerd van 42 appartementen, met ondergrondse
garages.
De ruwbouwwerken van de eerste fase zijn in een vergevorderd stadium, zodat het mogelijk
is om de werf te bezoeken, en een inzicht te krijgen in de ruimtelijke vormgeving en de
inrichting van de appartementen.
Over de omgeving
Kruibeke heeft een ideale ligging tussen het stadsgewest Antwerpen (op een 10-tal
minuten met het openbaar vervoer), en de verbindingen via de E 17.
Deze ideale ligging naar bereikbaarheid, combineert de gemeente met de spreekwoordelijke
rust die van een niet-verstedelijkte gemeente uitgaat.
Kruibeke maakt deel uit van het Waasland : het land van Reinaert De Vos, de bolle akkers,
de polders, …
Door zijn ligging aan de Schelde is het landschap er ook getekend door de talrijke
overstromingen uit het verleden. Sloten, beekjes en kreken zijn er de stille getuigen van.
Kruibeke leent zich uitstekend voor zachte recreatie, wandelingen in de volle natuur, …
kortom, volledig tot rust komen.
Evenementen van culturele, folkloristische of sportieve aard zijn nooit ver weg, zowel in de
hoofdgemeente Kruibeke, als in de deelgemeenten.
Over het project
Het bouwproject omvat 42 ruime appartementen met 1, 2 of 3 slaapkamers, en situeert zich in het
gemeentelijk park 'Hof in den KerckHoeck' in het centrum van de gemeente.
Het woningcomplex geeft met de voorzijde uit op het gemeentelijk park.
De dorpskern van Kruibeke, handelszaken en haltes openbaar vervoer bevinden zich op
wandelafstand.
Het gebied wordt langs 3 zijden ontsloten door wandel- en fietsdoorgangen naar de hoofdweg
(provincieweg) en de aanpalende wegen.
Het gebouw is ontworpen in een strakke, tijdloze vormgeving.
Het wordt opgetrokken met eerste keus materialen, volgens traditionele methodes, en met
garantie van duurzaamheid, hoge isolatienormen, veiligheid en onderhoudsgemak.
Hoogstaande afwerking wordt voorzien met ruime budgettten :
Luxekeuken, badkamer, zonnewering, tuinaanleg, …
Steeds in samenspraak met architect en bouwheer.
Elk appartement staat in het teken van de rust, comfort, een perfecte lichtinval en ruimte.
De gelijkvloerse appartementen beschikken allen over een privé-tuin, de appartementen op de
verdiepingen over één of twee ruime terrassen.
Alle appartementen zijn bereikbaar vanuit de ondergrondse garages met 7 afzonderlijke liften.
Ondergrondse, individueel afgesloten garages zijn beschikbaar.
Enkel ten behoeve van het project wordt een volledig nieuwe wegenis gerealiseerd.
Interessant om te vermelden
De appartementen kunnen worden verkocht onder toepassing van het verlaagde BTW-tarief van
6 % op de eerste schijf van 50.000 €.
Deze maatregel geldt enkel tot eind 2010.
Tevens is er vanaf 2011 een nieuwe maatregel op komst, waarbij de verkoop van de grond
(in samenverkoop met een appartement) ook onderworpen is aan een BTW-tarief van
21 %, bovenop de registratierechten.
Geïnteresseerden dienen dus vlug te handelen !
KRUIBEKE … situering en een beetje geschiedenis
Geschiedenis en bezienswaardigheden
Volgens sommige bronnen zou Kruibeke ontstaan zijn als een gehucht van Bazel, met een
eigen kapel, en werd het pas in de 13° of 14° eeuw onafhankelijk.
Kasteel van Kruibeke 'Altena'
In de 13° eeuw behoorde de heerlijkheid 'Cruebeke' aan de familie Van Ghent, de bewoners
van het kasteel Altena.
Later kwam de heerlijkheid in het bezit van de Graven van Vlaanderen.
In 1547 werd het domein eigendom van de Antwerpse kopman Kaspar Douchy, die het
inruilde voor een ander domein.
De nieuwe kasteelheer schonk het later aan zijn neef Antoon Douchy, die het in 1592 diende
te verkopen om zijn schulden af te betalen.
De nieuwe eigenaars werden de familie Lafranchy, een adellijke familie uit Pisa, welke op het
kasteel bleven wonen tot 1850.
Momenteel is het kasteel eigendom van de Broeders van Liefde.
Onze-Lieve-Vrouwekerk
Midden op het dorpsplein domineert de gotische Onze-Lieve-Vrouwekerk de omliggende,
meestal 19° eeuwse, prachtige herenhuizen.
De oudste delen van de kerk dateren uit het begin van de 15° eeuw.
Gedurende de opeenvolgende eeuwen werd de kerk verschillende malen verbouwd.
Na de Eerste Wereldoorlog werd de inmiddels erg bouwvallig geworden kerk gerestaureerd
en uitgebreid.
De Valcke
De Valcke is een merkwaardig en eigentijds burgershuis dat werd gebouwd in de Art
Nouveau-stijl. Het gebouw dateert van 1906.
In 1970 werd het aangekocht door het gemeentebestuur, als uitbreiding van het bestaande
neogotische gemeentehuis (daterend van 1870).
De Brouwerij
In 1992 werd de vroegere brouwerij van de familie Mertens door het gemeentebestuur
aangekocht. Tegelijk werd gestart met een grondige renovatie.
Het project 'Ontmoetingscentrum Brouwerij' omvat nà deze renovatie een bibliotheek,
tentoonstellingsruimtes, archiefruimtes en vergaderlokalen.
Tevens zijn er op de verdiepingen verschillende diensten van het gemeentebestuur in
ondergebracht.
Ook biedt het mogelijkheden voor allerhande socio-culturele activiteiten.
Ligging
Samen met deelgemeenten Bazel en Rupelmonde, vormt Kruibeke sinds de fusies der
gemeenten de fusiegemeente Kruibeke.
Kruibeke wordt begrensd door de Schelde en de autosnelweg E 17.
In het noord-oosten grenst het aan de gemeente Zwijndrecht (deelgemeente Burcht) en in het
westen aan Temse (deelgemeente Steendorp).
Aan de overzijde van de E 17 in het noorden aan Beveren (deelgemeenten Haasdonk en
Melsele), en in het westen (over de Schelde) aan de Stad Antwerpen (district Hoboken) en
Hemiksem. In het zuiden (eveneens over de Schelde) situeert zich Schelle en Bornem.
Dit geeft Kruibeke een ideale ligging tussen het stadsgewest Antwerpen (op een 10-tal
minuten met het openbaar vervoer), en de verbindingen via de E 17.
Deze ideale ligging naar bereikbaarheid, combineert de gemeente met de spreekwoordelijke
rust die van een niet-verstedelijkte gemeente uitgaat.
Tevens valt evenzeer de veerverbinding te vermelden die wordt onderhouden tussen Kruibeke
en Hoboken, en dagelijks door vele pendelaars (scholieren, werknemers van bedrijven op
rechteroever, …) wordt gebruikt.
Omgeving
Kruibeke maakt deel uit van het Waasland : het land van Reinaert De Vos, de bolle akkers,
de polders, …
Door zijn ligging aan de Schelde is het landschap er ook getekend door de talrijke
overstromingen uit het verleden. Sloten, beekjes en kreken zijn er de stille getuigen van.
Kruibeke leent zich uitstekend voor zachte recreatie, wandelingen in de volle natuur, …
kortom, volledig tot rust komen.
Evenementen van culturele, folkloristische of sportieve aard zijn nooit ver weg, zowel in de
hoofdgemeente Kruibeke, als in de deelgemeenten.
VOORSTELLING PROJECT
Parkresidentie KerckHoeck staat garant voor luxueus en
comfortabel wonen in alle rust, midden de dorpskern van Kruibeke.
Het bouwproject omvat 42 appartementen met 1, 2 of 3 slaapkamers, en situeert zich in het
gemeentelijk park 'Hof in den KerckHoeck' in het centrum van de gemeente.
Het woningcomplex geeft met de voorzijde uit op het gemeentelijk park.
De dorpskern van Kruibeke, handelszaken en haltes openbaar vervoer bevinden zich op
wandelafstand.
Het gebied wordt langs 3 zijden ontsloten door wandel- en fietsdoorgangen naar de hoofdweg
(provincieweg) en de aanpalende wegen.
Het gebouw is ontworpen in een strakke, tijdloze vormgeving.
Het wordt opgetrokken met eerste keus materialen, volgens traditionele methodes, en met
garantie van duurzaamheid, hoge isolatienormen, veiligheid en onderhoudsgemak.
Hoogstaande afwerking wordt voorzien met ruime budgettten :
Luxekeuken, badkamer, zonnewering, tuinaanleg, …
Steeds in samenspraak met architect en bouwheer.
Elk appartement staat in het teken van de rust, comfort, een perfecte lichtinval en ruimte.
De gelijkvloerse appartementen beschikken allen over een privé-tuin, de appartementen op de
verdiepingen over één of twee ruime terrassen.
Alle appartementen zijn bereikbaar vanuit de ondergrondse garages met 7 afzonderlijke liften.
Ondergrondse, individueel afgesloten garages zijn beschikbaar.
Enkel ten behoeve van het project wordt een volledig nieuwe wegenis gerealiseerd.
Parkresidentie 'Kerckhoeck'
Geveloverzicht en prijzen
Fase I
2.4
3 slk
83 m² (+ 62 m²) + 28 m²
338.000 €
2.3
3 slk
83 m² (+ 66 m²) + 28 m²
347.000 €
2.2
3 slk
83 m² (+ 63 m²) + 28 m²
340.000 €
398.298* €
409.110* €
400.696* €
1.4
1.3
2 slk
119 m² + 16 m²
272.000 €
1.2
2 slk
119 m² + 16 m²
272.000 €
319.120* €
319.120* €
0.4
2 slk
129 m² + 20 m² + 90 m²
296.000 €
0.3
2 slk
129 m² + 20 m² + 90 m²
296.000 €
0.2
2 slk
129 m² + 20 m² + 90 m²
296.000 €
0.1
2 slk
131 m² + 18 m² + 50 m²
299.000 €
347.923* €
347.923* €
347.923* €
351.536* €
VERKOCHT
2.1
VERKOCHT
1.1
VERKOCHT
(*) Prijs inclusief registratierechten op grondaandeel (10%) en BTW (21%) op constructie aandeel.
Garages
Vanaf € 24.000
VERKOOPSLASTENBOEK PARKRESIDENTIE KERCKHOECK
Project :
Parkresidentie Kerckhoeck
Nieuwe Kerkstraat
9150 Kruibeke
Bouwheer :
D'Eer Algemene Ondernemingen n.v.
Baenslandstraat 16
9100 Sint-Niklaas
tel. 03/766.32.89
fax. 03/766.19.72
www.deernv.be
Architect :
Architectenbureau Serge Chiapparo
Pastorijstraat 15
9100 Nieuwkerken-Waas
tel. 03/766.32.70
fax. 03/766.36.03
www.chiapparo.be
Veiligheidscoördinator :
D'Eer Algemene Ondernemingen n.v.
Baenslandstraat 16
9100 Sint-Niklaas
tel. 03/776.32.89
fax. 03/766.19.72
www.deernv.be
Basisakte :
Notaris Wim Verstraeten
Kerkstraat, 78
9120 Beveren - Vrasene
INHOUDSTAFEL
1.0
pagina
1.01
1.02
1.03
1.04
1.05
1.06
1.07
1.08
1.09
1.10
1.11
RUWBOUW
Voorbereidende werken en inrichten van bouwplaats
Grondwerken
Aardingselectrode
Funderingen
Opgaand metselwerk
Isolatie
Gewapende betonwerken
Blauwe hardsteen
Rioleringen
Regenwater
Afvoeren en verluchting
2.01
2.02
2.03
2.04
DAKWERKEN
Daktimmerwerken voor hellende daken
Dakbedekkingswerken
Lood- en zinkwerken
Dakisolatie
4
4
4
5
3.01
3.02
3.03
3.04
3.05
3.06
3.07
3.08
3.09
3.10
3.11
AFWERKING
Sanitaire installatie
Electrische installatie
Verwarming
Buitenschrijnwerk
Vloer - en muurbekleding
Terrassen
Pleisterwerken
Binnenschrijnwerk
Keukens
Terrasleuningen
Garages
6
6
7
8
8
8
9
9
9
9
10
10
4.01
4.02
4.03
4.04
4.05
4.06
GEMENE DELEN
Inkomdeuren
Trappen
Trapleuningen
Liften
Schilderwerken
Inkomhallen
11
11
11
11
11
11
11
5.0
ALGEMENE BEPALINGEN
12
6.0
LEVERANCIERS
15
2.0
3.0
4.0
1
1
1
1
1
1
1
2
2
2
2
2
3
pagina 1
1.0
RUWBOUW
1.1
Voorbereidende werken en inrichten van bouwplaats
De opdrachtgever neemt alle nuttige maatregelen teneinde schade
aan de omringende gebouwen, wegen, groenaanleg, afwerkingen, enz.
te voorkomen. Definitieve aansluitingen water, gas, telefoon en kabel-TV zijn ten
laste van de koper. De nutsvoorzieningen voor het binnenbrengen van deze
voorzieningen zijn ten laste van de bouwheer
1.2
Grondwerken
De graszoden en losse teelaarde worden weggenomen tot een diepte van
maximaal 20 cm, en worden aangewend voor de aanvulling achteraf.
De grondwerken om de nodige profielen te bekomen voor de constructie van de
ondergrondse parking, worden uitgevoerd door gespecialiseerde firma's.
1.3
Aardingselectrode
Onder de funderingen wordt een aardingslus aangebracht door middel van
een koperen draad (sectie 35 mm², weerstand van 10 Ohm).
Uitvoering volgens KB van 10 maart 1981, als aarding van de volledige
electrische installatie.
1.4
Funderingen
Het gebouw draagt op een funderingsplaat in gewapend beton die de volledige stabiliteit
van het bouwwerk garandeert en dit overeenkomstig de berekeningen van het studiebureau.
De funderingen en de bijhorende beton- en staalconstructies zijn uit te voeren volgens de
aanwijzingen van de stabiliteitsingenieur .
De vloerplaat van de ondergrondse parking wordt uitgevoerd in waterdicht gewapend beton,
De vloeroppervlakte wordt gepolierd aansluitend op het betonstorten.
De buiten- en binnenwanden die de garage omgeven, worden voorzien in
waterdichte betonwanden, volgens de aanwijzingen van de stabiliteitsingenieur
1.5
Opgaand metselwerk
De dragende buitenmuren zijn thermisch onderbroken door een spouw met een isolatie
door toedoen van isolatieclips aansluitend tegen het binnenspouwblad.
Luchtspouw minimaal 2cm.
Gevelsteen : Agora Titaangrijs en Agora Superwit : machine handvormgevelsteen.
Snelbouwstenen voor dragend metselwerk.
Alle gemetste muren worden in verband uitgevoerd, zodat ook haakse muren ofwel
ingebonden zijn, ofwel door middel van wapening met mekaar verbonden zijn.
De stenen worden vol in de mortel vermetst.
Voegwerk van de gevels, kleur op kleur van de gevelstenen.
pagina 2
1.6
Isolatie
Alle isolatie voldoet aan de eisen inzake woningbouw.
Onder alle gemetselde muren wordt de nodige vochtisolatie voorzien, dit ter
verkoming van opstijgend vocht en overeenstemmig de technische details ter zake.
De Z- plooi in de buitenmuren evacueert bovendien ook spouwvocht.
Om geluidsoverdracht tussen de verdiepingen te minimaliseren, wordt een chape van
het type "zwevende vloer" aangebracht. Deze wordt gescheiden van de uitvullingslaag
door een akoestische isolatielaag. De scheidingsmuren tusen de appartementen worden
ontdubbeld. In de spouw wordt een geluidsisolatie geplaatst van 4 cm. dikte.
Als thermische isolatie wordt in de spouw van de buitenmuren rotswolisolatie
Rockfit - platen van 10 cm. dikte (of gelijkwaardig ) voorzien.
In de dakconstructie worden rotswoldekens met dampscherm van 15 cm (of gelijkwaardig )
aangebracht.
1.7
Gewapende betonwerken
Wapening en secties van de betonconstructies volgens de studie van de stabiliteitsingenieur.
Wat dit betreft zijn de architectuurplannen louter informatief.
Alle diktes en hoogtes worden aangepast conform de gegevens
van de stabiliteitsberekeningen.
Voor de constructie van de ondergrondse parking wordt gebruik gemaakt van waterdicht beton.
Welfsels of predallen boven gelijkvloers en verdiepingen.
Gladde welfsels of predallen boven de garages.
1.8
Blauwe hardsteen
De dorpels aan ramen en buitendeuren worden uitgevoerd in blauwe hardsteen
"Petit Granit".
De raamdorpels worfden voorzien van een druiplijst.
De voor- en zijkant, evenals de bovenzijde worden verzaagd.
De dorpels worden zoveel mogelijk uit één stuk gemaakt. Indien de lengte te groot is,
wordt de dorpel onderverdeeld in een aantal stukken, en is onder
de voeg(en) vochtisolatie voorzien.
Dorpels zonder waterkerende opkant worden steeds onder helling geplaatst.
1.9
Rioleringen
De buitenrioleringen worden uitgevoerd in met Benor-gekeurde PVC-leidingen en hulpstukken.
De binnenrioleringen worden uitgevoerd in PE-leidingen.
1.10
Regenwater
Er worden regenwaterputten voorzien volgens de gemeentelijke voorschriften.
Er wordt een aftakpunt voor regenwater voorzien.
pagina 3
1.11
Afvoeren en verluchting
Schouwen en verluchtingen zijn uitgevoerd zoals voorzien op het uitvoeringsplan
en zijn van het type CLV.
De verluchting van badkamers, toiletten en douches wordt verzorgd door middel van een
mechanische verluchtingssysteem dat uitmondt buiten het dakoppervlak.
Iedere keuken is voorzien van een dampkap met mechanische verluchtingssysteem,
aangesloten op het centraal verluchtingssysteem, of rechtstreeks door dak of gevel.
In elk appartement is een afvoer voor een wasmachine voorzien in de berging
of in de wasruimte . In de berging is enkel het gebruik van een droogkast met
condensatie toegelaten.
pagina 4
2.0
DAKWERKEN
2.1
Daktimmerwerken voor hellende daken
Het eerste keus Oregon (autoclaaf gedrenkt), voldoet aan alle gangbare normen inzake
vochtigheid, spleten, kwatsen, hart en spint.
Er worden de nodige nokgordingen , kilkepers, gordingen en windverbanden
voorzien, elke met aangepaste sectie.
De voet van de spanten wordt geplaatst op de doorlopende muurplaten.
Deze worden verankerd, door middel van in het beton van de verdiepingsvloer
ingegoten haken of bouten, terwijl de kreupele stijlen geplaatst worden op de
muurplaten die d.m.v pluggen en schroeven aan het verdiepingsbeton worden
bevestigd.
Wanneer de voet van de spanten niet op de betonnen verdiepingsvloer is
geplaatst, maar hoger dan de verdiepingsvloer opgemetselde muren, dan is er in
de ruwbouw een aangepaste ringbalk in gewapend beton en muurplaat voorzien
zodat per analogie de steun en de verankering van de daktimmer
degelijk kan gebeuren.
Onderdak
Wordt uitgevoerd in menuiserite (of gelijkwaardig).
Panlatten van 30 x 15 mm in R.N.G gedrenkt tegen schimmelvorming en tegen
insecten.
Oversteken
De dakoversteken worden afgewerkt met een donker plaatmateriaal , al
naar gelang de situatie bevestigd op een verlaagd plafond of verlijmd.
De gecoate gevelbekledingsplaat voor geventileerde en niet-geventileerde
buitentoepassingen. Het resultaat is een gladde gevelplaat met unieke eigenschappen : dampopen, vormvast en verwerkbaar als hout.
2.2
Dakbedekkingswerken
Hellende daken
Type en kleur van dakpannen naar keuze architect .
De dakvlakramen zijn van het type Velux.
(wentelende vensters met dubbel isolerende beglazing en ventilatieklep)
Platte daken
- hellingschape met helling van minimaal 1,5 cm/m.
- dampverdelende laag
- thermische isolatie met een minimale dikte van 10 cm PIR.
- dakdichting met het platdaksysteem in EPDM (merk Resitrix) 2,5 mm.
pagina 5
2.3
Lood- en zinkwerken
Regenwaterafvoeren in zink.
Geprofileerde hanggoten in zink, met opgaande slab met haak.
De opkanten van schouwen en de liftkokers worden uitgevoerd in zink en lood.
Eventuele dakrandprofielen in aluminium aan platte daken met aanzichthoogte van
+/- 5 cm. Alle andere aansluitingen en dichtingen van metselwerk, dakwerk,
dakdoorgangen voor schoorstenen, e.d. worden afgedicht door met in het metselwerk
ingewerkte slabben in lood of zink te plaatsen.
2.4
Dakisolatie
De hellende daken worden geisoleerd door middel van 18 cm rotswol of glaswol,
type spijkerflensdekens (type Alukraft).
De afstand tussen de spanten komt overeen met de breedte van de dakisolatie,
terwijl het alupapier aan beide zijden spijkerflenzen heeft, zodat voornoemde
flenzen met nieten aan de houten spanten degelijk kunnen worden bevestigd.
De alu-folie dient als dampscherm en wordt aan de binnenzijde (warme zijde ) geplaatst.
De rotswol volgt het gabarit van de verwarmde lokalen onder het dak en wordt
achter de verticale steunen ook op de verdiepingsvloer geplaatst tot boven de
buitenmuur met spouwisolatie.
pagina 6
3.0
AFWERKING
3.1
Sanitaire installatie
De individuele waterteller wordt op last en verzoek van de koper, door de lokale maatschappij
geplaatst, samen met de aansluiting van het privaat net op het openbaar net,
en dit in overeenstemming met de geldende reglementering.
De koper kan echter een volmacht ( '+ copy paspoort ) geven aan de bouwheer teneinde deze
te laten zorgen voor deze aanvraag tot aansluiting.
Dit geldt eveneens voor de aanvraag van electriciteit.
De leidingen zijn uit VPE alu VPE voorzien van een mantelbuis, zodat de toevoer voor elk
punt individueel is, en elke ingebouwde leiding naadloos is. Dit systeem van individuele leidingen
resulteert in gelijkblijvende waterdruk en afvoer.
Het systeem van naadloze leidingen heeft geen lasnaden waar lekken kunnen optreden.
Deze leidingen worden aangebracht voor de pleister - en vloerwerken,
zodat alles ingebouwd is . (enkel opbouw op niet - gepleisterde muren ).
Voorziene toevoeren en afvoeren :
*koud - warm toevoer voor de keuken (spoelbak)+ afvoer
*aan - en afvoer afwasmachine
*koudwatertoevoer voor aansluiting van wasmachine + afvoer
*koud-warm toevoer voor badkamers (bad, lavabo's en douche )
*koudwatertoevoer voor toiletten en handwasbakjes
(de voorziene afvoeren binnen het gebouw in HPDE met aangepaste diameters)
Het aanbrengen van de leidingen voor sanitair gebeurt zoveel als mogelijk in speciaal daartoe
voorziene kokers. Waar uitzonderlijk geen kokers zijn, gebeurt het afwerken van de leidingen
met gyproc.
Alle toestellen van het basisgamma zijn van eerste kwaliteit :
Bad
Ligbad wit 180 x80 cm.
Douche met douchedeur
Inloopdouche
Dubbel lavabomeubel
130 cm. met spiegelpaneel
Enkel lavabomeubel
80 cm. breed met spiegelpaneel
(in app. 2.1 / 2.7 / 2.8 / 2.14)
Hangtoilet
Handenwasser
Uitgietbak
(uitgezonderd in app. 2.1 / 2.7 / 2.8 / 2.14)
De sanitaire toestellen hebben een handelswaarde van 3.650 €
(excl. 21 % BTW)
pagina 7
3.2
Electrische installatie
Conform aan de laatste uitgave van het Technisch Reglement van de
Vereniging der Electriciteitsbedrijven van België ,
AREI-KB 10 maart 1988,waaraan de installatie voor de
lage- en middelbare spanning van open en bewaakte lokalen
moet voldoen.
Voorziene lichtpunten, stopcontacten en schakelaars :
kamer
stopcontacten
lichtpunten
schakelaars
inkomhal :
1
1
3
living :
9
2
4
keuken :
7
2 dubbele
1
2
berging :
4
1
1
slpk 1 :
2
2 dubbele
1
1
slpk 2 :
2
1 dubbel
1
1
1
1
1 dubbel
2
1
nachthal :
1
1
1
dressing :
1
1
1
1
1
toilet :
badkamer :
terras :
Verdere voorziene aansluitingen :
living
UTP + videofoon aansluiting
aanslutiing thermostaat
aanslutiing telefoon
berging
zekeringskast
slpk 1
UTP
slpk 2
UTP
pagina 8
3.3
Verwarming
De appartementen worden individueel verwarmd door middel van een
gesloten, condenserende centrale gaswandketel op aardgas en warm
water naar plaatstalen radiatoren. De besturing bij middel van digitale
kamerthermostaat met dag- en nachtregeling wordt geplaatst in de living.
De leidingen worden uitgevoerd in leidingen volgens het twee-pijp-syteem,
met VPE alu VPE. Onderstaande temperaturen worden verzekerd bij een buitentemperatuur van min - 10° C. Voor het aanpalend appartement wordt een
temperatuur van + 10 ° C genomen.
Living + keuken : 22 ° C
Slaapkamers : 18 ° C
Badkamer : 24 ° C
De individuele gasmeter wordt op last en verzoek van de koper, door de
lokale maatschappij geplaatst, samen met de aansluiting van het private net
op het openbaar net en dit in samenwerking met de geldende reglementering
3.4
Buitenschrijnwerk
Ramen en buitendeuren in aluminium. Het hangwerk voor draaiende ramen
bestaat uit inboorfitsen. Voor draaikipramen worden volledige scharniersystemen gemonteerd.
In iedere kamer is een draaikipraam voorzien. Het raam van living naar terras
is een schuifraam.
Voor de glaswerken wordt gebruik gemaakt van dubbele isolerende beglazing
met luchtspouw van 12 mm, geplaatst in siliconen met glaslatten. (K-waarde 1.1)
3.5
Vloer - en muurbekleding
Vloerbekleding (vloeren 30/30 - 40/40 - 45/45 - 30/60 cm, uit ons gamma stockartikelen) +
bijhorende plinten in hall, living, berging, badkamer, toilet, nachthall, slaapkamers en badkamers.
Standaard voegkleur grijs. Handelswaarde : 40 €/m² (excl. BTW)
Mogelijke supplementen vloertegels :
Grote formaten 50/50 - 60/60
Module format
Diagonale plaatsing
Gerectificeerde tegels
Gekleurd voegsel
Mozaïek op aanvraag, afhankelijk van de soort.
Maken van sokkels in regie.
Muurtegels in badkamer en toilet zijn voorzien tot aan plafond
(muurtegels 20/20 - 20/25 - 25/33 - 25/40 cm, uit ons gamma stockartikelen)
Handelswaarde : 40 €/m² (excl. BTW)
Het plaatsen van volle parket is mogelijk mits verrekening
Aan de binnenkant van de ramen worden marmeren tabletten voorzien
Handelswaarde : 180 €/m² (excl. BTW)
pagina 9
Als akoestische isolatie wordt een dubbelwandige polystyreenfolie geplaatst
tussen betonnen draagvloer en chape, en omhooggeplooid tegen de muren,
teneinde contact te vermijden tussen chape enerzijds, en beton en muren
anderzijds.
In de toiletten en badkamers worden in aansluiting met de muurtegels,
met witte waterdichte siliconen opgespoten.
3.6
Terrassen
Voor de terrassen op het gelijkvloers worden klinkers voorzien.
De terrassen op de verdiepingen worden uitgevoerd in Bankirai.
3.7
Pleisterwerken
De muren en plafonds zullen vlak afgewerkt worden. Op alle buitenhoeken worden gegalvaniseerde beschermingshoekijzers ingepleisterd
op volle hoogte.
De aandacht wordt er op gevestigd dat er in de overgang tussen pleister
en gemetselde muren en pleisterwerk op gyproc-plafonds , een kleine
zettingsbarst kan optreden die te wijten is aan de zetting van het gebouw
of de verschillende krimp der materialen bij droging. Deze barstjes zijn
een normaal verschijnsel en zijn te dichten door de koper.
3.8
Binnenschrijnwerk
De anti-inbraak inkomdeuren van de appartementen zijn massieve tubespaan
deurbladen, gevat in een houten omlijsting en voorzien van een driepuntsluiting,
cilinderslot en aluminium deurbeslag. Deze deuren worden voorzien voor een
brandweerstand Rf = 30'.
De binnendeuren in de appartementen worden uitgevoerd in vlakke schilderdeuren, gevat in een MDF omlijsting en voorzien van een aluminium kruk.
De deuren tussen de inkomhal en de living van de appartementen worden
uitgevoerd in hardgelaagd glas met een T- vormige handgreep in inox.
In de gemeenschappelijke delen worden volgens de vigerende brandweervoorschriften al dan niet brandwerende deuren voorzien.
3.9
Keuken
Het budget voor de keuken is afhankelijk van het type appartement.
Inbegrepen alle kasten, apparaten en toestellen, plaatsing, electrische - en
sanitaire aansluitingen. Voor elk type van keuken wordt een standaardplan
bezorgd, waarna het de koper is toegestaan naar eigen keuze, en in samenspraak met de bouwheer en keukenbouwer, alle mogelijke wijzigingen
aan te brengen, mits akkoordverklaring voor de verrekening van eventuele
meerkosten.
pagina 10
3.10
Terrasleuningen
De terrasleuningen zijn gemaakt van RVS zonder glas , waarbij alle
verbindingen volledig worden afgelast. Bevestiging aan de muren door
chemische verankering.
3.11
Garages
In de ondergrondse parking zijn er garages te koop.
De garages zijn bereikbaar door een electrisch bediende sectionaalpoort.
Elke garage is individueel afgesloten met een sectionaalpoort.
pagina 11
4.0
GEMENE DELEN
4.1
Inkomdeuren
De inkomdeuren zijn gelijkwaardig aan het buitenschrijnwerk.
De deur is voorzien van een deurpomp en -trekker, 5-punt-slot met dagschoot en electrisch slot.
4.2
Trappen
De trappen worden afgewerkt met marmermozaïek-treden en bijhorende plinten.
Traphallen en overlopen in dezelfde uitvoering.
4.3
Trapleuningen
De trapleuningen zijn gemaakt uit stalen profielen, waarbij alle
verbindingen volledig worden afgelast. De profielen worden gestraald,
gemetalliseerd en gepoederlakt.
4.4
Liften
Geluidloze, hydraulische personenliften met schuifdeuren worden geleverd
en geplaatst door een erkende firma. De liften zullen conform zijn aan alle
veiligheidsreglementen (volgens het laatste Koninklijk Besluit), en zullen
gecontroleerd worden voor indienststelling, door een erkend controleorganisme.
Vanuit de keldergarages zijn alle appartementen toegankelijk via
een lift.
4.5
Schilderwerken
De gemeenschappelijke traphallen worden volledig geschilderd. Plafonds en
onderzijde trappen in 2 lagen latex.
De deuren aan de zijde van de traphallen : kleurkeuze door architect.
4.6
Inkomhallen
De brievenbusgehelen worden uitgevoerd in aluminum, met geintegreerde
videoparlofoon. De vloer en plinten in marmermozaïek-tegels . Verlichting met
spots en/of plafonniers.
De toegangsdeuren op het gelijkvloers zijn voorzien van een automatische
deuropener in verbinding met elk appartement.
Noodverlichting en brandblussers volgens de voorschriften van de
brandweer.
pagina 12
5.0
ALGEMENE BEPALINGEN
Artikel 1 : Principe
De appartementen worden verkocht sleutel op de deur, volgens de plannen
en de tekeningen van de architect, en conform het lastenboek die de koper
erkent ontvangen te hebben. Wanneer het verkochte goed - zoals in de meeste
gevallen nog niet voltooid is - gebeurt de verkoop aan de hand van de
hiernavolgende documenten :
De plannen gehecht aan de basisakte en, in voorkomend geval, de
gewijzigde plannen gevoegd bij de notarIële verkoopakte.
Het lastenboek dat, summier, de uit te voeren werken en de te gebruiken
materialen omschrijft.
De notariële basisakte met het bijhorend reglement van de mede-eigendom.
De architect heeft ten allen tijde het recht om bepaalde materialen of
uitvoeringsmethodes, die beschreven worden in dit verkoopslastenboek,
te vervangen door minstens gelijkwaardige materialen of uitvoeringsmethodes.
Artikel 2 : Plannen en tekeningen
Alle op de plannen en tekeningen, of in het lastenboek opgegeven maten en
maatcijfers, zijn benaderende maten. De kleine verschillen in min of in meer,
die mochten vastgesteld worden na afwerking en bij oplevering, worden beschouwd
als gedoogzaamheden. In geen geval kunnen partijen zich eventueel op deze
onbelangrijke afwijkingen beroepen, om een vordering tot schadeloosstelling of
vergoeding in te stellen, of ontbinding van de koop te eisen.
De in dit lastenboek beschreven afwerking, heeft voorrang op al de aanduidingen op
de plannen welke slechts indicatief zijn. De huidige beschrijving vervangt of
vervolledigt de aanduidingen op de plannen.
De vaste of losse meubels, alsook de installaties die gebeurlijk op zekere verkoopsplannen zouden voorkomen, zijn slechts figuratief aangebracht en als dusdanig
te beschouwen, tenzij uitdrukkelijk vermeld in bovenstaande beschrijving .
Artikel 3 : Wijzigingen
Wanneer de koper, om welke reden ook, wijzigingen wenst aan te brengen aan dit
bestek, de plannen of de standaard voorzieningen, kan dit slechts in de mate dat
de bouwheer en de architect hierover hun akkoord geven. Het is niet uitgesloten dat voor
een bepaalde keuze van afwerking, toch een supplementaire plaatsingskost kan
aangerekend worden.
Bepaalde wijzigingen kunnen aanleiding geven tot termijnsverlengingen tot de
voorlopige oplevering. Wijzigingen die het uitwendige gebouw en de uniformiteit van
de delen veranderen zijn niet mogelijk.
De aldus door de koper gekozen materialen zullen uitsluitend geleverd en/of geplaatst worden
door de leveranciers en / of aannemers van de bouwheer.
pagina 13
Het is de koper niet toegelaten om zelf, of via derden, werken uit te voeren op de werf
voor de voorlopige oplevering. Wanneer de koper om bepaalde redenen een gedeelte
van de voorziene afwerking niet wenst te laten uitvoeren, dan zal de koper maximaal
70 % van het aangegeven budget kunnen recupereren. Dit bedrag zal in
mindering gebracht worden van de laatste betaalschijf.
Eventuele wijzigingen zullen uitgevoerd worden na een voorafgaandelijk
schriftelijk akkoord van de koper, aangaande de kostprijs van de wijzigingen.
Bepaalde wijzigingen kunnen mogelijk ook geweigerd worden door de bouwheer.
Wijzigingen dienen steeds tijdig te worden besproken, in functie van de werfplanning.
De kostprijs van gevraagde wijzigingen zullen opgemaakt worden door de bouwheer,
de hoofdaannemer of mogelijk de onderaannemer van een bepaald lot.
Mondelinge toezeggingen hebben geen waarde zolang ze niet schriftelijk zijn
bekrachtigd.
Aanvraag van wijzigingen van uitvoering dienen steeds gericht te worden aan de bouwheer, en
niet rechtstreeks aan de verschillende tussenkomende onderaannemers.
Artikel 4 : Werfbezoeken
De koper of kandidaat - koper of hun afgevaardigden mogen zich niet op de werf
begeven zonder voorafgaandelijke toestemming van de bouwheer, en zullen volledig
verantwoordelijk gesteld worden voor de gebeurlijke ongevallen die zich tijdens de bezoeken
zouden kunnen voordoen, zonder beroep te kunnen indienen, of een eis tot
schadevergoeding of schadeloosstelling in te stellen tegenover de bouwheer
en/of onderaannemers, architecten en/of verkopers en hun respectieve verzekeraars.
Artikel 5 : Inbezitneming der appartementen
De inbezitneming van een lokaal of woonruimte, of het gehele appartement, mag niet
gebeuren om welke redenen ook, vooraleer de volledige betaling werd uitgevoerd.
Dit houdt in :
1. betaling van :
* de overeenkomstige prijs, plus de eventuele supplementen, als gevolg van bijkomende
en door de koper gevraagde werken.
* Alle rechten, notariële honoraria , BTW en taksen
2. de voorlopige oplevering geschied is :
De inbezitneming der woonruimten of andere lokalen wordt gelijkgesteld met de aanvaarding
van de voorlopige oplevering. Het schillderen van de lokalen en de inrichting van
de koper of zijn huurders, het plaatsen van meubelen of gelijk welke apparaten
zullen eveneens beschouwd worden als aanvaarding van de voorlopige
oplevering.
Deze aanvaarding van de voorlopige oplevering behelst ook het akkoord van de koper,
tot vrijgave van de gestelde borg bij de Deposito- en Consignatiekas (in het kader van de wet Breyne)
met de helft.
Bij de definitieve oplevering (welke automatisch volgt 1 (één) jaar na deze voorlopige oplevering,
wordt de resterende helft van deze borg vrijgegeven.
Gedurende deze periode van 1 (één) jaar dienen opmerkingen en/of gebreken schriftelijk gemeld te
worden aan de bouwheer.
Zonder deze meldingen wordt veronderstelt dat de koper de defintieve oplevering aanvaard.
pagina 14
Artikel 6 : Ereloon architect
Het ereloon van de architect is inbegrepen in de verkoopprijs. Dit ereloon behelst de
verplichtingen die normalerwijze eigen zijn aan een architect, met uitzondering van
degenen die betrekking hebben op alle versieringswerken of de prestaties
die voortvloeien uit een wijziging van de oorspronkelijke plannen,
die eventueel kunnen gevraagd worden door de koper.
De méérprestaties van de architect zullen afzonderlijk aangerekend worden.
Artikel 7 : Bouwtoelating
De bouwtaksen zijn ten laste van de bouwheer.
Artikel 8 : Diverse taksen en kosten ten laste van de koper
1 De registratierechten op de waarde van het evenredig aandeel
(berekend in tienduizendsten )
van de grond die betrekking heeft op het aangekochte pand .
2 BTW op het saldo, zijnde het verschil tussen de overeengekomen verkoopprijs
en de waarde van het evenredig aandeel van de grond.
3 BTW op de eventuele supplementaire werken, als gevolg van de bijkomende
en door de koper aangevraagde meerwerken.
4 De notariële honoraria.
5 De definitieve aansluitingen van water, electriciteit, telefoon, en kabel-TV
6 Kosten brandpolis vanaf verkoopsovereenkomst.
Artikel 9 : Nawoord
Op alle maten gelden de gebruikelijke toleranties.
De niet-beschikbaarheid van materialen geldt als overmacht.
In deze gevallen zal de klant verwittigd en uitgenodigd worden tot een nieuwe keuze.
pagina 15
6.0
LEVERANCIERS
Hieronder vindt u een lijst van leveranciers van sanitair, keukens,
vloer & betegeling en binnendeuren waarmee de Algemene Ondernemingen D'Eer n.v. reeds
succesvolle projecten heeft gerealiseerd. Bij hen kan u - na telefonische afspraak een bezoek brengen aan hun showroom.
De definitieve keuze van de leveranciers / onderaannemers wordt bepaald door de bouwheer.
Sanitair
Schrauwen n.v.
Oostjachtpark 6
9100 Sint - Niklaas
tel. 03/766 18 17
fax. 03/766 10 19
www.schrauwen.be
contactpersoon : Carine Geerinck
Keukens
Eurosun Keukens
Heidestraat 42 - 44
9170 De Klinge
tel. 03/770.52.06
fax. 03/770.71.49
www.eurosunkeukens.Be
contactpersoon : Katrien Van Damme
Vloer en betegeling
Bouw- en tegelhandel Van den Broeck
Theet 45 A
9220 Hamme
tel. 052/47 87 54
fax. 052/47 71 26
www.vandenbroeck-hamme.be
contactpersoon : Dirk Verbustel
Binnendeuren
Meul Schrijnwerk en Interieur b.v.b.a.
Damstraat, 56 B
9100 Sint-Niklaas
tel. 03/765 01 99
fax. 03/766 45 38
contactpersoon : Rudi Meul
pagina 16
Dit lastenboek werd opgemaakt op …/…/ 2010 en telt ... genummerde
pagina's. De alhier beschreven afwerking heeft voorrang op al de
aanduidingen op de plannen die slechts indicatief zijn.
Dit document wordt in twee exemplaren opgemaakt en ondertekend door de koper
en de verkoper. Elke partij verklaart een ondertekend exemplaar ontvangen te
hebben.
De koper verklaart hierbij dat hij grondig kennis heeft genomen van hetgeen
in dit bestek vermeld staat.
De koper en de verkoper verklaren dat er geen andere afspraken werden gemaakt
dan deze in dit lastenboek vermeld.
Voor het overige verwijzen partijen naar de algemene voorwaarden waarvan dit
lastenboek onlosmakend deel uitmaakt.
Datum :
Plaats :
De koper
(naam + handtekening )
De verkoper
(naam + handtekening )
pagina 17
BUDGETTEN VOORZIENINGEN APPARTEMENTEN 'KERCKHOECK' KRUIBEKE
Keukens en toebehoren
Gelijkvloers
1° verdieping
2° verdieping
budget
budget
budget
6.900 €
6.100 €
5.200 €
7.200 €
(keukens met middenblok)
(keukens in L-vorm uitgez. app. 1.07 en 1.08)
App 2.01
App. met duplex : keukens met middenblok
Opgelet : keukens in fase 2 en 3 : toeslag van 600,00 € / keuken
Toestellen volgens lastenboek (reeks Zanussi)
Voorzien :
Spoeltafel Franke Onda ONX 651
Kraan F. Grohe Eurostyle 33 977
Dampkap Zanussi ZHC 900 X
Kookplaat Zanussi ZVM 640 X
Conventionele Oven Zanussi ZOB 341 X
Microgolf Zanussi ZNF 21 X
Koelkast Zanussi ZBA 6184
Vaatwasser Zanussi ZDT 111
Sanitaire toestellen + badkamermeubel
budget
Voorzien :
3.650 €
Ligbad
Douche
Dubbel meubel (38 appartementen)
Enkel meubel (4 stuks)
Hangtoilet in badkamer
Hangtoilet apart met handenwasser
Uitgietbak met mengkraan
budget :
3.100 €
OVERZICHT BETALINGSSCHIJVEN
Grondaandeel
( app. én garages)
Bij afsluiting van de verkoopsovereenkomst
5%
Bij het verlijden van de Notariële Akte van de verkoop
Constructiewaarde appartementen
Facturatie telkens bij het beëindigen van de onderstaande werken
%
Uitgraving kelders
5
Funderingsplaat
15
Betonplaat gelijkvloers
10
Betonplaat 1° verdieping
10
Betonplaat 2° verdieping
10
Betonplaat boven 2° verdieping
10
Winddicht
10
Stijgleidingen
10
Pleisterwerk
10
Chapewerken
5
Oplevering
5
Totaal
100
Constructiewaarde garages
Facturatie telkens bij het beëindigen van de onderstaande werken
%
Uitgraving kelders
5
Funderingsplaat
50
Afdek garages
40
Oplevering
5
Totaal
pagina 18
100
saldo grondaandeel
Alle inlichtingen & Verkoop :
First Immo nv
Italiëlei 54 B-2000 Antwerpen
Tel. 03/206.76.76 Fax. 03/227.33.44
info@firstimmo.be
www.firstimmo.be
Download PDF
Similar pages
Brochure - MostWorld
Conflict Culture (The running mean) - Ola
For Sale